Как утеплить наружные стены отдельной квартиры, и в каких случаях эти работы выполняет ЖКХ
- Подписаться на
В столице на многих домах можно заметить участки стен, которые немного выступают на поверхности фасада. В большинстве своем они появились в результате фрагментарного утепления квартир. Утеплить подобным способом можно любую квартиру, но есть нюансы. Подробности — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
На безвозмездной основе утепляются квартиры, стены в которых были признаны промерзающими. «Симптомы» промерзающих квартир — сырость, возможно образование плесени и конденсата. Кроме того, температура в комнатах или на кухне может не достигать нормативных 18 градусов.
При наличии этих признаков собственнику нужно подать заявку в контакт-центр ЖКХ по номеру 115 и ожидать визита специалистов обслуживающих организаций.
— Они прежде всего проверяют работу систем отопления и вентиляции, — ввел в курс дела заместитель генерального директора по эксплуатации жилфонда и производственным вопросам Минского городского жилищного хозяйства Богдан Клименков. — Если причина не была найдена, то обследуют наружные ограждающие конструкции. Важно: температура на улице должна быть не выше минус 5 градусов. То есть осмотр проводят в отопительный период. Поэтому работники ЖКХ могут прийти с проверкой спустя продолжительное время после подачи заявки, но всегда предварительно уведомляют об этом гражданина.
Мостики холода
Причина промерзания может быть в нарушении герметичности стыков стеновых панелей или межкирпичных швов под воздействием ветра, атмосферных осадков. Также могут проявиться скрытые дефекты фасада.
— Это приводит к образованию так называемых мостиков холода, которые служат источниками влаги и сырости, — пояснил специалист. — Обычно во всем доме промерзающими оказываются одна или несколько квартир. Именно их наружные стены утепляют. Иногда, при наличии оснований, этой процедуре подвергаются торцы дома полностью.
Предприятие ЖКХ района в качестве заказчика проводит процедуру торгов и выбирает подрядчика. Собственники квартир ничего не платят — используются бюджетные средства, выделяемые на текущий ремонт жилфонда. Утепление плитами из пенопласта или минеральной ваты производят в любую пору года в соответствии с инструкцией по применению штукатурных смесей. Они могут быть «летние» или «зимние». Последние допустимо наносить при температуре не ниже минус 10 градусов.
По данным МГЖХ, за 11 месяцев 2025 года в Минске в рамках текущего ремонта выполнили фрагментарное утепление 505 промерзающих квартир.
«Одеться» за собственные средства
Некоторые минчане «одевают в шубу» свое жилье за собственные средства. Не потому, что время проложило к нему мостики холода, а для того, чтобы сделать его еще теплее и комфортнее. Это их право. Но ЖКХ района не производит такие работы в рамках платных бытовых услуг. Тем не менее инициатору-собственнику необходимо обратиться в это предприятие как к уполномоченному лицу по управлению общим имуществом совместного домовладения для согласования утепления (в самостоятельных товариществах собственников такие вопросы решаются на общем собрании жильцов).
По мнению Б. Клименкова, проще приехать в ЖКХ района и подать письменное заявление о том, что гражданин хочет выполнить фрагментарное утепление наружных стен своей квартиры. Его проинформируют о дальнейших действиях и обязательствах.
В частности:
- работы должна выполнять специализированная компания с заключением договора;
- необходим договор на технадзор с любой аттестованной организацией — государственной или частной. Они проводят проверку и дают заключение о соблюдении технологии производства работ;
- цвет краски, наносимой поверх финишного штукатурного слоя, должен максимально соответствовать цвету фасада;
- разработка проекта не требуется.
Собственники жилых помещений, пожелавшие утеплить их за собственные средства, должны согласовать работы в ЖКХ района.
Плавающие расценки
То, какие строительные материалы необходимо использовать и какую площадь наружных стен квартиры утеплять, решает сам заказчик. Он сообщает об этом исполнителю, после чего составляется смета.
В столице достаточно частных организаций, которые занимаются фрагментарным утеплением. На их сайтах можно увидеть и стоимость работ. Например, одна компания сообщает, что цена будет ниже при больших объемах, а утепление квартир на первом и втором этажах обойдутся дешевле, чем на расположенных выше. Другая организация отмечает: чем толще утеплитель, тем выше теплоизоляционные свойства и его стоимость. Расценки приводят с пометкой «от» и поясняют, что в некоторых случаях они могут немного измениться при необходимости дополнительных работ либо повышенной сложности доступа к фасаду.
Всё и сразу
В обоих описанных вариантах речь идет об утеплении отдельных фрагментов фасада. Вместе с тем в столице множество домов построено по старым нормам термосопротивления. Их жители не испытывают особых неудобств, температура в квартирах соответствует социальным стандартам. Но если фасады и торцы этих зданий «одеть в шубу», для их обогрева потребуется меньше теплоэнергии примерно на 25–35 %. Пропорционально уменьшится и плата за отопление.
С целью повышения энергоэффективности таких домов в сентябре 2019 года вступил в силу Указ № 327. Он предусматривает долевое финансирование работ по тепловой модернизации: 50 % затрат возмещают жители, ежемесячно выплачивая их равными долями в течение 10 лет (для социально уязвимых и малообеспеченных граждан этот срок может быть продлен до 15 лет), и 50 % — государство. Для реализации проекта необходимо согласие не менее двух третей собственников жилых помещений в доме.
Если же дом относится к историко-культурному наследию, то заявителю необходимо получить разрешение Министерства культуры.
Справочно
За самовольное изменение архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов предусмотрен штраф в размере от 2 до 15 базовых величин согласно статье 22.9. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.
Фото из архива агентства «Минск-Новости»
