Вторичный рынок жилья в Минске: предложение растет, спрос уменьшается

28 Ноя 2016 16:02 Комментариев нет
Минск с высоты дома жилые (8)

Автор:

Дарья Орел
Блог автора

Количество выставленных на продажу квартир в Минске продолжает расти, а спрос, напротив, уменьшается, сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в агентстве недвижимости «Твоя столица».

С начала октября количество квартир на продажу увеличилось на 5 % и в настоящее время приближается к отметке 7 000.

— Все дело в том, что основная волна продаж в текущем году пришлась на лето: количество зарегистрированных сделок стало рекордным за последние 10 лет, и сейчас спрос сильно истощен. Но стоит заметить, что по-прежнему есть покупатели, ориентированные на приобретение самых дешевых квартир стоимостью около 30 000 долларов. Подобных заявок на покупку сейчас более 30 %, — отметил заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица. Управление проектами» Андрей Чернышев.

В ближайшем будущем ситуация не изменится. Количество выставляемых на продажу квартир продолжит расти. В то же время нет объективных предпосылок для активизации покупателей. Уже сейчас широкий выбор на рынке подталкивает последних к рассмотрению большего количества квартир (10 вариантов не предел) и к большему торгу. Все это напрямую влияет на цены — постепенно они начинают снижаться. В ноябре средняя цена сделки уже снизилась на 2 %.

— Сегодня ситуация на рынке недвижимости очень похожа на конец 2008-го — начало 2009 г. Тогда за несколько месяцев цены на квартиры упали на 30 %, — рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светлана Куделко. — Такого снижения цен мы не прогнозируем, но пред- и постновогоднее затишье в этом году начнется раньше и закончится позже, чем это было в предыдущие годы. Поэтому, если планируете продать квартиру, наиболее выгодно сделать это еще в текущем году.

Если летом спрос был на квартиры различных классов качества и ценовых категорий, то сейчас покупатель предпочитает жилье, не требующее больших денежных вложений, расположенное в районах с хорошим транспортным сообщением.

Средние цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств в ноябре сформировались на уровне 1 140 долларов за квадрат для однокомнатных квартир, 1 050 — для двухкомнатных и 960 — трехкомнатных квартир.

Сейчас покупатели стали проявлять особый интерес к каркасным и кирпичным домам, построенным после 2000 г. Они стали гораздо более доступными по цене — она лишь немного выше стоимости панельных домов. Многие покупатели называют квартиры в подобных домах оптимальным выбором. В то время как современные панельные дома особой популярностью не пользуются.

 

Комментарии к статье
Добавить комментарий