Квартира с видом на море. Рассказываем, какую недвижимость можно купить в Болгарии

Покупка недвижимости в Беларуси не единственный способ вложить свободные деньги. Корреспондент агентства «Минск-Новости» исследовал базу зарубежных объектов, выставленных на продажу, и узнал, сколько стоит квартира в Болгарии.

На сайте доступно свыше 700 предложений. Цены — от 17,5 тыс. евро в курортном городке Солнечный Берег до 88 тыс. евро в шикарных апартаментах прямо у Черного моря в городке Бяле. Мы исследовали наиболее интересные варианты, и вот что у нас получилось.

Вариант 1. Самый дешевый. Курорт Солнечный Берег (17 500 евро).

Квартира-студия на третьем этаже с террасой. Общая площадь — 29 кв. м. Небольшая студия находится в комплексе «Охрид». Это современный жилой дом, который подходит для круглогодичного проживания. Собственник апартаментов платит только за воду и электричество по счетчику. До моря 600 м.

Комплекс расположен в северо-западной части, вдали от суеты курорта и ночных дискотек. Здесь чаще всего выбирают недвижимость для постоянного проживания. Рядом супермаркет и аквапарк. Инфраструктура Солнечного Берега достаточно разнообразна: есть и круглогодично работающие магазины, аптека, фруктово-овощные развалы, медицинский центр. Имеются детский сад для тех, кто планирует переехать в Болгарию на ПМЖ, и детские центры с аниматорами. В центре курорта расположен автовокзал. С него можно доехать не только в любую точку Болгарии, но и в соседние страны — Турцию и Румынию. По соседству с курортом располагается город-музей Несебр, включенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО. С другой стороны — известный своим микроклиматом и целебным воздухом Святой Влас, который славится еще и современной яхтенной пристанью. Расстояние до Бургаса — 35 км, до Варны — 90 км.

Вариант 2. Самый пестрый. Город Святой Влас (24 400 евро)

Студия с видом на море, в уникальном закрытом комплексе между горным склоном, покрытым хвойным лесом, и морем. Общая площадь квартиры — 42,23 кв. м. Находится она на третьем этаже шестиэтажного дома. Студия состоит из коридора, ванной комнаты и кухни с большой зоной отдыха. Есть выход на террасу с видом на море. Мебель и техника остаются в квартире, в которой, кстати, установлен кондиционер. Закрытая территория комплекса позволяет комфортно отдыхать с детьми. До моря 350 м. До центра Святого Власа 2 км, до аэропорта 40 км.

Элитный комплекс «Форт Нокс Краун» был построен в 2012 году. Для гостей и собственников предлагаются 12 бассейнов, шикарный вид, самый чистый пляж. Место потрясает своей красотой. Комплекс закрытого типа, с ресторанами, бассейнами, детскими зонами, супермаркетами.

Вариант 3. Самый уютный. Город Святой Влас (39 990 евро)

Апартаменты с одной спальней размещены в комплексе закрытого типа «Райский сад». Сам город расположен на первой береговой линии с большим и чистым пляжем. К слову, хозяин уже снизил цену на недвижимость с 46 700 евро до нынешней. Общая площадь квартиры, которая находится на втором этаже в пятиэтажке, — 62 кв. м. Апартаменты класса «люкс» предлагаются с мебелью, техникой и, разумеется, прекрасным видом на море.

Квартира состоит из коридора, просторной кухни с зоной отдыха и террасы, спальни, ванной комнаты. Для комфортного проживания в апартаментах установлены кондиционеры. Расстояние до моря всего 50 м, до центра города — 1 км, до аэропорта — 35 км.

Элитный комплекс был построен в 2009 году. Для гостей и собственников предлагаются восемь бассейнов с видом на море, огромная парковая зона, шикарный вид, самый чистый пляж. Место потрясает своей красотой. В комплексе есть четыре ресторана, пять баров, СПА, тренажерный зал.

Советы

Не покупайте квартиру заочно. Некоторые выбирают жилье в Болгарии по одним только фотографиям и описаниям. Вносят задаток, а по приезде обнаруживают, что квартира совсем не такая, какой они ее себе представляли. Чтобы избежать такой ситуации, не нужно покупать недвижимость, не посмотрев ее лично. Лучше лишний раз заплатить 350–370 евро за билет на самолет, чем покупать кота в мешке.

Помните о рисках. Не приобретайте апартаменты в жилом комплексе, который строится. Компания, занимающаяся возведением объекта, может в любой момент обанкротиться и не выполнить обязательств. Такие случаи в Болгарии нередки.

Не вносите деньги до нотариального оформления. При покупке вторичной недвижимости основную сумму нужно вносить только после того, как объект будет нотариально оформлен в собственность покупателя. Те, кто вносит средства до заверения нотариусом, рискуют потерять деньги. Предварительный договор сам по себе ничего не обещает. Для большей уверенности его можно заверить у нотариуса, однако тот возьмет за работу пошлину.

Не забывайте об ограничениях на оплату наличными. Все платежи по сделкам стоимостью более 15 тыс. левов (7 650 евро) должны производиться только банковским переводом. В противном случае государство накладывает штраф в размере 25 % от суммы сделки.

Не покупайте жилье с долгами и обременениями. Как и в любых других странах, при покупке недвижимости в Болгарии проводится проверка юридической чистоты сделки. Однако во многих случаях даже после такой проверки жилье переходило к новому собственнику вместе с долгами предыдущего владельца за свет и воду. Чтобы избежать неприятностей такого рода, нужно зафиксировать показания счетчиков воды и электричества на момент покупки.

Не приобретайте «ателье». В Болгарии на продажу нередко выставляются «ателье» — рабочие студии или офисы, которые обычно находятся в жилых зданиях. Такая недвижимость относится к категории нежилых объектов, а получить многократную визу владельца недвижимости в Болгарии могут только покупатели жилья. Кроме того, для «ателье» установлены более высокие налоги. Относится ли объект к жилому фонду, можно узнать в нотариальном акте: там должно быть написано «за живеене».

Не забывайте об отсутствии центрального отопления. В курортных комплексах редко бывает центральное отопление. Оно отсутствует и в обычных жилых домах приморских городов. Например, в Варне центральным отоплением охвачены всего пара кварталов. Для тех, кто планирует приезжать в Болгарию не только летом, но и, например, на Новый год, можно обзавестись электрообогревателями, но зимой во время сильных ветров случается обрыв проводов. Камин с дровами тоже неудачная идея, так как есть риск пожаров. Квартиры, которые пустуют в течение всей зимы и не отапливаются, склонны к образованию плесени, поэтому надо предусмотреть систему вентиляции.

Помните, что площадь в Болгарии рассчитывается по-другому. Неопытные покупатели болгарской недвижимости часто недоумевают, когда вместо обещанных 100 кв. м получают 85–90 кв. м. И дело не в том, что болгарские продавцы — мошенники, просто в этой стране общая площадь жилья включает не только площадь полов, но и толщину стен, площадь балкона и общих территорий.

Напомним, что с 1 сентября 2020 года туристы из Беларуси свободно могут въезжать в Болгарию без всяких ограничений. Белорусским путешественникам не нужно отправляться на карантин или предоставлять справку об отсутствии COVID-19. Соответствующее решение 31 августа принято Министерством здравоохранения Болгарии.

Фото realt.by

Читайте нас в Google News

ТОП-3 О МИНСКЕ