Что было с рынком недвижимости Минска в феврале и что происходит сейчас, узнали у риелтора
- Подписаться на
За февраль в столице состоялось 1 285 сделок с квартирами. Какая стала самой дорогой и что будет с минским рынком недвижимости дальше, читайте в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
Фото Depositphotos
— После традиционного спада на столичном рынке недвижимости (он был зафиксирован в январе) стабильный спрос со стороны покупателей восстановился. В 2024 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Минске выросла на 12 %. По первичному рынку этот показатель варьируется от 16 до 18 %, — рассказала риелтор Екатерина Благуш. — Объем рынка «вторички» в 2025-м растет, а вот темпы возведения новостроек постепенно замедлятся.
Существенный фактор, который влияет на рынок недвижимости, — кредиты. Только с начала года у крупнейшего банка страны ставки по одному из популярных кредитов на жилье поднимались дважды.
— Это явно повлияет на спрос со стороны покупателей. И как результат, на стоимость недвижимости. Предположу, что рост цен на жилье замедлится из-за роста процентных ставок по кредитам. Ориентировочно до плюс 5–8 % в год, — отметила специалист.
Также на рынок в значительной степени влияет курс доллара. На текущий момент он стабилен, что позволяет покупателям смело совершать сделки. Однако, учитывая изменчивость курса, делать долгосрочные прогнозы о его влиянии, по словам риелтора, сложно.
В минувшем месяце в Минске состоялось 1 285 сделок с квартирами (без учета сделок по долям и комнатам). По сравнению с январем показатели увеличились на 37,6 %. При этом 45 % от всех сделок пришлось на однокомнатные квартиры (все новые квартиры любой площади, где застройщик не делал перегородок, также относятся к данной категории). В этом сегменте жилья наблюдается и рост средней стоимости квадратного метра. Так, в феврале была достигнута рекордная отметка в 1 784 доллара в эквиваленте за квадратный метр (+0,3 % к показателю января).
В целом средняя стоимость квадрата в городе поднялась до 1 644 долларов. Это +0,2 % к показателю января (1 640 долларов). Что касается трех- и четырехкомнатных квартир, рост цены составил 2,5 % и 4,4 % соответственно в сравнении с январем. Рекордные показатели за февраль — 1 494 доллара и 1 491 доллар соответственно. Цена квадрата в сегменте двухкомнатных квартир за это время, напротив, немного снизилась — минус 0,4 % в сравнении с январем — и составила 1 551 доллар.
Если говорить о вторичном рынке, то самый дорогой квадратный метр февраля был продан в ЖК «Олимпик Парк». Там общая сумма сделки составила 212 000 долларов. За каждый из 60 квадратов покупатель заплатил 3 539 долларов.
А самой дорогой сделкой февраля на «первичке» стала продажа жилья в ЖК «Депо» на ул. Киселёва. Квартиру площадью 120,5 кв. м купили за 492,9 тысячи долларов в эквиваленте. Каждый метр обошелся покупателю также в рекордные 4 090 долларов.
