Сколько стоит снять квартиру в Минске в июне. Узнали у риелторов
- Подписаться на
Снять однокомнатную квартиру в столице за 160 долларов или за 320+? Что влияет на стоимость, какие районы самые популярные и почему не стоит ждать летнего студенческого бума, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в столичном агентстве недвижимости.
По словам риелторов, цены на арендное жилье замерли уже с осени-зимы 2022-го.
Стоимость аренды бюджетных однокомнатных квартир начинается от 160 долларов в эквиваленте. Но стоит быть готовым, что там будут практически голые стены не первой свежести, а расположение – вдали от метро. И таких предложений очень мало.
Близость к подземке при таких же спартанских условиях добавит к стоимости порядка 20 долларов, а расположение в центре – 40 долларов.
Если потенциальный арендатор строит запрос в ключе «нормальное состояние, мебель не нужна» ‒ стоимость начинается от 170 долларов. Возле метро ‒ +20 долларов, в центре Минска ‒ +30 долларов.
При запросе «современный ремонт без изысков, наличие мебели» готовьтесь платить от 180 долларов. Возле метро ‒ +30 долларов, в центре города ‒ +50 долларов.
Отметим, потолок цен в этом сегменте заканчивается на 260 долларах в зависимости от площади жилья, а также его расположения в новостройках.
Однокомнатный комфорт начинается от 200+ долларов. Но стоит понимать, что удаленность от подземки будет значительная. Метро в шаговой доступности повысит стоимость в среднем на 50 долларов, а центр города – на 80.
Сегмент «элит» открывает стоимость 250+. Вблизи метро – еще + 50 долларов, в центре города +70.
Среди двухкомнатных квартир разброс цен (все указаны в долларах) следующий:
‒ «бюджет» ‒ 180–300+;
‒ «комфорт» ‒ 270–350+;
‒ «элит» ‒ 300–400+.
В трехкомнатных:
‒ «бюджет» ‒ 250–370+;
‒ «комфорт» ‒ 340–430+;
‒ «элит» ‒ 450–700+.
Для полноты картины и ясности процесса – приводим слайды.
Все предложения рынка аренды делятся на три сегмента: «бюджет», «комфорт» и «элит».
‒ «Бюджет» ‒ это просто аккуратный ремонт, без претензии на современность и минимальный набор бытовой техники, ‒ объясняет руководитель отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. – В самом нижнем ценовом сегменте «бюджета» техники может и не быть, а ремонт становится все старше.
В сегменте «комфорт» ремонт будет не просто аккуратный, но современный. Плюс – бытовая техника не просто в наличии, но и брендовых производителей.
«Элит» предполагает не только дорогую и качественную внутреннюю составляющую – ремонт, меблировку, бытовую технику, но и внешнюю тоже.
И, что самое главное, расположение в соответствующем доме – зачастую низкоэтажная застройка, дома клубного типа, наличие огороженной территории и т. п.
‒ Несколько лет назад нам задавали вопрос «Может ли элитная съемная квартира быть в панельном доме?», ‒ вспоминает М. Почицкая. – Ответ отрицательный. Даже при условии, что внутри будет система «умный дом». Потенциальный арендатор элитной квартиры заинтересован как в стильной и качественной начинке, так и в соответствующей обертке.
Под оберткой понимают не только придомовую территорию, развитую инфраструктуру, но и непосредственно сам район, где жилье представлено.
И если «бюджет» ‒ это, предсказуемо, Каменная Горка, Малиновка. То в сегменте «комфорт» есть своя тройка лидеров (приводим по ниспадающей): «Маяк Минска», «Новая Боровая» и районы вблизи станций метро «Грушевка» и «Малиновка», определенные локации в «Минск Мире».
В «элит» ‒ микрорайон Лебяжий, частные застройки за «Арена-Сити» и за Национальной библиотекой.
Свой топ есть и в категории «комнатаж». Так, в «бюджете» наиболее востребованы однокомнатные – 60 %, на двушки приходится 30 % спроса, на трешки – оставшиеся 10 %. В сегментах «комфорт» и «элит» 50 % арендаторов ищут двухкомнатные, 35 % – трехкомнатные и только 10 % – однокомнатные.
Аналитика предоставлена агентством недвижимости «Твоя столица»
Смотрите также:
