Эксперт: покупку жилья лучше отложить

29 Апр 2015 14:24

Автор:

На прошлой неделе аналитик рынка недвижимости Артем Сахаревич во время пресс-конференции «Развитие рынка риелторских услуг. Актуальные вопросы» высказал интересную мысль, что людям, которые хотят приобрести жилье, лучше отложить его покупку, а имеющиеся деньги положить на депозит в белорусских рублях и за проценты арендовать себе квартиру. Тем, кто зарабатывает на аренде, он посоветовал продать жилье (если не продается – сделать скидку до 15–20 %) и тоже отнести деньги в банк.

Корреспондент агентства «Минск-Новости» проверила, насколько выгодно идти на такой риск.

 

Если продавать, то побыстрее: цены на квартиры снижаются

Как сообщила корреспонденту агентства «Минск-Новости» Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица», цены на квартиры средних потребительских качеств в настоящее время снижаются и выглядят следующим образом:

Продажа квартир

Количество комнат

Цена за 1 кв. м, долл. США

1

1.450

2

1.350

3

1.130

Предположим, что метраж имеющейся 1-комнатной квартиры составляет 35 кв. м. – ее можно продать за 50,7 тыс. долларов (734 млн рублей), 2-комнатную метражом 47 кв.м – за 63,4 тыс. долларов (917 млн рублей), 3-комнатную метражом 65 кв. м. – за 73,4 тыс. долларов (1 млрд 62 млн рублей). Сколько стоит аренда?

 

Цены на аренду заморозилась

Как сообщила корреспонденту агентства «Минск-Новости» Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья агентства «Твоя столица», цены на квартиры средних потребительских качеств в настоящее время выглядят так:

Аренда квартир

Количество комнат

Стоимость аренды в месяц

1

от 200 долларов / 2,9 млн руб.

2

от 270 долларов / 3,9 млн руб.

3

от 300 долларов/ 4,3 млн руб.

Будут ли цены на аренду снижаться или расти?

– Падения цен, как в декабре и январе, не будет. Можно говорить о том, что сейчас цена на аренду зафиксировалась, возможны колебания в пределах 5 %, – сказали в агентстве «Твоя столица».

Напомним, цены на куплю-продажу падают. По прогнозам А. Сахаревича, такая ситуация продлится минимум год.

 

Сравниваем прибыль

Выбирая депозит, мы сразу отмели краткосрочные и долгосрочные вклады. Первые – по причине нестабильности: сегодня банк предлагает 40 % годовых, через три месяца может снизить ставку вдвое.

В главном банке страны самый выгодный среднесрочный депозит в белорусских рублях – под 29 % годовых, в иностранной валюте – 4,9 %, не включая основных, дополнительных и поощрительных процентов. Оба вклада – на 18 месяцев, с возможностью ежемесячного снятия процентов.

Сравнение прибыли от аренды квартиры и депозита в белорусских рублях под 29 % годовых

Количество комнат

Стоимость квартиры,
млн руб.

Прибыль от сдачи жилья в аренду,
млн руб. в мес.

Прибыль от депозита,
млн руб. в мес.

1

774

2,9

22,4

2

917

3,9

26, 6

3

1.062

4,3

30,8

 

Сравнение прибыли от аренды квартиры и депозита в иностранной валюте под 4,9 % годовых

Количество комнат

Стоимость квартиры,
тыс. долл. США

Прибыль от сдачи жилья в аренду, долл. США в мес.

Прибыль от депозита,
долл. США
в мес.

1

50,7

200

207

2

63,4

270

258

3

73,4

300

300

 

Из таблиц становится очевидно, что денег от продажи даже 1-комнатной квартиры, положенных на рублевый депозит, хватит не только на аренду, но и на обеспечение вполне безбедной жизни. Но спокойной ли, зная, что нет собственного жилья, а цены на куплю-продажу не стоят на месте?

 

Еще новости по теме:

В каких частях Минска жилье продается легче и быстрее, в каких – сложнее и дольше

 

Комментарии к статье
Добавить комментарий