Как субсидии для юридических лиц помогут их работникам улучшить жилищные условия
- Подписаться на
В августе прошлого года Президент Беларуси подписал Указ № 344 «О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений». О его основных положениях корреспонденту газеты «Вечерний Минск» рассказала заместитель начальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома Татьяна Бухта.
Нормативный акт принят в целях совершенствования государственной жилищной политики и стимулирования юрлиц к обеспечению работников государственных организаций и хозяйственных обществ арендным жильем. Государственные организации подчиняются Президенту, Совету Министров, Администрации Президента, Национальному банку, Национальной академии наук, республиканским органам госуправления, местным исполкомам. Также к ним относятся иные организации, имущество которых находится в государственной собственности и закрепляется за ними на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления.
Фото Depositphotos
Под хозобществами понимаются общества, в отношении которых Республика Беларусь либо ее административно-территориальная единица обладают более чем 25 % акций (долей в уставных фондах), находящихся в управлении госорганов и (или) юрлиц государственной формы собственности. Также это иные общества, перечень которых определяется администрациями районов столицы по согласованию с Мингорисполкомом с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности (кроме банков и небанковских кредитно-финансовых организаций).
Условия предоставления субсидий
— Юридическим лицам предоставляется возможность получать субсидии для уплаты части процентов по кредитам, используемым для возведения или приобретения жилых помещений для своих работников, — отмечает Т. Бухта.
Субсидии доступны организациям, осуществляющим строительство жилых помещений на основании договоров с застройщиками. Их размер составляет 50 % от ставки рефинансирования Национального банка на момент начисления процентов. Субсидии предоставляются на основании решений администраций районов Минска начиная со следующего месяца после предоставления банком кредита (его части). Это делается ежемесячно в течение всего срока погашения кредита, установленного кредитным договором. В то же время субсидии не предоставляются для уплаты процентов, начисленных на сумму просроченной и (или) отсроченной (рассроченной) задолженности по основному долгу по кредитам.
При этом кредиты выдаются на условиях, определяемых банками, на возведение или приобретение жилых помещений типовых потребительских качеств на срок до 10 лет. Исключение составляют льготные кредиты, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с законодательными актами.
Фото Depositphotos
Процедура получения субсидий
— Решения о предоставлении субсидий принимаются администрациями районов Минска по месту нахождения юридических лиц, на основании их заявлений, и действуют на протяжении всего срока погашения кредита, — уточняет Т. Бухта. — В течение семи рабочих дней со дня принятия таких решений их копии (выписки из решений) направляются в территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения возводимых или приобретаемых жилых помещений.
Финансирование расходов, связанных с предоставлением субсидий, осуществляется за счет субвенций из республиканского бюджета, которые распределяются между областными и столичным бюджетами.
Как предоставляется жилье
— Порядок и условия предоставления жилых помещений, возведенных или приобретенных с использованием субсидий, юридические лица определяют самостоятельно, — подчеркивает заместитель начальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома. — Также они отдают предпочтение своим работникам, имеющим первоочередное право на получение жилья в соответствии с локальными правовыми актами (в том числе с коллективными договорами).
Важный нюанс: не менее 20 % от общего числа жилых помещений, возведенных или приобретенных с использованием субсидий, должны быть выделены молодым специалистам и гражданам в возрасте до 31 года. При этом обязательное условие — отсутствие у молодых людей (а также у членов их семей, которым совместно с ними предоставляется недвижимость) жилья в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы). Однако есть исключения: преградой не станет проживание в общежитии или наличие жилья, занимаемого по договору найма жилого помещения частного жилфонда.
Следует учитывать, что работникам госорганизаций помещения предоставляются на условиях договора найма арендного жилья государственного жилфонда, а работникам хозобществ — на условиях договора найма жилого помещения частного жилфонда.
Использование средств от сдачи жилья
— Деньги, полученные от предоставления жилых помещений в качестве платы за пользование ими, пени за несвоевременное и (или) неполное внесение такой платы остаются в распоряжении госорганизаций и хозобществ, — акцентирует Т. Бухта.
Эти средства используются для нескольких целей. В их числе:
- возврат (погашение) кредитов на возведение или приобретение жилых помещений, уплаты процентов за пользование этими кредитами;
- приобретение, возведение, реконструкция жилых домов (квартир);
- реконструкция капитальных строений под арендное жилье, жилые помещения частного жилищного фонда;
- проведение текущего ремонта свободного (освободившегося) арендного жилья, жилых помещений частного жилфонда;
- содержание и развитие материально-технической базы госорганизаций, связанной с эксплуатацией жилищного фонда.
Какие существуют ограничения
— Обмен, продажа, отчуждение на безвозмездной основе жилых помещений государственного жилищного фонда, в том числе возведенных или приобретенных с использованием субсидий, не допускаются, за исключением двух случаев:
- если иное не установлено Президентом Республики Беларусь;
- до полного погашения кредитов, часть процентов за пользование которыми уплачивается хозяйственными обществами за счет субсидий.
После полного погашения кредитов, часть процентов за пользование которыми уплачивается хозяйственными обществами за счет субсидий, обмен, продажа, отчуждение на безвозмездной основе помещений могут осуществляться по решению этих хозобществ и после согласования с Мингорисполкомом, — подчеркивает Т. Бухта.
За незаконное предоставление субсидий и нецелевое использование средств ответственность несут местные исполкомы и руководители юридических лиц. Юридические лица обязаны предоставлять информацию о завершении строительства, государственной регистрации и предоставлении жилых помещений в установленные сроки.
