Что можно заработать и что потерять на краткосрочной сдаче квартир
- Подписаться на
Среди обращений, писем, поступающих в редакцию агентства «Минск-Новости», немало жалоб на соседей. И шумят они, и скандалят, и устраивают антисанитарию. Такие обращения разбирать трудно, ведь известно, что если у вас неудачный сосед, то это надолго.
Фото носит иллюстративный характер
Впрочем, почему надолго? Есть и «краткосрочные» соседи. Вот именно о них и идет речь в письме, которое мы получили недавно. Объективно говоря, такой поворот темы встречается в нашей почте нечасто, но его мы тоже должны обсудить. За ним, как ни посмотри, один из характерных моментов жизни города.
Сначала процитируем наиболее выразительные выдержки из поступившего в редакцию обращения, а затем ознакомимся с противоположной точкой зрения.
Системная недоработка
Именно так, системной недоработкой, называют сложившуюся практику сдачи квартир на краткосрочный период минчане Андрей Николаевич и Анастасия Николаевна, проживающие на ул. Интернациональной. Вот что они пишут:
«Собственники таких квартир обеспечены жильем и приобретают дополнительную недвижимость заведомо для обогащения. Смысл в такой сдаче только один — получение необоснованных доходов. Полагаем, что необходимо привести все это в цивилизованный вид. Сдача жилых помещений для краткосрочного пребывания должна производиться гостиницами. Считаем, что только в этом случае физические лица, желающие снять посуточно помещения, не будут создавать неудобства гражданам, постоянно проживающим в собственных квартирах.
Эта проблема существует давно, и ее надо решить в пользу подавляющего большинства горожан, которые имеют право на отдых в своем жилье. Как видно из практики краткосрочной аренды, налоговая нагрузка на собственников таких помещений и индивидуальных предпринимателей, пересдающих эти помещения, минимальна. По нашему мнению, необходимо пересмотреть размер соответствующих налогов в сторону значительного увеличения. Причем эта мера должна быть временной — до полного запрета сдачи жилья на краткосрочный период.
Имея большой негативный опыт общения с «соседями на сутки», считаем, что их проживание в многоквартирных домах не соответствует целям и задачам жилого фонда. Нельзя открыть бар, ресторан, ночной клуб и т. д. в жилом здании. А почему гостиницу можно? И заметим, в этих «гостиницах» не ведется регистрация жильцов, не переписываются их паспортные данные, не обеспечиваются охрана и круглосуточное наблюдение за порядком, не выявляются лица, находящиеся в розыске…
Собственники таких квартир и индивидуальные предприниматели, чтобы не потерять возможность финансового обогащения, оскорбительно высказываются в адрес граждан, которые просят рассмотреть вопрос о запрещении сдачи квартир в многоквартирных домах на краткосрочный период. Их поведение понятно. Финансовый доход позволяет им не работать и ничего полезного для государства не делать, вести праздно-разгульный образ жизни, уплачивая мизерный налог. Считаем, что здесь мы имеем дело с системной недоработкой в законодательстве».
Фото носит иллюстративный характер
Для города это вопрос гостеприимства
Теперь дадим слово противоположной стороне. С письмом мы ознакомили Сергея Ивашкевича, руководителя отдела краткосрочной аренды группы коммерческих компаний, председателя ассоциации «Гостеприимство» при Минском столичном союзе предпринимателей и работодателей.
— «Собственники таких квартир обеспечены жильем и приобретают дополнительную недвижимость заведомо для обогащения». Это очень предвзятый взгляд. Вот вам типичная ситуация. У семьи по тем или иным причинам появилась свободная жилплощадь. Она передала квартиру нашей компании в управление и получала от аренды некоторый доход. Потом дочка вышла замуж, и молодожены переехали в это жилье. «Обогащение» закончилось. Да, семья заработала на аренде. Возможно, эти деньги позволили им провести свадебное торжество. Кому от этого плохо? Конечно, бывает и так, что люди приобретают квартиру, полагая, что это будет хорошим вложением средств, и среди них немало иностранных граждан. Они, по сути, инвестируют свои деньги в нашу страну, и в частности в строительную отрасль. Затем дают работу дизайнерам, тратятся на материалы для ремонта (и эти материалы, как правило, белорусского производства), оплачивают работу ремонтников, услуги рекламного агентства… Когда квартиру начинают сдавать в аренду, ее владелец или агентство, взявшее жилье в управление, производят налоговые отчисления, оплачивают услуги нанятых работников. Все это процесс, в котором участвуют тысячи горожан. Запретить?
