Делать сложное простым. Так организована работа в Гродненском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру*

Служба «Одно окно» занимается всеми вопросами, связанными с недвижимостью. Именно так можно охарактеризовать работу Гродненского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Здание агентства на улице Захарова, 27, хорошо знакомо каждому жителю областного центра. Уникальное учреждение, которое, заботясь о комфорте горожан, помогает делать сложное простым.

— Изначально хотелось бы отметить, что наше предприятие — это лишь часть целой системы, отвечающей за проведение единой общегосударственной политики в области земельных отношений, геодезии, картографии, государственной регистрации недвижимого имущества, в целом имущественных отношений, — рассказывает директор РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Валерий Кулаковский. — Речь идет о системе Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, которая во главе с председателем Дмитрием Феофановичем Матусевичем является нашим регулятором, ежедневно оказывающим нам организационную и методическую помощь.

Если говорить о нашем предприятии как части системы, то в обиходе нас по старинке иногда называют БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации, хотя функции, задачи и возможности нашего предприятия значительно шире. Право собственности законодательно закреплено в любой стране, и на нас возложена обязанность регистрации этих прав в такой жизненно важной сфере, как недвижимость. А современные запросы общества достаточно велики. Государственная регистрация новых или существующих объектов, их независимая оценка, обработка сведений о местонахождении, составе, площади и других характеристиках, землеустроительные работы, инженерно-геодезические изыскания и топографическая съемка, удостоверение сделок купли-продажи — все это возложено на наших специалистов. Учитывая тот объем информации, нормативную правовую базу, которой приходится оперировать, легкой эту работу не назовешь. Но помогать людям в решении задач, делать сложное простым и понятным — в этом и заключается наша специфика.

В ногу со временем

— Жители районов Гродненщины не всегда могут приехать в областной центр, чтобы решить какие-либо вопросы, связанные с недвижимостью.

— Этого и не требуется. Наша организационная структура включает пять филиалов, находящихся в Волковыске, Лиде, Новогрудке, Слониме и Ошмянах, а также 12 бюро. Территориально они расположены так, чтобы обеспечить максимальную доступность для всех жителей и предприятий Гродненщины. Кроме того, необходимые сведения можно получить на нашем сайте и в социальных сетях. Если же вопросы, а особенно это касается пожилых людей, остаются непонятными, в агентстве, его филиалах и бюро на постоянной основе проходят Дни бесплатных консультаций, где сложную ситуацию можно разрешить прямо на месте.

— Могут ли обратиться к вам жители других регионов?

— Да. Помимо услуг по государственной регистрации и удостоверению сделок в классическом понимании — исходя из принципа территориальности, то есть в отношении объектов недвижимости, находящихся в Гродненской области, — оказываем услуги по оформлению и удостоверению сделок, приему заявлений на регистрацию в том числе по принципу экстерриториальности. То есть если объекты недвижимости расположены вне пределов Гродненской области. Мы оформляем и удостоверяем сделки в отношении недвижимости, находящейся в любом уголке страны. Также в нашем агентстве можно подать заявление на регистрацию объекта, находящегося за пределами Гродненской области. В таком случае мы перенаправляем это заявление в то агентство, на территории обслуживания которого находится объект недвижимости. Нам, в свою очередь, другие территориальные организации по государственной регистрации присылают заявления о государственной регистрации объектов, находящихся на территории Гродненской области, но поданные в других областях республики.

— Учитывая специфику работы, ваши специалисты должны быть профессионалами во многих отраслях…

— Разумеется. Считаю, что наш дружный коллектив — один из лучших в стране. Многие сотрудники отдали работе на любимом предприятии по 20 и более лет, высококлассными специалистами вырастает и молодежь. Настоящей гордостью предприятия стали первый заместитель директора Геннадий Карпович, начальник службы кадастра Петр Сосновский, начальник службы регистрации Алена Макей, заместитель начальника Ошмянского филиала Тереса Андрушкевич, начальник службы регистрации Лидского филиала Татьяна Сайко, заместитель начальника Волковысского филиала Лариса Царева, заместитель начальника Новогрудского филиала Юлия Мармузевич, руководитель службы кадастра Слонимского филиала Павел Дадым и многие другие. Конечно, специфика деятельности нашего агентства требует от сотрудников разносторонней квалификации. Например, геодезист, работающий, как мы говорим, «в поле», обладает багажом знаний в том числе в тепло-, водо- и газоснабжении. Его квалификация позволяет разрабатывать проекты отвода, деления и слияния земельных участков с установлением границ на местности.

