Спрос на жилье у жителей столицы выйдет на положительную динамику к 2018 г.

Спрос на жилье со стороны жителей столицы в 2016-2017 годах продолжит снижаться и выйдет на положительную динамику лишь к 2018 году.

Об этом, как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», сообщил 12 декабря директор КУП «Минский городской центр инжиниринговых услуг» Денис Еременко на оперативном совещании в Минском городском исполнительном комитете.

Для оценки ситуации и дальнейшего развития рынка жилой недвижимости центром подготовлен его анализ с 2011 по 2015 г.

В долгосрочной перспективе до 2021 г. прогнозируется положительная динамика со среднегодовым темпом прироста в 4 %. Ожидается, что к 2021 г. объем спроса на жилье со стороны населения восстановится до уровня 2012–2013 гг. и составит порядка 530 тыс. м2.

— За период с 2011 по 2015 год в целом по Минску введено в эксплуатацию 5,5 млн м2 жилой недвижимости, — уточнил Д. Еременко. — Среднегодовой прирост составил 2 %. Средняя стоимость жилья увеличилась с 1 293 долларов в эквиваленте за квадрат в среднем за 2011 год до 1 314 доллара за квадратный метр в среднем за 2015 год.

В первом полугодии 2016 г. средняя стоимость квадратного метра жилья (по цене реальных сделок на вторичном рынке жилья Минска) составила 1 042 доллара.

Основные застройщики жилья за анализируемый период — управления капитального строительства и ГПО «Минскстрой».

— В долгосрочной перспективе потенциальное предложение жилой недвижимости в Минске составит более 14,5 млн м2, — отметил Д. Еременко. — Принимая во внимание средние сроки освоения земельных участков (как правило, не менее четырех лет), а также степень готовности инженерной инфраструктуры и обремененности потенциальных земельных участков, на ближайшие 5–10 лет предложение будет сформировано прежде всего за счет уже выданных актов выбора и отдельных крупных проектов, в то время как освоение перспективных участков может ожидаться на горизонте от 10 до 20 лет. Таким образом, из расчета на 20 лет ежегодное предложение жилья в Минске может составить около 600 тыс. м2.

Проведенный городским центром инжиниринговых услуг анализ показал, что для поддержания рынка недвижимости и планомерного развития строительной отрасли в городе должно строится жилье в пределах 600–700 тыс. м2 в год.

— И с этой целью нами уже внесены первые предложения в Мингорисполком по освоению площадок, по котором отменяются акты выбора, — заключил директор центра.

Справочно

Основные функции КУП «Минский городской центр инжиниринговых услуг» — подготовка разрешительной документации на строительство; сбор исходных данных для проектирования; согласование проектной документации; ведение кадастра; инженерные услуги при осуществлении деятельности в области строительства.

Самое читаемое