Эксперты в сфере недвижимости: средняя цена квадратного метра в Минске в начале 2026 года составляет 6 040 рублей

Как изменения на валютном рынке повлияли на ситуацию с ценами на жилье в Минске, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали эксперты в сфере недвижимости.
Смена приоритетов
— На мой взгляд, у людей теперь иная концепция жизни, — поделился мнением эксперт Дмитрий Чернушевич. — Прежде многих привлекало жилье внаем. Так сказать, человек планеты с банковской картой в кармане, который может менять страны и континенты, не считая нужным обременять себя собственностью.

Фото носит иллюстративный характер
Но в 2020-м границы закрылись. Люди поняли, что мир не такой уж открытый, и занялись улучшением своей среды обитания. Начался период вкладывания средств в недвижимость.
Повлияли на ситуацию на рынке жилья и изменения на валютном рынке. Накопления в долларах или евро уже не столь привлекательны. Кроме того, появились кредиты в белорусских рублях под 15-16 % годовых. Многие стали брать их для приобретения недвижимости. Есть случаи, когда люди кредитовались в банке, даже имея полную сумму на покупку квартиры. А за нее потом делали ремонт.
Детям, внукам и для бизнеса
На рынке за 2025-й средняя цена квадратного метра поднялась с 1 660 долларов в эквиваленте до 2 083.
— Во-первых, многие пожилые люди стремятся приобрести квартиру детям или внукам, — пояснил Д. Чернушевич. — Во-вторых, жилье в Минске привлекательно для покупателей из регионов Беларуси. Инфраструктура города настолько развита, что жители областей покупают квартиры в столице в качестве инвестиций — ради сдачи внаем. Среди владельцев квадратных метров стал популярным заработок от предоставления жилья зарубежным туристам, особенно после введения безвиза.
Так, в 2014-м двухкомнатная квартира в районе площади Я. Коласа стоила 65 000 долларов в эквиваленте, а сегодня аналогичная продается уже за 130 000. Но собственник все это время мог ее сдавать. При плате за аренду в 300–350 долларов в месяц за год выходит почти 4 000. Таким образом, за 10 лет можно было окупить примерно 68 % стоимости недвижимости.
Цены подогреваются и спросом иностранных граждан. Собеседник привел в пример случай, когда зарубежные покупатели приобрели жилье на проспекте Независимости и сдавали квартиры посуточно.

Фото носит иллюстративный характер
Новостройки в фаворе
По словам эксперта, сейчас вторичный рынок поделился на два сегмента: старый (здания, построенные примерно до 2003 года) и современный. Первый становится все менее привлекательным, за исключением сталинок. Жилье в них отличается большой площадью, оно хорошо в том числе для сдачи внаем. Квартир в центре Минска дешевле 2 500 долларов в эквиваленте за квадратный метр не найти даже без ремонта. Актуальная отделка повышает цены вплоть до 3 000–4 000 долларов в эквиваленте за квадрат.
— С прошлого года начала ощущаться нехватка просторных квартир в новостройках. Они улетают как горячие пирожки, хотя цена квадратного метра с отделкой может доходить до 2 800–3 000 долларов в эквиваленте, — отметил Д. Чернушевич.
Он добавил, что в старом жилищном фонде относительно дешевых одно- и двухкомнатных квартир осталось мало. К примеру, двушку на улице Голодеда площадью 45 кв. м недавно продали за 64 000 долларов в эквиваленте. Помещение нашло покупателя за два дня. В современных реалиях 1 400 долларов в эквиваленте за квадратный метр можно считать в определенной степени подарком.
— Реальная цена сделок по Национальному кадастру в ноябре 2025-го составила в среднем 1 893 доллара в эквиваленте за квадратный метр, — поддержал коллегу эксперт Дмитрий Новицкий. — Квадрат в хрущевке со старым ремонтом стоил в это время 1 500–1 600 долларов. Если в ней четыре комнаты (встречаются и такие варианты), то она будет стоить дороже 100 000 долларов. На сегодня более 30 % продаж жилья на вторичном рынке столицы перешагнули эту планку.

Фото носит иллюстративный характер
Растут ли цены в рублях?
— Цены на квартиры в Минске взлетели за последние 4-5 месяцев, — сказал Д. Чернушевич. — Спрос заметно подогрели сниженные ставки на кредиты на приобретение жилья в новостройках — до 13,75 %.
Интересную тенденцию назвал и Д. Новицкий. Она связана с курсами валют. К примеру, 29 ноября 2024-го 1 доллар стоил 3,59 рубля. Квадратный метр в Минске оценивали тогда в среднем в 1 600 долларов в эквиваленте, или 5 744 рубля. Спустя ровно год стоимость американской валюты упала до 2,9 рубля. А стоимость усредненного квадратного метра достигла 1 950 долларов, или 5 655 рублей.
— Получается, в долларах цены за год выросли, а в белорусских рублях — нет, — пояснил Д. Новицкий. — Любопытно также сравнить стоимость 1 квадратного метра с заработной платой минчан. В конце 2007-го цены на жилье были на пике, составляя примерно 2 000 долларов в эквиваленте (в то время примерно 3-4 средние зарплаты в столице). А сегодня квадрат стоит всего две средние зарплаты. Добавим сюда инфляцию самого доллара. И получается, что сейчас цена должна достичь примерно 2 900 долларов в эквиваленте за метр, чтобы выйти на уровень 2007 года.
Дальнейшая динамика
— У людей столько вложений в столичные квартиры, что через какое-то время просто начнут от них избавляться, — резюмировал Д. Чернушевич. — Если на рынок выплеснется много нового жилья, оно начнет дешеветь. Продавцы станут конкурировать между собой и снижать цены. Но процесс поначалу будет идти точечно. Чтобы он обрел характер тенденции, объемы предложения и спроса должны достичь потолка.
В ноябре объем сделок на вторичном рынке жилья в столице сократился почти на 30 %. Риелторы и покупатели в ожидании, что будет дальше.
Справочно
Средняя цена квадратного метра в Минске в начале 2026 года составляет 6 040 рублей (примерно 2 083 доллара). На ситуацию с ценами на жилье повлияли и изменения на валютном рынке. Накопления в долларах или евро уже не столь привлекательны.












































