1200h90 2

Чье согласие нужно для продажи собственной квартиры? Рассказывает минский нотариус

Чтобы продать или купить квартиру, иногда надо пройти несколько этапов. Одна из сложностей заключения сделки — получить согласие других лиц, проживающих или имеющих доли, на продажу недвижимого имущества. Подробнее о таких ситуациях корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала нотариус Минского нотариального округа Ольга Васильева-Лагуновская.

недвижимость аренда квартира дом

Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos

Договор купли-продажи — это двусторонняя или многосторонняя сделка, в результате которой одна сторона обязуется передать имущество в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При его составлении нотариус проверяет волеизлияние сторон, точную формулировку данных, личность явившихся лиц. Очень важно обратить внимание на тех, без чьих согласий даже собственник квартиры не сможет ее продать.

— По закону мы должны взять согласие об отчуждении у зарегистрированных в жилом помещении лиц. Предоставленные сведения мы можем проверить по копии лицевого счета. Эти лица либо приходят одновременно с продавцом и покупателем, либо они заранее оформляют согласие отдельной процедурой у нотариуса, — рассказывает О. Васильева-Лагуновская.

Звучит достаточно просто: пришел, подписал согласие — и недвижимость по закону перешла к покупателю. Однако случаи бывают разные. Что может пойти не так, и чье согласие нужно для отчуждения имущества?

Случай 1. Собственность супругов

— Нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности, совместной собственности супругов или общей долевой. Мы видим, что собственник приобрел квартиру в период, когда он состоял в браке. Следовательно, эта покупка является совместным имуществом бывших супругов, и по закону требуется согласие второго супруга на его отчуждение. Либо этот человек присутствует здесь при сделке и дает свое согласие, либо заранее обращается к нотариусу и тот удостоверяет его, как отдельное нотариальное действие, — поясняет специалист.

Есть ли у отчуждателя супруг или был когда-либо, обычно устанавливается по паспорту. Хотя бывает и так, что человек, к примеру, приобрел квартиру в браке в 2020 г., после этого расторг брак и поменял паспорт в 2021 г. И в его новом документе уже нет штампа, что он находился в определенном периоде в браке.

недвижимость аренда квартира дом

Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos

К сожалению, кроме как по паспорту, мы не можем достоверно проверить, был ли отчуждатель в браке на момент приобретения имущества. Он сам удостоверяет нотариусу, что не имеет бывшего супруга, который может претендовать, согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, на отчуждаемое имущество. Нотариус в этом случае делает запись на заявлении о том, что по представленным документам не представляется возможным достоверно установить факт отсутствия бывшего супруга у заявителя, который может претендовать на отчуждаемое имущество, и что в документе, удостоверяющем личность продавца, отсутствует отметка о регистрации брака. Сторонам (продавцу и покупателю) нотариусом разъясняются последствия, которые могут возникнуть в случае, если у лица, отчуждающего имущество, имеется бывший супруг, который может претендовать на отчуждаемое имущество. Покупатель после этого должен принять решение о покупке квартиры, т. к. в данном случае он может полагаться только на слова продавца.  Если все же он купил квартиру, которая была приобретена в браке, а второй супруг продавца не давал на отчуждение согласия, то этот супруг может обратиться в суд. Это достаточно сложная ситуация на практике и, к счастью, за 27 лет работы никогда с этим не сталкивалась, — подчеркивает О. Васильева-Лагуновская.

Случай 2. Квартира приватизирована с участием нескольких лиц

Допустим, квартира в свое время была приватизирована. Собственник по документу один, но лица, которые принимали участие в приватизации квартиры путем внесения своей жилищной квоты, денежных средств, имеют право на долю в этой квартире, несмотря на то, что она не выделена. По закону они тоже должны давать согласие на отчуждение этого имущества, поскольку они лишаются своей доли, — подчеркивает нотариус.

Случай 3. Смерть одного супруга

Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь для принятия наследства.

ключи квартира аренда недвижимость

Фото Depositphotos

По истечении срока для принятия наследства уже можно удостоверять договор, но при соблюдении определенных условий: от нотариуса по месту открытия наследства нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи, истребует сведения о наследниках. Если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и/или по месту нахождения отчуждаемого дома или квартиры о лицах, проживающих с наследодателем, либо в жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства, либо в течение установленного срока для принятия наследства. Проще говоря, мы ищем наследников умершего супруга, — поясняет специалист.

Если наследственное дело открыто, то предоставляется справка от нотариуса, в производстве которого находится наследственное дело, где мы видим наследников, которые имеют право на определение доли умершего супруга в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов, т. е. на часть квартиры. Об этом нотариус разъясняет наследникам. В случае если они не хотят определять долю умершего супруга в имуществе, то должны дать согласие на ее отчуждение. Например, такая ситуация: папа умер, мама собственник и хочет продать квартиру, но дочь имеет право на наследство после смерти своего отца. Без ее согласия квартиру нельзя продать.

