Из правил перепланировки квартир исключили положение о реконструкции. Комментарий юриста
- Подписаться на
С 8 июля вступило в силу Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 3 апреля 2026 года № 164 «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций». В чем его особенность, узнал корреспондент агентства «Минск-Новости».
фото freepik.com
Прежнее Постановление правительства от 16 мая 2013 года № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», соответственно, прекратило действовать.
Одно из основных изменений фигурирует в самом названии документа. Как отметил начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин, раньше он состоял из трех блоков: о переустройстве и перепланировке, об установке антенн, о реконструкции. В новом постановлении последняя часть исключена. Причем из постановления № 384 положение о реконструкции исчезло еще в 2025 году.
— Это связано с принятием в 2024 году Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Как следствие, все вопросы, связанные с реконструкцией жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, теперь регулируются не жилищным законодательством, а градостроительным — названным кодексом и Инструкцией о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утвержденной постановлением Министерства строительства и архитектуры от 30 июня 2022 года № 66, — пояснил А. Скалдин.
В официальном комментарии к постановлению № 164, размещенном на сайте правительства, говорится: «Документ подготовлен с учетом практики взаимодействия местных органов власти с гражданами и направлен на максимальное упрощение процедур, необходимых для выполнения работ, не затрагивающих конструктивные элементы зданий».
Согласно новому постановлению, к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
— замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления;
— устройство гидро-, паро-, звукоизоляции;
— изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также получение технических условий и разработка проекта требуются для замены или переноса систем газоснабжения, центрального отопления.
Согласование без разработки проекта нужно для:
— устройства гидро-, паро-, звукоизоляции;
— изменения площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— изменения площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— устройства, увеличения проемов в ненесущих стенах и перегородках.
