Какие проблемы возникают в минских товариществах собственников, и как их решают

Кто в доме хозяин и кому в товариществе собственников жить хорошо, выяснила корреспондент агентства «Минск-Новости».

Каменная горкаЗадала эти вопросы нескольким знакомым. Признаться, однозначного ответа не ожидала. Но каждый из моих визави в той или иной форме упомянул о трех китах, которые должны лежать в основе таких сообществ: неравнодушие жителей, толковое руководство и продуманное законодательство. Увы, не всегда эти «киты» встречаются в одном «океане».

Закон Республики Беларусь «О совместном домовладении» принят еще в 1998 году. Но и сейчас не все собственники квартир осознают, что по закону они — совладельцы общего имущества своих многоэтажек. Первые товарищества собственников (ТС) появились в Минске 17 лет назад. Одни хлебнули проблем через край, другие живут вполне благополучно, что в предлагаемых условиях непросто. Тем не менее сейчас практически во всех новостройках формируются ТС или ЖСПК (жилищно-строительные потребительские кооперативы, иначе — организации застройщиков).

Те, кому повезло жить в товариществе, в котором есть грамотный порядочный председатель и слаженная команда, уверены: лучшего способа контролировать расход денег и качество услуг по содержанию дома не существует. Плата за техобслуживание поступает на расчетный счет ТС, и эти средства расходуются на содержание и эксплуатацию конкретного здания (или нескольких).

Умение вести дом

«Серебряные паруса» в Каменной Горке — одно из столичных ТС, которое не только во Фрунзенском районе, но и в городе считают одним из образцовых. Это не значит, что проблемы ему неведомы. Но здесь есть чему поучиться и коллегам, и государственным организациям. Товарищество находится на самообслуживании. Как думаете, легко ли самим обеспечить бесперебойную работу хозяйства, если на балансе пять строений: два 16-этажных дома на улице Казимировской, два 25-этажных и гараж-стоянка на Неманской — всего 41 600 кв. м площади? Это вам не подъезд покрасить или фасады утеплить, а ведь даже в таких случаях жильцы порой не могут прийти к согласию. Здесь же как-то договариваются по разным темам, начиная от совместного благоустройства прилегающих территорий и заканчивая финансовыми вопросами.

Например, несколько лет назад решили озеленить прилегающую территорию. С энтузиазмом участвовали многие – финансами, трудом, транспортом, соседка-дизайнер разработала проект. Получилось красиво. Чтобы труд и вложенные деньги не пропали даром, уже третий год с апреля по октябрь нанимают садовника и не жалеют на это средств…

Зарегистрировали товарищество в конце 2010 года. В 2013-м, когда в хозяйстве начались проблемы, председателем избрали Елену Макарову: к тому времени соседи знали ее не только как активистку, но и как сведущего в разных сферах специалиста. На повторных выборах два года назад за нее проголосовало подавляющее большинство собственников. Доверие к председателю и правлению основано не на пустом месте. Жители видят, что каждый нанятый сотрудник не зря получает зарплату. Вот лишь один пример из многих.

— С принятием Указа № 322 «О предоставлении безналичных жилищных субсидий» функцию начисления коммунальных платежей нам пришлось передать в РСЦ, — вспоминает председатель. — Но по итогам года стало ясно, что товариществу такая ситуация крайне невыгодна. Не раз обращались в разные инстанции, в том числе в администрацию Фрунзенского района, чтобы нас признали лицом, уполномоченным на начисление основных ЖКУ. В итоге такое решение было принято. Правда, вдобавок нам достались ведение административных процедур и начисление жилищных субсидий. Фактически выполняем роль маленького расчетно-справочного центра. Но проценты за посредничество теперь никому не платим, наоборот, поставщики услуг — теплосети, «Водоканал» и другие — перечисляют на наш расчетный счет вознаграждение за начисления по их услугам. Пусть небольшие суммы, но они позволяют понемногу зарабатывать средства для товарищества.

За прошедшие годы приобрели опыт не только в хозяйственных вопросах, но и в решении внутренних конфликтов.