Если наследники хотят, они могут получить свидетельство о праве на наследство части этого имущества. Для этого надо обратиться к нотариусу. Он выдаст свидетельство о праве собственности на имущество, нажитое супругами в период брака, в котором будут определены доли супругов, а потом выдаст свидетельство о праве на наследство. Дальше в органах по регистрации недвижимости наследники регистрируют свою часть и становятся полноправными продавцами, — заключает собеседница.

Случай 4. Общая собственность

— Бывает такая ситуация, когда квартирой владеет несколько участников, так называемые совладельцы. У каждого есть определенная доля. Когда все вместе хотят продать свои части покупателю, в этом нет проблем. Но бывают случаи, когда один хочет продать, а второй не хочет ни покупать, ни соглашаться с продажей. И они не могут нормально договориться. Это довольно непростой момент, — рассказывает нотариус.

Depositphotos 58350657 s 2019

Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos

Допустим, квартирой владеют двое, один из них хочет продать свою долю. Первое лицо не может это сделать, если не предоставит второму преимущественное право покупки доли в праве общей собственности.

Через нотариуса происходит передача заявления совладельцу о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности. От даты, когда он получает это заявление, отсчитывается месячный срок. Если за отведенное время он не приобретет эту долю, то тогда она отчуждается постороннему лицу, — поясняет нотариус.

Как следует из сказанного, продать собственную квартиру может быть достаточно сложно. Одно несогласие — и сделка уже не будет заключена, даже несмотря на то, что вы собственник. И самому покупателю следует быть внимательным, чтобы случайно не попасть на крючок. Но для того нотариусы и работают, чтобы помочь разобраться в проблеме и заключить выгодную для двух сторон сделку.

telegram
Yandex Zen logo
Goolge logo
ПРЕДСТАВЛЕНЫ К НАГРАДЕ. Когда учреждена медаль «За боевые заслуги», и кому ее вручали

За годы Великой Отечественной войны медалью «За боевые заслуги» произведено свыше 3 млн награждений.

kartinka internet

Медаль учреждена 17 октября 1938 года. Ее носят слева на груди сразу после медали Ушакова. Награда изготовлена из серебра 925-й пробы. На лицевой стороне вверху выполнена надпись «СССР» вдавленными буквами, покрытыми рубиново-красной эмалью. Под ними нанесено «За боевые заслуги», в нижней части медали расположено рельефное изображение скрещенной винтовки Мосина и сабли. На обратной гладкой стороне выбит порядковый номер.

Медалью «За боевые заслуги» награждали за инициативные и смелые действия, сопряженные с риском для жизни, содействующие успеху боевых действий с врагами Советского Союза, за мужество, проявленное при защите государственной границы, за отличные успехи в боевой и политической подготовке. А еще ее могли присвоить за освоение новой боевой техники и за другие заслуги во время прохождения военной службы, причем не только военным, но и гражданским!

4444 1

Так, уже в июле 1941 года медаль получил московский школьник. О его подвиге знал весь СССР: имя юного героя обессмертил фронтовой корреспондент Илья Эренбург. «Еще больше удивлен медалью «За боевые заслуги» ученик восьмого класса средней школы 15-летний Женя Нефедов. Он так молод, что в списке награжденных назван уменьшительным именем. Девять бомб упало на крышу, которую он охранял. Он прибежал первым. «Здорово страшно было сначала, они фугасные кидают, я даже согнулся, а зажигательные огнем брызжут. Семь зажигательных бомб я сбросил на улицу. Восьмую затушил песком. Девятая разгорелась, подожгла мне брюки.

Я рассердился. Потом спрыгнул на улицу, песка не хватило, я позвал на помощь, стали мы землю рыть и землей тушить огонь. Когда все бомбы потушили, я вдруг понял: а страшного ничего и не было. Это мне повезло: на фронт ведь меня не берут. Теперь мать мной гордится, отец у меня серьезный, и тот меня похвалил, а товарищи смотрят с уважением, мне даже смешно. Я всем говорю: да ведь мне страшно было, поймите, я и не видел никогда бомб. Я военным хочу быть, теперь знаю — смогу. Впрочем, не знаю. Когда разобьем Гитлера, может быть, никогда больше не будет войны». Медаль Жене в Кремле вручал Михаил Калинин!

Однако самым юным кавалером этой награды стал 6-летний сын полка Серёжа Алешков. В 1942 году оккупанты расстреляли его мать и брата за помощь партизанам.

