Альтернатива ипотеке: как работает потребительский кооператив в Беларуси
- Подписаться на
В условиях реализации новой государственной программы строительства жилья на 2026–2030 годы проблема доступности «квадратных метров» сохраняет свою актуальность. О том, как небанковские структуры могут помочь гражданам в приобретении собственного жилья, рассказал журналистам председатель правления потребительского кооператива «Жилищный баланс» Сергей Нестерович, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости».
Фото freepik.com
Основная задача кооператива — предложить населению эффективный финансовый инструмент для решения жилищного вопроса. При этом С. Нестерович подчеркнул, что «Жилищный баланс» не является застройщиком, банком или коммерческой организацией. Это социально ориентированный финансовый механизм, работающий на принципах взаимопомощи. Цель кооператива — объединить усилия людей, которые пока не могут приобрести квартиры, но готовы планомерно двигаться к этой цели.
В основе деятельности лежит накопительный принцип, отличающийся прозрачностью. Как пояснил С. Нестерович, процесс включает несколько этапов. Первый — накопление, когда участник вносит платежи и формирует свой рейтинг. Этот этап длится от семи месяцев до нескольких лет. Второй этап — приобретение: когда накоплено около 30 % от стоимости будущей квартиры и подходит очередь участника, кооператив выкупает жилье из средств паевого фонда. Семья въезжает в квартиру и продолжает выплаты в режиме рассрочки, который может длиться до 7–12 лет. Важной особенностью является защита накоплений от инфляции с помощью системы учетных паевых единиц.
В кооперативе подчеркивают, что не являются конкурентами банкам. Банковский кредит ориентирован на граждан с подтвержденным высоким доходом, в то время как услуги «Жилищного баланса» подходят тем, кому банки отказывают из-за жестких требований. Речь идет о самозанятых, индивидуальных предпринимателях, работающих за границей или семьях со стабильным, но невысоким доходом. Вместо классических банковских процентов в кооперативе предусмотрены членские взносы, которые, как отмечают в организации, являются вполне доступными для участников.
Вместе с тем в «Жилищном балансе» считают свою деятельность не просто частной инициативой, а вкладом в реализацию государственных задач.
— Мы видим себя как эффективное дополнение существующей жилищной политики по четырем ключевым направлениям. Во-первых, реальное сокращение очереди нуждающихся. Мы забираем ту часть очередников, которые имеют стабильный доход, но не подпадают под критерии льготного кредитования. Второй момент — это внебюджетное финансирование строительной отрасли. Жилищный вопрос традиционно требует больших финансовых вложений, в том числе из бюджета (дотаций, субсидий). Мы создали работающий механизм привлечения личных средств граждан в строительный сектор. Помимо этого, кооператив оказывает прямую поддержку государственным застройщикам, являясь крупным покупателем на рынке. Еще один важный аспект — демография и закрепление кадров. Мы понимаем, что собственное жилье — это главный фактор, который удерживает молодого специалиста не только в конкретном регионе, но и в стране в целом. Кооператив готов стать частью соцпакета для предприятий, мы предлагаем механизм удержания ценных кадров, — заключил С. Нестерович.
Читайте также:
- Эксперты отмечают рост цен на загородную недвижимость. Где найти участок
- Учит воспринимать дом как единый организм. Поговорили с лучшим наставником столичного ЖКХ
- В Беларуси планируют внедрить новый вид вкладов
- На Генеральной Ассамблее НОК Беларуси подвели спортивные итоги 2025-го и презентовали проект
- Метры раздора: минчанка через суд хотела лишить сына права владения и пользования ее домом
Смотрите также:
