Жильцы пятиэтажки попросили городские власти утеплить их дом. Считаем выгоду с калькулятором
- Подписаться на
Жители дома № 26 на ул. Калиновского первыми в столице оценили результаты тепловой модернизации — прошедшую зиму провели в более комфортной обстановке, а за отопление платили меньше. Подробности — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
Поступила заявка
Эту крупнопанельную пятиэтажку из шести подъездов возвели в 1969 году. В 2019-м в ней начался капитальный ремонт. Он предусматривал замену кровли, стояков холодного и горячего водоснабжения, внутридомовой системы газоснабжения, оборудования теплоузла, обновление балконов, козырьков входных групп и другие работы. Когда они уже близились к завершению, в ЖКХ Первомайского района от жителей поступило коллективное обращение о проведении тепловой модернизации согласно Указу Президента Беларуси от 4 сентября 2019 года № 327.
Напомним: документ предоставляет возможность собственникам жилых помещений заказать те или иные виды работ, направленные на повышение энергоэффективности дома. В перечне — утепление ограждающих конструкций здания, тамбуров и вентиляционных шахт, замена системы отопления, установка регуляторов и распределителей тепла на батареях с дальнейшим переходом на поквартирный учет тепла, устройство систем дистанционного съема показаний, замена заполнений оконных и входных дверных проемов в подъездах и так далее. Весомый бонус — жильцы компенсируют только 50 % затрат (остальное за счет государства), ежемесячно выплачивая их равными долями в течение 10 лет (для социально уязвимых и малообеспеченных граждан этот срок может быть продлен до 15 лет). Размер платежей зависит от площади квартиры. Необходимое, прописанное в Жилищном кодексе условие: согласие на модернизацию должны дать не менее чем две трети проживающих в доме собственников. Принятое таким большинством решение распространяется на всех.
Человеческий фактор
Как рассказывали сотрудники ЖКХ Первомайского (первый материал на эту тему вышел в «Минском курьере» 27 мая 2022-го), жители решили ограничиться утеплением фасадов и торцов дома. Собрание и последующий поквартирный опрос показали, что собственники 68 из 90 расположенных в доме квартир согласились на такой вариант модернизации. Их ознакомили с предварительной сметой, с каждым заключили договоры.
Разработка проекта, выбор подрядчика потребовали времени. Модернизацию завершили в мае 2022 года, за исключением утепления отдельных участков стен в пределах остекленных балконов — несколько собственников не предоставляли строителям доступ в свои квартиры.
Сегодняшнее положение дел обрисовал первый заместитель директора — главный инженер ЖКХ Первомайского района Дмитрий Дубовец. По его словам, еще почти два года специалисты предприятия-заказчика пытались урегулировать с «отказниками» конфликт мирным путем, а затем подали иск в суд. В итоге недавно достигли досудебного соглашения с ответчиками — они выполнили свои обязательства, и сейчас строители наносят последние штрихи.
Таким образом, можно констатировать, что в доме № 26 на ул. Калиновского:
- фасады и торцы стен утеплили пенополистирольными плитами толщиной 50 мм с увеличением термического сопротивления до современных требований;
- в подъездах установили стеклопакеты, изоляцию трубопроводов в подвале заменили на теплосберегающую;
- разработка проекта, материалы и строительно-монтажные работы обошлись в общей сложности в 192,1 тыс. рублей;
- потребление тепловой энергии жилым домом в отопительном периоде — 2023/2024 (несмотря на то что отдельные квадраты оставались неутепленными) снизилось на 23,3 % по сравнению с аналогичным периодом 2021/2022 годов: 369,6 Гкал против 455,65 Гкал.
Калькулятор
Какую сумму должны компенсировать за тепловую модернизацию жильцы пятиэтажки?
По информации ЖКХ Первомайского района, ее рассчитывают в зависимости от площади квартиры исходя из следующего показателя: 1 кв. м — 14,04 рубля, или 0,117 рубля в месяц. Для стандартной двухкомнатной квартиры 48 кв. м ежемесячный платеж составит 8,5 рубля, а общий в течение 10 лет — 1 020 рублей.
Насколько снизилась плата за отопление? Для сравнения: в отопительном периоде — 2021/2022 все собственники заплатили за эту услугу 9 989 рублей при действующем тогда тарифе в 21,9245 рубля за 1 Гкал, а в сезоне-2023/2024 — 9 136 рублей при возросшем тарифе в 24,7187 рубля за 1 Гкал. Чистая экономия — 853 рубля.
В жировках владельца рассматриваемой двушки плата за отопление в эти два периода длительностью примерно по шесть месяцев каждый снизилась с 124,32 рубля до 112,8 после утепления. То есть минус 11,52 рубля.
Как показал прошедший отопительный сезон (с учетом действовавших тарифов), после утепления владелец двушки в 48 кв. м экономил на отоплении около 2 рублей в месяц. При этом ежемесячный платеж за модернизацию — 8,5 рубля в течение 10 лет.
Если приплюсовать к плате за отопление сумму возмещения затрат на модернизацию, получится около 163 рублей за сезон. Союз «если» не случаен: в прошедший период горячих батарей жители еще не оплачивали модернизацию ввиду того, что официально работы не были завершены.
Итоги
Как пояснил Дмитрий Дубовец, в июне — июле с собственниками заключат дополнительные соглашения к договорам с указанием уточненных стоимости работ и размеров платежей. Последние будут вносить с начала отопительного периода — 2024/2025 через извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг — в нем появится дополнительная строка. Также на предприятии подсчитали: срок окупаемости работ (экономический эффект за вычетом финансовых затрат) — 8,8 года без учета повышения тарифов на теплоснабжение. А так как они продолжают расти, срок уменьшится: размеры платежей пересмотру не подлежат. Очевидно, что через несколько лет те же 8,5 рубля в жировке будут иметь иную ценность.
Собеседник также обратил внимание: с даты включения отопления в жилфонде с 9 октября 2023 года и до его отключения 29 апреля 2024-го от жителей дома не поступило ни одной заявки по поводу недогрева, перетопа, сырости в квартирах. Средняя температура в них составила 20 градусов. В целом микроклимат в жилых и вспомогательных помещениях улучшился.
Работники столичного ЖКХ периодически проводят собрания с жителями, на которых обсуждают тепловую модернизацию. Прежде всего в домах, в которых в ближайшее время запланирован капитальный ремонт. В 2024 году в Первомайском районе согласие на проведение утепления дали жители дома № 23 на ул. Калинина. Особенность в том, что собственникам не придется платить за разработку проектно-сметной документации на модернизацию — ее включат в проект капремонта, который начнется в 2025-м.
Фото Сергея Мицевича