— Споров стараемся избегать. Сотрудники готовы разъяснять членам ТС непонятные моменты, показывать любые документы, — говорит Елена Макарова. — Но если люди сомневаются в законности наших действий и не хотят платить взносы, конфликт решается в суде. Пока ни одного дела нами не проиграно. Каждый раз истцы получали исчерпывающие ответы, а мы — возмещение затрат на юридические услуги.

В штате ТС «Серебряные паруса» — 31 человек. На ставку работают председатель правления, главный инженер, инженер по эксплуатации зданий и сооружений, специалист по начислению коммунальных платежей (в его ведении 670 лицевых счетов жилых помещений, 29 — нежилых, 76 — машино-мест), 16 консьержей, сантехник, электрик, два дворника и две уборщицы. На полставки – паспортист, сантехник и еще две уборщицы. Текучки нет.

— На случай экстренных ситуаций у нас заключены прямые договоры с аварийной службой. Когда нужно, жители звонят сотрудникам ТС, днем и ночью могут обратиться к консьержам. Реагируем и на обращения по нашим домам в службу «115», — уточняет Елена Викторовна.

Ревизионной комиссии в этой организации нет: общим собранием 7 лет назад решили, что эффективнее ежегодно нанимать профессиональных аудиторов, досконально проверяющих документацию.

Свести счет

Основная жировка — как во всех домах. В некоторых товариществах собственников камнем преткновения становятся дополнительные взносы. Здесь их сумма зависит от площади квартиры (соразмерно доле в общем имуществе). Решения о том, на что расходуются средства, принимают общим собранием. Проводится оно методом письменного голосования: собрать 775 собственников в одном помещении нереально. Для опроса к бюллетеням прикрепляют несколько документов — сметы, штатное расписание и другие, чтобы люди понимали, за что или против чего будут голосовать.

В двух так называемых энергоэффективных домах, построенных по экспериментальному проекту, взносы больше — 61 копейка за 1 кв. м, из них 15 копеек идет на оплату затрат по обслуживанию дорогостоящего оборудования (системы рекуперации). В двух других взносы составляют 46 копеек с квадрата. На консьержей уходит 17 копеек за 1 кв. м, остается 29 копеек на содержание и эксплуатацию домов, а также заработную плату остальных сотрудников.

— Иногда сложно объяснить жильцам, что взносы идут в том числе на покрытие заведомых убытков в связи с оплатой коммунальных услуг. Например, электроэнергия на работу лифтов и для освещения вспомогательных помещений учитывается у нас по отдельным счетчикам, но выставить людям суммы исходя из фактического потребления нельзя, а гостарифом, зависящим от количества зарегистрированных жильцов, стоимость реально потребленной электроэнергии не покрывается. Разницу приходится восполнять «Энергосбыту» за счет взносов. Только за прошлый год эта сумма составила более 23 220 рублей. Люди интересуются: «Почему мы доплачиваем за это из своего кармана, ведь жильцы домов, заключившие договоры на техобслуживание с ЖКХ районов, этого не делают?»

Еще один годами не решаемый вопрос. По нормативам в домах выше 12 этажей должны работать системы пожарной сигнализации и противодымной защиты, требующие ежемесячного обслуживания и ежегодных дорогостоящих аэродинамических исследований. Такие затраты тоже приходится покрывать за счет взносов.

И это не единственные проблемы, с которыми сталкиваются ТС и ЖСПК из-за несовершенства нормативной базы.

***

Кадры решают?

«Серебряным парусам» повезло с «капитаном»: Елена Макарова — экономист с высшим образованием, опытом работы в налоговой инспекции и недюжинными организаторскими способностями. Не случайно два года назад она стала председателем ассоциации «Центр жилищного менеджмента», созданной на базе региональных ассоциаций ТС и ЖСПК. Но далеко не всегда на месте управляющих общим имуществом оказываются компетентные и ответственные люди, а иногда они просто не находят общего языка с жильцами.

— Многие кандидаты на такую должность не представляют, насколько это тяжелый труд — эмоционально и психологически, — со знанием дела говорит Елена Викторовна. — Нужно уметь ладить с людьми и быть подкованным в разных сферах. На Западе управляющих в жилищной сфере обучают минимум год, у нас же курсы рассчитаны на 56 часов. Немного, даже если учесть, что у претендента есть высшее или среднее специальное образование.