6 letnij syn polka seryozha aleshkov

Серёжа Алешков

Несколько дней он скитался по лесу. Истощенного мальчугана нашли советские разведчики. Взяли Серёжу с собой, он стал сыном полка — его официально усыновил майор Михаил Воробьёв. Парнишка попал в самое горнило Сталинградской битвы. Он не отходил от своего нового отца и чем мог помогал красноармейцам. Во время одного из боев в Сталинграде блиндаж командира полка взрывом накрыло. Это увидел только маленький Серёжа. Под градом пуль мальчик пробрался ко входу в блиндаж, сильно кричал, пытаясь его раскопать. Солдаты услышали его крики и бросились на помощь. Успели вовремя и командира полка спасли. За этот подвиг самого юного участника Сталинградской битвы наградили медалью «За боевые заслуги».

Во время Курской битвы отличился белорус из-под Наровли Алексей Кожедуб. В 1-ю Гвардейскую танковую армию он попал весной 1943 года. Всего за несколько месяцев командир артиллерийского орудия сумел добиться полной взаимозаменяемости в расчете. Летом во время одного из жарких боев Кожедуб заменил наводчика, и орудие продолжило вести огонь по врагу. Это заметили в штабе. За подготовку солдат Алексей Кожедуб удостоен награды «За боевые заслуги». В дальнейшем он стал кавалером медали «За отвагу» и нескольких орденов.

minchanin samuil vejczman

Самуил Вейцман

Кавалером трех медалей стал минчанин Самуил Вейцман. Он родился в 1917 году в семье рабочего. В 1938-м добровольно вступил в ряды Красной армии. Окончил факультет путей сообщения Военно-транспортной академии. Начало войны встретил в должности командира 32-го отдельного мостового железнодорожного батальона. Много внимания уделял обучению бойцов. Они грамотно уничтожили все мосты при отступлении в 1941 году. В январе 1942-го в тяжелейших условиях Вейцман сумел организовать восстановление железнодорожного моста через реку Суходрев. В 1942-м его дважды представляли к ордену Красного Знамени, но дважды наградили медалью «За боевые заслуги». Однако игнорировать инженерные подвиги минчанина командование дальше не могло. В 1943 году наш земляк был удостоен орденов Красного Знамени и Красной Звезды. А 5 ноября 1943-го «за особые заслуги в деле обеспечении перевозок для фронта и народного хозяйства и выдающиеся достижения в восстановлении железнодорожного хозяйства в трудных условиях военного времени» инженер-майору С. Вейцману присвоили звание Героя Социалистического Труда.

В 1944 году медалью «За боевые заслуги» стали награждать тех, кто прослужил 10 лет. Будущий почетный гражданин Минска, Герой Советского Союза, один из тех, кто 3 июля 1944-го освобождал наш город, Алексей Бурдейный удостоен этой медали в 1944-м за 13 лет выслуги. Будущий Маршал Советского Союза, почетный гражданин Минска, удостоенный звания Героя Советского Союза за освобождение столицы БССР, Олег Лосик награжден ею осенью 1945-го тоже за выслугу лет.

С 1944 по 1958 год медали «За боевые заслуги» появились на кителях многих офицеров. Медаль «За боевые заслуги» по статусу была не так почетна, как «За отвагу». Но фронтовики, заслужившие ее за подвиги в годы войны, гордились своей наградой. Они с первого взгляда на медальную планку могли определить, кто удостоен этой медали за действия в бою, а кто — за выслугу лет.

Всего медалью «За боевые заслуги» было произведено 5 210 078 награждений (последнее — в 1995 году), из них свыше 3 млн — за период Великой Отечественной войны.

Еще материалы рубрики:

ПРЕДСТАВЛЕНЫ К НАГРАДЕ. Когда учредили орден Красной Звезды, кто стал его первым кавалером

ПРЕДСТАВЛЕНЫ К НАГРАДЕ. Как назывался первоначальный вариант ордена Ленина, и правда ли, что первую награду присудили не человеку, а газете

ПРЕДСТАВЛЕНЫ К НАГРАДЕ. Кто из белорусов стал первым Героем Советского Союза

ПРЕДСТАВЛЕНЫ К НАГРАДЕ. Когда учредили орден Красного Знамени, и кто первый его получил

Белорусский теннисист разгромил соперника и стал победителем турнира серии ITF в Египте

Белорусский теннисист Эрик Арутюнян одержал победу на турнире серии ITF в египетском Шарм-Эш-Шейхе, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости».

tennis g9b237c5fc 640 1

Фото носит иллюстративный характер, https://pixabay.com/

В финале Эрику противостоял более рейтинговый теннисист — представитель Грузии Саба Пурцеладзе. Он был фаворитом у букмекеров и специалистов.

Однако борьбы в решающем поединке не получилось. Белорусский теннисист буквально смял своего противника в первом сете — 6:0, на второй сет тот решил вовсе не выходить, сославшись на травму.

Так Э. Арутюнян, занимающий пока 697-ю строчку в мировом рейтинге, завоевал свой первый трофей в нынешнем сезоне.