Избежать «самоволки». Рассказываем, как сделать перепланировку квартиры, не нарушая законодательства
- Подписаться на
В каких случаях перепланировки в жилых домах допустимы и как оформить необходимые документы? О правильном алгоритме действий корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал первый заместитель главы администрации Первомайского района Максим Соколов.
Балконы и лоджии
— Существует несколько вариантов перепланировки, — поясняет М. Соколов. — Один из них — желание увеличить площадь квартиры за счет этих помещений, присоединив их к жилой комнате. Делать так не стоит, поскольку по нормам в данном случае ваш балкон должен стать отапливаемым. А это строго запрещено постановлением № 384 Совета Министров Республики Беларусь «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций». Следовательно, узаконить выполненные работы будет невозможно. Гражданина, который все же самовольно их выполнил, заставят привести помещение в соответствие с техническим паспортом.
Иногда жильцы первого этажа обустраивают под лоджией погреб либо кладовую. Но в «Правилах пользования жилыми помещениями содержания жилых и вспомогательных помещений», утвержденных Советом Министров, записано, что самовольная работа, связанная с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющая на несущую способность конструкций зданий, запрещена. Это касается и устройства погребов и других помещений под балконами и лоджиями.
— Я хочу обратить внимание на слово «самовольная», — акцентирует М. Соколов. — Потому что если гражданин хочет сделать это в установленном законом порядке, то такая возможность у него есть, и работы будут считаться реконструкцией.
Для этого нужно обратиться в службу «Одно окно» районной администрации по месту жительства, чтобы получить разрешение. Затем необходимо подготовить проект, согласовать проектную документацию, пройти экспертизу, а после завершения работ оформить акт ввода в эксплуатацию. Это многоступенчатый путь. Но выполнение всех пунктов позволит вам сделать погреб под балконом или лоджией на первом этаже законным путем.
Оборудовать погреб под балконом или лоджией без наличия разрешающей документации нельзя. При попытке узаконить его вердикт будет отрицательным. Более того, необходимо будет вернуть балкон или лоджию в изначальное состояние.
Коридор — моя крепость?
Фото freepik.com
— Бывает, что места общего пользования — тамбур либо коридорчик в подъезде — жильцы отделяют от общего пространства и присоединяют к квартире. На практике это часто встречалось в конце 1990 — начале 2000-х годов, когда такие работы выполняли всем подъездом, от первого до последнего этажа, — вспоминает М. Соколов. — Позже, когда мы начинали разбираться в ситуации, в некоторых случаях у граждан обнаруживались даже разрешительные документы: согласования с администрациями районов, проектная документация на выполнение работ.
Но люди не доводили дело до конца. Они присоединяли общий коридорчик к квартире, но не оформляли акт ввода в эксплуатацию, не регистрировали этот факт в кадастровом агентстве. Шли годы, документы могли затеряться… И в какой-то момент к жильцам возникали вопросы. Что же делать в подобной ситуации?
— Порядок узаконивания сделанного регламентирует Жилищный кодекс, — объясняет Максим Соколов. — Поскольку тамбуры и коридоры относятся к имуществу совместного домовладения, согласие на отчуждение части этих помещений должны дать не менее двух третей собственников всего жилого дома. Понятно, что провести общее собрание в доме с сотнями квартир весьма непросто. Но получить добро возможно. На практике горожане собирают подписи, обходя соседей, а затем приносят нам документы.
Здесь нужно отметить, что процесс сбора необходимого количества подписей длительный. Он может растянуться на долгие месяцы.
Обратный ход
Бывают ситуации, когда в ходе реконструкции квартиры образуются дополнительные места общего пользования.
— В Первомайском районе из одной квартиры сделали четыре, — приводит пример Максим Соколов. — Естественно, там появился общий коридор. Для таких случаев есть разъяснение Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Оно гласит, что общее собрание и согласие двух третей собственников требуются, если выполненные работы приводят к уменьшению площади совместного домовладения. Эта норма регламентирована Жилищным кодексом. А вот если площадь увеличилась, общее собрание не требуется. Поэтому граждане, разделявшие квартиру, разработали проектную документацию, прошли экспертизу и ввели объект в эксплуатацию без согласия других собственников.
Закончить начатое
В 1990-е и в начале 2000-х годов установку дверей в тамбурах и пристройку к лоджиям вносили в проектную документацию капитального ремонта. И сегодня иногда складывается такая ситуация: есть проект, работы выполнены, есть акт ввода объекта в эксплуатацию, но окончательные документы не оформлены…
— Дело в том, что работы в то время выполняло ЖРЭО. Эта организация не имела права оформлять в кадастровом агентстве документы вместо собственников, — поясняет Максим Соколов. — А многие владельцы жилья элементарно не знали, что требуется завершить процедуру оформления, и не сделали этого. В итоге выполненные официально работы становятся самовольным строительством. Его не зарегистрируют в кадастровом агентстве даже при наличии акта ввода объекта в эксплуатацию. Выход здесь один: обращаться в администрацию района, чтобы узаконить сделанное.
Фото Дениса Кулаги и из интернета