Кстати, если председатель не справляется с обязанностями или члены ТС не могут выбрать (переизбрать) лидера, исполкомы предлагают свою кандидатуру или назначают уполномоченное лицо. В его роли выступает госзаказчик — КУП «ЖКХ», управляющее совместным имуществом до тех пор, пока общее собрание не изберет нового руководителя.

В Минске уполномоченные лица назначены администрациями районов в 816 ТС и ЖСПК (больше 41 % от общего количества), в том числе в 2019 году – в 104. Это очень много.

Тема совместных домовладений пока для многих остается terra incognita: даже у членов товариществ собственников и организаций-застройщиков зачастую вопросов больше, чем ответов.

Фото Ирины Малиновской

Читайте нас в Google News

ТОП-3 О МИНСКЕ

Внимание, опасность! Рекомендации водителям, как избежать ДТП в зимний период

Подписаться

Подписывайтесь на канал MINSKNEWS в YouTube

Праздник к нам мчится! Узнали, как новогодняя столица влияет на настроение минчан

Подписаться

Подписывайтесь на канал MINSKNEWS в YouTube

За новогодними игрушками и настроением — на Комаровку!

Подписаться

Подписывайтесь на канал MINSKNEWS в YouTube

Прямые телефонные линии Мингорисполкома и районных администраций пройдут 11 декабря

Прямые телефонные линии Минского городского исполнительного комитета и районных администраций состоятся 11 декабря, сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в пресс-службе Мингорисполкома.

В городской администрации на вопросы минчан по номеру 222-44-44 с 9:00 до 12:00 будет отвечать заместитель председателя Минского городского исполнительного комитета Артем Николаевич Цуран.

Пообщаться с представителями руководства администраций районов города можно также с 9:00 до 12:00 по следующим телефонам:

  • администрация Заводского района — тел. 389-26-09;
  • администрация Ленинского района — тел. 379-56-22;
  • администрация Московского района — тел. 278-21-01;
  • администрация Октябрьского района — тел. 375-58-32;
  • администрация Партизанского района — тел. 361-36-16;
  • администрация Первомайского района — тел. 357-05-14;
  • администрация Советского района — тел. 379-80-82;
  • администрация Фрунзенского района — тел. 361-31-74;
  • администрация Центрального района — тел. 324-42-93.

Смотрите также:

 

Алга в Башкортостан! Презентация инвестиционного и экономического потенциала этой республики состоялась в Минске

Презентация инвестиционного, экономического и экспертного потенциала Башкортостана состоялась 7 декабря в белорусской столице. Как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», мероприятие было организовано в рамках официального визита в нашу страну главы Башкортостана Радия Хабирова.

Слова «алга» в переводе с башкирского означает «вперед». Именно так можно охарактеризовать стратегию развития этой республики. Вместе с партнерами российский регион намерен продвигаться только вперед.

— Беларусь для нас очень близкая братская страна, — подчеркнул в приветственном слове перед участниками встречи Р. Хабиров. — Мы дорожим нашей дружбой и хотим, чтобы она стала еще крепче.

Он отметил, что республики связывает общее прошлое и настоящее. В годы Великой Отечественной войны наши деды плечом к плечу сражались за многонациональную родину. Сегодня Беларусь с Башкортостаном связывают прочные социально-экономические и культурные отношения. А нынешний визит только придаст им новый импульс развития.

Современному Башкортостану действительно есть что предложить. Он обладает развитым промышленным, научно-техническим и аграрным потенциалом. Для предприятий, открывающих там свое производство, действует льготное налогообложение и инфраструктурный кешбэк. Действует особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Алга». Ее резиденты освобождаются от уплаты налога на имущество, транспортного и земельного налогов, а также ввозного НДС. Республика готова развивать совместные проекты в строительной отрасли, медицине, энергетике, ЖКХ, машиностроении, сфере высоких и энергоэффективных технологий. В Башкортостане уже работают сборочные производства тракторов МТЗ, комбайнов «Гомсельмаш» и «Лидсельмаш», техники «Бобруйскагромаш», троллейбусов из машинокомплектов МАЗ. Еще одним направлением сотрудничества могут стать совместные разработки беспилотной техники. Башкортостан заинтересован в белорусском опыте в таких сферах, как транспорт, дорожное строительство и сопутствующая инфраструктура, строительство и сельское хозяйство.

