Капремонт во Фрунзенском районе: почему не все дома одевают в шубы

Как обновляют старые многоэтажки при капремонте, во время объезда объектов корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал директор КУП «ЖКХ-2 Фрунзенского района г. Минска» Анатолий Ярошевич.

Пока едем по одному из адресов на ул. Ольшевского, руководитель вводит в курс дела:

— На территории предприятия расположено 642 жилых дома. 327 из них построены более 30 лет назад. Каждый год формируется график, куда входят здания, подлежащие капремонту, обозначены подрядные организации, которые будут выполнять работы, и смета. За текущий год таких домов у нас 22, их общая площадь более 104,5 тыс. кв. м. На капитальный ремонт жилого фонда в этом году выделено более 14 млн руб. Из них 6 млн руб. — поступления от населения и более 8 млн руб. — из бюджета.

Кое-где ремонт уже завершен. Остальные объекты в работе.

Подъезжаем на улицу Ольшевского, 3/2. Пятиэтажка построена в 1965 году и вид имеет уже не очень презентабельный. Но жильцы надеются, что скоро все изменится к лучшему.

— Мы рады, что до нас наконец дошла очередь, — сказала жительница дома Ольга Ивановна. — Неудобства потерпим. Главное, чтобы всё сделали качественно.

Наверху рабочие в строительных люльках ремонтируют балконы. Из подвала подрядчики выносят старые трубы.

— Здесь работы идут третий месяц, — поясняет Анатолий Антонович. — Меняют окна в местах общего пользования, выполнены работы по утеплению торцов. Производится замена трубопроводов, стояков, кровли, зонтиков на вытяжках крыши, ограждений, восстановление несущих способностей конструкций. Если есть необходимость, обновляются балконные плиты и перекрытия. Будут сварены новые экранные ограждения и поменяется зашивка балконов: шифер снимут и заменят на металлопрофиль.

По словам А. Ярошевича, на всех объектах капремонта также полностью заменят канализацию. Трубопровод, который находится под землей, по мере необходимости будут просвечивать при помощи специальной аппаратуры. Участки, где камера покажет контруклон, просадку канализации или повреждения от корней деревьев, тоже обновят. Генподрядчиком работ выступает ОАО «Минскремстрой».

— С какими проблемами сталкиваетесь? — спрашиваю у представителя генподрядчика.

— С населением общий язык пока находим, — отвечает директор ремонтно-реставрационного филиала предприятия Владимир Давыдовский. — Провели собрание. Выбраны ответственные представители, которые наблюдают и контролируют. В процессе работ мы выявили, что надо по-другому провести усиление балконов. Согласовали с проектировщиками. Не был также заложен ремонт подъездов. А он требовался. Я имею в виду не текущий — в соответствии с законодательством он делается за счет жильцов. Дом очень старый, ветхий, штукатурка отваливается слоями. Чтобы там, где проходят коммуникации, можно было сделать капитальный ремонт, придется все очистить и заново зашпаклевать, оштукатурить и покрасить.

Вылезла и другая проблема. В соответствии с постановлением № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», вступившем в силу в 2016 году, тепловая модернизация при капремонте уже не предусмотрена. Однако этот вопрос волнует очень многих горожан. И небезосновательно.

— Как специалист считаю, что в старых домах фасады утеплять необходимо, — говорит Владимир Давыдовский. — По опыту знаю, что года через 3–4 все равно придется к этим проблемам вернуться. Только их масштабы уже значительно возрастут.

В КУП «ЖКХ-2» стараются по возможности решать и эти вопросы. На той же улице Ольшевского смотрим дом № 27/2, построенный в 1965 году. Капремонт там близится к завершению.

— В проекте тепловая модернизация отсутствовала, — поясняет Анатолий Ярошевич. — Однако при обследовании было выявлено, что торцевые квартиры имеют явные признаки промерзания, сырости. Проектировщики внесли изменения, просчитали смету, и теперь торцы утеплены. Если бы отдельно взятые квартиры имели те же признаки, то работы локально произвели бы и там.

— Вы довольны результатами капремонта? — спрашиваю у жительницы дома.

— В общем, да, — отвечает Анастасия Павловна. — Раньше частенько прорывало канализацию в подвалах. Сейчас стоят новые трубы. Старые ветхие окна в подъездах поменяли на стеклопакеты. Нигде не дует. В доме потеплело. Правда, на лестничных клетках возле счетчика повисла электропроводка, но ее обещают уложить в короба. А так все вроде нормально.

Тем не менее недовольные все-таки нашлись.

— Фонарь на входе в подъезд повесили не там, где надо, — бросает реплику, входя в подъезд, гражданин. — Под ногами темно. Надо было перед лестницей вешать.

Конечно, на каждого не угодишь. Кстати, фонари на лестничных площадках заменили на светодиодные, их стало гораздо больше, чем раньше, и светят они ярче, что тоже по достоинству оценивают жильцы.

Подъезжаем к следующим объектам. Это две 9-этажки — № 10 и № 12 на улице Притыцкого.

— В соседних с ними домах № 6 и № 8 капремонт с модернизацией прошел в 2015 году, до вступления в силу постановления № 324, — говорит Анатолий Ярошевич. — Там успели дома одеть в шубы. А в этих работы начались уже после принятия законодательного акта, поэтому утепления фасадов в проекте нет.

Однако обследование перед началом работ показало, что почти во всех квартирах стены на кухне промерзают, есть сырость и плесень. Причина — выветривание швов в стенах. И это неудивительно: на кухнях почему-то не предусмотрены радиаторы отопления. Мингорисполком принял решение доработать проект и произвести восстановление ограждающей конструкции с помощью утеплителя.

Справочно

Сейчас на государственном уровне обсуждается возможность возврата к повсеместной тепловой модернизации многоэтажных жилых зданий. Разрабатывается документ, в котором будут прописаны единые подходы к участию в этом процессе как граждан, так и государства.

Фото автора

 

 

Самое читаемое