Наши оценщики должны быть еще немного проектировщиками, немного бухгалтерами, немного риелторами. Ну а регистратор недвижимости, являясь завершающим звеном в цепочке операций с недвижимостью, должен фактически проверить все ранее совершенные действия с объектом недвижимости и уж только потом осуществить регистрационное действие.

— Валерий Леонтьевич, доводилось слышать истории, когда проведенные обмеры показывали, что реальная площадь квартиры меньше заявленной в проектной документации.

— Вполне может быть, учитывая не столько расхождения с проектной документацией, сколько проводимые жителями перепланировки и ремонты квартир. На несущую способность конструкций и стен незначительные расхождения не влияют, но на общий метраж — да. В свою очередь это лишний раз подчеркивает высокую квалификацию и техническую оснащенность наших специалистов.

— Может ли обычный гражданин заказать такую услугу?

— Конечно, и не только обычный. Весь комплекс работ по технической инвентаризации недвижимого имущества выполняется также для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Мы проводим инвентаризацию всех объектов, включая промышленные и жилые здания, квартиры и гаражи. С полным перечнем услуг можно ознакомиться на сайте нашего предприятия или обратившись лично. Специалисты готовы ответить на все интересующие вопросы, причем, как уже подчеркивалось, консультирование проводится бесплатно.

— Есть ли в вашей организации какие-то виды услуг, отличающие вас от иных территориальных организаций по государственной регистрации?

— Безусловно. Мы стараемся не стоять на месте и осваиваем новые направления деятельности, особенно если они непосредственно связаны с основными функциями предприятия. Так, в последние годы мы успешно развиваем оперативную полиграфию.

Кроме того, на предприятии есть еще одно молодое направление —проектирование. Данную услугу оказывают и некоторые из организаций-коллег, но далеко не все. Мы же нашим клиентам можем предложить как изготовление проектной документации домов, хозпостроек, так и исполнение дизайн-проекта в программе 3D с полной визуализацией интерьера и экстерьера.

Статус обязывает

Кажется невероятным, но это факт. В Гродно работает единственное в стране государственное риелторское агентство Кvaterra.by.

— Удивляются многие, но только не гродненцы, — вступает в беседу директор риелторского агентства Татьяна Грачек. — На рынке недвижимости мы уже 20 лет, и жители областного центра нас хорошо знают. Но поскольку к нам обращаются не только со всей Беларуси, но и из-за рубежа, то приходится подтверждать, что да, мы — государственная организация, а если быть совсем точным, то дочернее предприятие Гродненского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Как правило, это уточнение снимает все вопросы. Не секрет, что люди, особенно старшего возраста, довольно осторожно относятся к коммерческим структурам, работающим на рынке недвижимости. Если же посредником в купле-продаже недвижимости выступает государство, то все страхи и сомнения исчезают. Расценки на услуги и у нас, и у частных риелторских компаний едины, но даже не это главное. Безусловно, в работе нам помогает взаимодействие со специалистами по технической инвентаризации, геодезистами, регистраторами и даже с оценщиками Гродненского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, поскольку на пути риелтора от подготовки документов до реализации объекта либо подбора необходимого варианта покупателю могут возникнуть спорные вопросы и подводные камни. И тут на помощь приходят коллеги, готовые поделиться своими знаниями и опытом. Кроме того, статус государственной организации обязывает нас выполнять свою работу безупречно качественно и в минимальные сроки. Не случайно 97 % клиентов оставили о нашем агентстве положительные отзывы.

***

Уважаемые коллеги!

21 февраля в нашей стране отмечается День работников землеустроительной и картографо-геодезической службы Беларуси. Труд профессионалов в сфере землеустроительных, топографо-геодезических, картографических услуг, технической инвентаризации, государственной регистрации и оценки для многих отраслей промышленности и гражданского населения является азимутом их верного и уверенного движения к цели. И сегодня без результатов труда этой важнейшей отрасли невозможно представить выполнение задач в сферах территориального развития государства, транспортной инфраструктуры, строительства и инженерных изысканий, экологии, навигационной деятельности, экономического и социального процветания нашей страны.

От имени коллектива Гродненского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру и от себя лично желаю всем доброго здоровья и жизненной энергии, творческих успехов и материального благополучия! Пусть работа приносит радость и гордость за достигнутые высокие результаты!

Директор Гродненского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру В. Л. Кулаковский