Справочно

В основе белорусского экспорта в Башкортостан — холодильники, морозильники и холодильное оборудование, плиты, листы и пленки из пластмасс, специфические товары, сыры и творог. Традиционно российский регион отправляет в Беларусь нефть, продукты нефтехимии, черные металлы.

Фото автора

Читайте также:

«Нас не пугают никакие ковиды, никакие санкции». Башкортостан намерен углублять сотрудничество с Беларусью

Президент Беларуси видит возможность восстановления докризисного товарооборота с Башкортостаном

Смотрите также:

 

ОТВЕТ НА ОБРАЩЕНИЕ. Горожане пожаловались на залития в подъезде. Пришел ответ ЖКХ

Жильцы первого подъезда дома № 55 на пр. Пушкина 5 ноября обратились в редакцию агентства «Минск-Новости» и рассказали о том, что в помещении общего пользования периодически происходят залития. Они предположили, что причина этому — в неисправности трубы внутренней ливневой канализации.

— Заявку с просьбой устранить дефект мы подали по номеру 115 еще 3 сентября, — рассказывали горожане. — Приходили специалисты, проводили обследования, но никаких работ произведено не было.

Свое сообщение наши читатели подтвердили снимками.

Как в конце концов выяснилось, причина протечек была не в неисправности трубы внутренней ливневой канализации. Государственное предприятие «Жилищное коммунальное хозяйство № 2 Фрунзенского района г. Минска» сообщило редакции следующее:

«В ходе комиссионного обследования вспомогательных помещений 1-го этажа в подъезде № 1 жилого дома № 55 на проспекте Пушкина, проведенного ЖЭУ № 2, установлено, что течь происходила в перекрытии между 1-м этажом и санузлом вышерасположенной квартиры № 4. Специалистами ЖЭУ № 2 выполнены работы по замене дефектного участка трубопровода системы горячего водоснабжения, а также по устранению следов залития».

Смотрите также:

 

Беларусь с 1 января запретит ввоз некоторых продуктов из ряда стран ЕС, США, Канады и Великобритании

Беларусь с 1 января 2022 г. вводит продовольственное эмбарго на ряд товаров из стран, осуществляющих недружественные действия в отношении республики, в качестве ответа на санкционное давление. Такие действия будут осуществляться согласно постановлению Совета Министров от 6 декабря 2021 г. № 700 «О применении специальных мер в отношении отдельных видов товаров», сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости» со ссылкой на БелТА.

зима снег погода минск

Как уточняет источник, только за 10 месяцев 2021 г. сумма импорта Беларусью из таких стран продовольственных товаров и продуктов питания составила свыше 530 млн долларов. Те позиции, которые формируют основу импорта, с 2022 г. будут под запретом.

Так, с 1 января будет запрещено ввозить некоторые товары из Европейского союза и его государств-членов, США, Канады, Норвегии, Албании, Исландии, Северной Македонии, Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии, Черногории, Швейцарии.

Среди запрещенных к импорту товаров будут свиньи, мясо крупного рогатого скота, свинина, ряд субпродуктов, мясо соленое, в рассоле, сушеное или копченое, пищевая мука из мяса или мясных субпродуктов, молоко и молочная продукция (с некоторыми исключениями), овощи, кроме предназначенных для посева, фрукты и орехи, жир свиной и жир домашней птицы, жир крупного рогатого скота, овец или коз, лярд-стеарин и другие животные масла, колбасы и аналогичные продукты, кондитерские изделия, соль и другие товары.

Уточняется, что ограничение «не коснется товаров, ввозимых белорусами для личного потребления, а также, к примеру, предназначенных для детского питания, и ряда других позиций критического импорта».

