Для тех, кто любит высокие потолки. Какие сталинки предлагает столичный рынок недвижимости

Высокие потолки, толстые кирпичные стены, фасады с лепниной — эти дома, выполненные в стиле неоклассицизм, сложно перепутать, ведь своим видом они украшают столицу. Какие сталинки сейчас можно отыскать на рынке недвижимости, разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».

Представители сталинского ампира уже немолоды. В эту категорию подпадают невысокие, но весьма выразительные многоэтажки, которые начали строить по типовым проектам с конца 30-х до конца 50-х годов XX века. Как утверждают эксперты, эксплуатировать здания послевоенного времени можно 150 лет. Те, что построены для белорусской элиты, рассчитаны на больший запас и способны прослужить дополнительные 40–50 лет. Хороший капремонт увеличивает срок эксплуатации.

Большинство сталинок расположено на центральных улицах и площадях Минска. Например, многие из них украшают главный проспект столицы. В годы Великой Отечественной войны он сильно пострадал, после бомбежек уцелели всего 10 домов. Но столицу БССР решено было восстановить из руин и пепла, и к 1952 году бывшая ул. Советская преобразилась в проспект тогда имени Сталина, ныне Независимости.

— Сталинки возводились из кирпича, а ему свойственна хорошая тепло- и звукоизоляция, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «Авангард Недвижимость» Михаил Вавилов. Обычно толщина наружных стен составляет около 65 см, или 2,5 кирпича. Внутренние несущие стены достигают толщины 25–38 см, или 1–1,5 кирпича. Перегородки выполнены из оштукатуренных деревянных досок, покрытых сеткой из дранки. В двух- или трехэтажных сталинских домах можно встретить деревянные перекрытия, реже — в пятиэтажных. У большинства зданий, которые строились в 50-е годы, перекрытия железобетонные. Тогда плиты уже начали изготавливать заводским способом.

Высота потолков в сталинках доходит до 3,4 м. Этот тип домов до сих пор относят к жилью повышенной комфортности. Обычно площадь однушек составляет 32–45 кв. м, двухкомнатных — 44–66 кв. м, трешек — 57–86 квадратов. Как правило, в большинстве сталинок 3–4 комнаты. Однокомнатные квартиры, по утверждению экспертов, строили нечасто.

Дома, возведенные в 50-е, принято делить на номенклатурные и рядовые.

— Первые — для партийных руководителей, работников силовых структур, представителей интеллигенции и других высших слоев социалистического общества. Во многих из них были предусмотрены кабинеты, немаленькие кухни, раздельные санузлы и подсобные помещения. Избранные дома оборудовались лифтами, в то время это было редкостью, — говорит М. Вавилов.

Рядовые сталинки строили в рабочих поселках. Например, сохранились дома в Тракторозаводском поселке, районе ДК МАЗ и возле станции метро «Автозаводская».

Итак, что же предлагает рынок недвижимости сегодня?

Двухкомнатная квартира на ул. Маневича (жилой район Боровая) — 191 460 рублей, или почти 74 тыс. долларов.

— Такое предложение подойдет тем, кто любит сталинки с их толстыми кирпичными стенами, высокими потолками и грамотной планировкой, — с ходу интригуют хозяева.

Дом 1950 года, однако в 2007-м выдержал капремонт. Квартира расположена на первом этаже. Общая площадь — 60 кв. м, из них 37 кв. м — жилая. Площадь кухни почти 8 квадратов.

— Данный вариант можно рассматривать как дачу со всеми коммуникациями в Минске, т. к. место очень живописное и тихое, рядом лес, — утверждает продавец.

Двушка на ул. Московской (р-н вокзала) — 221 500 рублей, или 85,5 тыс. долларов.

Этот дом построен в 1932 г. и представляет историко-культурную ценность. Для железнодорожников его проектировали архитекторы Александр Воинов и Николай Гиляров. Здесь жили белорусские поэты и общественные деятели. В 2016-м здание пережило капитальный ремонт, а при оценке сделанного хозяевами сомнения в архаичности и вовсе отпадают. Словом, комфортная, благоустроенная квартира в центре города, в пяти минутах ходьбы от метро. Хозяева обещают оставить всю мебель и технику: холодильник, плиту, стиральную машину и два телевизора. В ванной уже обустроен проточный электрический водонагреватель, поэтому ежегодные проблемы с отсутствием горячей воды новым хозяевам не грозят.

Гостиная с кухней занимают 19 кв. м, спальня — 21 кв. м. С балкона открывается прекрасный городской пейзаж. Трехметровые потолки позволят использовать любые осветительные приборы.

Двушка на ул. Первомайской — 316 700 рублей, или 122,2 тыс. долларов.

Эта сталинка 1948 года постройки тоже недавно пережила хороший ремонт. Отсутствие мебели для некоторых покажется выгодным преимуществом. В квартире есть встроенные шкафы и металлическая дверь. Общая площадь почти 72 кв. м, из них 56 — жилая. Кухня — 8,3 кв. м, при этом высота потолков более 3,3 м. Санузел совмещенный.

Квартира поставлена на сигнализацию. Недалеко от дома зеленая зона. Несомненным плюсом является близость двух станций метро — «Первомайская» и «Октябрьская».

Хорошее расположение, величественный внешний вид, прекрасный материал стен, высота потолков и площадь — все это несомненные достоинства сталинок. Но есть у них и недостатки. Среди них сильно устаревшие коммуникации, которые, скорее всего, придется заменить новому собственнику. Ремонт сталинки — недешевое удовольствие. После замены коммуникаций потребуется дорогостоящий демонтаж старой штукатурки, полов, иногда стен. В таких домах редко можно встретить лифт, к тому же здесь высокие лестничные проемы. Парковка, сильно стесненная в объемах, — головная боль автолюбителей, живущих в сталинках. Ну и последний минус — высокие загазованность и уровень шума, все-таки жилье находится в центре города. И все же эти минусы порой не стоят внимания тех, кто задумал приобрести квартиру в таком престижном доме.

Фото из Интернета

Читайте нас в Google News

ТОП-3 О МИНСКЕ