«Получение необоснованных доходов…» Обоснованные доходы или необоснованные — вопрос, который обязаны решать (и решают) уполномоченные на это организации.
«Сдача жилых помещений для краткосрочного пребывания должна производиться гостиницами…» Никто не спорит. Но разве плохо, если у наших гостей будет выбор? Это мировая практика, когда турист может выбрать жилье в гостинице или апартаментах. Например, приехала семья с детьми. Для нее удобнее жить в домашних условиях, чтобы обязательно была кухня. Нередко бывает и так, что командированный в Минск человек хочет поселиться поближе к организации, в которую прибыл. Артисты, находящиеся на гастролях, иногда предпочитают жить в частных апартаментах, где им спокойнее и уютнее. Все это вопросы гостеприимства, развития сферы услуг, и город не может с этим не считаться.
«Финансовый доход позволяет им не работать и ничего полезного для государства не делать, вести праздно-разгульный образ жизни…» Послушайте, перед тем как в квартиру заселяется очередной жилец, она должна быть приведена в идеальное состояние. Постельное белье отправляют в прачечную, все помещения тщательно убирают. Если что-то повреждено или вышло из строя, нужно обеспечить ремонт или замену. Жильца надо приветливо встретить, объяснить ему правила проживания, подписать с ним договор, ответить на его вопросы. Все это тоже труд. И он, кстати, добавляет клиентов нашим прачечным, турагентствам, перевозчикам, предприятиям общепита. Должен отметить, что коммерческая деятельность, связанная с арендой недвижимости, — дело рискованное. Сегодня можно заработать 100 рублей, а завтра потерять 1 000. Стоимость услуг рекламы, ЖКХ, прачечных, разного рода комплектующих, моющих средств постоянно растет, а цена краткосрочной аренды уже долгое время остается на одном и том же уровне. Когда началась эпидемия коронавируса, число гостей города резко сократилось. Правда, нас несколько выручило то, что многие иностранные студенты, проживающие в общежитиях, начали снимать квартиры, чтобы обеспечить себе режим самоизоляции.
«…в этих «гостиницах» не ведется регистрация жильцов, не переписываются их паспортные данные, не обеспечивается охрана и круглосуточное наблюдение за порядком, не выявляются лица, находящиеся в розыске…» В группе компаний, которую я представляю, всегда составляется договор. Арендодатели заинтересованы в этом как в определенной страховке: в случае если клиент нарушит условия договора, например, будет шуметь ночью, именно он и заплатит штраф. Что касается иностранных гостей, то все данные о них подаются в УВД в течение трех часов. Таковы правила. Мы их соблюдаем, потому что не хотим неприятностей ни себе, ни нашим клиентам.
И о шуме за стеной… Честно говоря, люди, которые снимают квартиры, тоже на него жалуются. И грязь, курение в подъездах им тоже неприятны. Это общая проблема. Отменив краткосрочную аренду, мы ее не решим. Да, в нашей работе тоже случаются проколы. Но мы за них отвечаем — несем финансовые потери. Разумеется, делаем выводы. Группа компаний, в которой я работаю, полностью отказалась от сдачи квартир на часы — это хлопотно, требует больших трудозатрат и не отвечает нашим задачам. Мы поставили «фильтр» перед клиентами, которые снимают квартиру на сутки, чтобы провести вечеринку. Наши менеджеры научились заранее распознавать организаторов так называемых квартирников и флэтов. Стараемся работать в контакте с милицией, коммунальными службами, соседями наших жильцов. Если соседи звонят и сообщают о проблемах, мы едем и разбираемся, а позвонившим говорим спасибо. Уверен, что культура арендодателей и арендаторов жилья постепенно растет. Как бы ни был дорог нам гость, если он курит в арендованной квартире, мы можем его и выселить — за нарушение договора. Вот в этом направлении и надо действовать. Предположим, завтра краткосрочная аренда будет запрещена. Но спрос на нее останется. И свободные квартиры никуда не денутся. Ситуация сложится ненормальная и чреватая многочисленными нарушениями законодательства. Так что я в этом споре за развитие, совершенствование, а не за запреты.