Чтобы сбалансировать ситуацию на рынке, будет увеличено количество продукции отечественного производства. Также импортеры, товаропроизводители и торговые сети будут ориентированы на замещение товаров, не производящихся в Беларуси, поставками из дружественных государств.

«В случае дальнейших деструктивных действий в отношении нашей страны Беларусь сохраняет за собой право расширить перечень запрещенных товаров», — сказано в источнике.

Смотрите также:

 

Ребенок попал под колеса легковушки на ул. Одинцова — девочку госпитализировали

В районе дома № 36, к. 1, на ул. Одинцова ребенок попал под колеса Škoda, сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в ГАИ Минска.

ДТП случилось 7 декабря около 14:30. 47-летний водитель Škoda сбил 8-летнюю девочку, которая пересекала дорогу на запрещающий сигнал светофора. В результате ребенок получил телесные повреждения, ее доставили в медучреждение.

Фото ГАИ Минска

Смотрите также:

 

В Минске с июня введены в эксплуатацию 74 сверхнормативных объекта строительства

О том, сколько в столице долгостроев и как сокращают их количество, рассказал в передаче «В городе М.» на «Радио-Минск» первый заместитель председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Павел Караневич, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости».

зима снег погода минск

Он уточнил, что Мингорисполком ведет системную работу по сокращению объемов сверхнормативного строительства. Для этого в течение года не один раз проводятся заседания горисполкома, районных администраций, принимается решение по каждому объекту: что с ним делать дальше, как его достроить и ввести в эксплуатацию. Назначаются ответственные лица, определяются источники финансирования и пр. Такая работа с июня нынешнего года, когда было принято последнее соответствующее решение Мингорисполкома, позволила ввести 74 объекта из 112 сверхнормативных, запланированных к сдаче в этом году. Еще 38 будут введены до конца года.

Павел Караневич уточнил, что многие сверхнормативные объекты нельзя назвать проблемными, но они значатся в «плохих» списках, поскольку проектный срок их возведения уже превышен. Это могут быть не только новые здания, но и инженерные сети, объекты реконструкции и даже капитального ремонта. Порой среди незавершенных числятся уже готовые строения, которые еще документально не оформлены должным образом. Однако есть и настоящие долгострои, которые давно у всех на слуху.

В этом году по 18 наиболее проблемным объектам потребовалось подготовить отдельный нормативно-правовой акт, поскольку в рамках действующего законодательства невозможно ввести их в эксплуатацию, — уточнил П. Караневич. — Подготовленный документ сейчас находится на рассмотрении Совета Министров, надеемся, он будет принят в ближайшее время.

Как добавил первый заместитель председателя комитета, в документе предусмотрены индивидуальные меры для каждого из 18 объектов.

Смотрите также:

 

Минский травматолог дал советы людям, которые впервые собираются на горнолыжный курорт

К поездке на горнолыжный курорт надо физически подготовиться. Такое мнение в беседе с корреспондентом агентства «Минск-Новости» выразил заведующий приемным отделением травматологии 6-й городской клинической больницы Минска Виктор Сташевский.

Когда человек становится на горные лыжи, у него начинают работать мышцы, которые не задействованы при обычных повседневных физических нагрузках, — отметил В. Сташевский. Поэтому эти мышцы должны быть натренированы, иначе очень легко получить травму. А травма на скорости, полученная при спуске с горы, высокоэнергетическая. Лечить тяжело. Травмироваться может и хорошо физически подготовленный человек, если перед спуском с горы он не разогреет мышцы, не сделает разминку, как спортсмены.

«Конечно, на горнолыжных курортах есть инструкторы, которые обучают новичков, но все равно, если они (новички) раз в год становятся на лыжи даже на равнине, то есть фактически не умеют кататься, риск получить травму очень велик», — сказал В. Сташевский.

Вместе с тем, заметил специалист, если у человека мечта — покататься на горных лыжах, то можно попробовать. «Главное, выбирать спуски для «чайников» и не лезть на крутые горки», — предупредил В. Сташевский.

— И никогда не становитесь на лыжи в состоянии алкогольного опьянения! Впереди новогодние праздники, поэтому предупреждаю! — добавил травматолог.

Смотрите также: