Квартиры и кредиты подешевели. Что происходило на рынке недвижимости столицы в феврале

Как изменилась цена квадратного метра жилья в столице и какую квартиру можно купить, имея очень ограниченный бюджет? Корреспондент агентства «Минск-Новости» оценил рынок жилья вместе с риелтором агентства «Авангард Недвижимость» Александром Лазаревым.

Аналитика

Февраль ожидаемо выдался более активным месяцем по сравнению с январем. Количество покупателей жилья увеличилось, однако большинство из них — по-прежнему те, кто продает свою недвижимость, например, для переезда в бóльшую квартиру, либо желающие уменьшить свою жилплощадь или разъехаться в несколько квартир. Покупателей-инвесторов крайне мало, а покупателей-иностранцев и того меньше.

Основа движения на рынке — «цепочки» и внутренний спрос.

— В феврале произошли сразу два события, которые могут в будущем отразиться на рынке недвижимости Минска. Первое — это очередное снижение ставки рефинансирования, анонсированное Нацбанком. Как итог — новое понижение процентных ставок по кредитам на покупку недвижимости с начала марта. Сегодня под покупку квартиры вас могут кредитовать сразу несколько банков с процентными ставками от 15,9 до 16,3 % годовых. Впрочем, пока резкий рост количества кредитных сделок не заметен. А вот покупателей на просмотрах, которые привлекают кредиты, стало больше.

Второе событие — изменение курса доллара к рублю, которое точно не порадует. Доллар подрос примерно на 6,5 % по сравнению с началом февраля. Обычно такой резкий скачок «американца» приводит к замиранию активности покупателей. В этот раз такого не произошло, так как еще в начале года многие ожидали такого повышения, — комментирует А. Лазарев.

За последнее время к риелторам все чаще обращаются клиенты уехавшие за рубеж. Чаще всего их интересует удаленная продажа недвижимости по доверенности. Если ранее они сдавали свои квартиры или присматривались и приценивались, то за последние полгода частенько просят помочь продать жилье, причем иногда срочно.

— Таким образом, на рынок выходит много качественных отремонтированных квартир по разумным ценам. Они чаще всего не задерживаются больше 2–3 месяцев. Покупка готовой квартиры с ремонтом, как и загородного домика под ключ, на мой взгляд, будет трендом в ближайшие годы, — обращает внимание собеседник. — В целом, на конец февраля мы практически вернулись к активному осеннему спросу, и даже праздничные дни никак не отразились на активности рынка недвижимости.

 Что почем?

Однокомнатные квартиры в столице доступны по цене от 35 тыс. долларов. Причем по этой цене они рекламируются, но можно и немного поторговаться. Уместный торг в этом ценовом сегменте — 5 %. Если на руках у вас только половина суммы, а на остаток собираетесь взять кредит, то, например, по 20-летней ипотеке от одного из крупнейших банков Беларуси ежемесячный платеж составит примерно 300 долларов. Если сейчас проживаете в съемной квартире и платите за аренду, то отдавать кредит за собственную квартиру куда привлекательней, чем платить чужому дяде.

Какие квартиры можно рассмотреть сегодня в Минске в этом бюджетном предложении? Однушка на ул. Голодеда площадью 36 м² обойдется в 35 тыс. долларов. Однокомнатная на ул. Кнорина в 32 м² продается за те же 35 тыс. Кстати, это почти центр и рядом метро. Однушка на ул. Кабушкина площадью 30 м² предлагается за 37 тыс. долларов.

Цены самых доступных двухкомнатных квартир стартуют от 42 тыс. долларов. Как правило, это хрущевки в спальных районах Минска. Например, купить квартиру площадью 45 квадратов на ул. Калиновского можно за 44 тыс. долларов. А двухкомнатную брежневку с раздельными комнатами на ул. Ангарской площадью 44 м² — за 42 тыс. долларов.

Если комнат нужно больше, можно рассмотреть трех- и четырехкомнатные квартиры все в тех же хрущевках. Кстати, цены на них часто незначительно отличаются от цен двухкомнатных. Например, трехкомнатную квартиру на ул. Ландера площадью 49 м² можно купить за 47,5 тыс. долларов. За такую же цену можно купить квартиру на ул. Каховской площадью 48 м². Добавив несколько тысяч можно стать обладателем четырехкомнатной квартиры. Например, 59 м² на ул. Уборевича станут вашими за 53 тыс. долларов. А на ул. Ауэзова 61 квадрат можно приобрести за 51 300 долларов.

Если вам ближе новое жилье, то самые доступные новостройки по-прежнему можно рассматривать в жилом комплексе «Минск Мир». На вторичке вполне по силам отыскать готовые квартиры-студии примерно за 40 тыс. долларов. Это 30-метровые студии. На больших площадях — в районе 60 м² — можно встретить еще более привлекательную цену квадрата. Например, совсем недавно была продана трехкомнатная квартира на ул. Лученка площадью 7 м² за 75 тыс. долларов.

Количество сделок и средняя цена квадратного метра

По данным Национального кадастрового агентства, в феврале в Минске были заключены 1 335 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Это почти на 30 % больше, чем в январе. На основании собственной аналитики, отбросив дубли, доли, комнаты и сомнительные сделки, в феврале у риелторов получилось 1 152 сделки.

— По данным на середину марта, на столичном рынке недвижимости уже заключены около 400 сделок. Считаю, что в первый месяц весны мы повторим февральские показатели, — уверен А. Лазарев.

Средняя стоимость квадратного метра на основании реальных сделок по сравнению с январем снизилась на 0,5 %. В феврале она составила 1 320 долларов. По сравнению с 2022 г. средняя цена квадрата ниже на 2 %.

Самые дорогие и дешевые объекты

Самой дорогой сделкой в феврале стала продажа квартиры в двухквартирном блокированном доме на ул. Вербной около жилого района Дрозды. 310 квадратов купили за 530 тыс. долларов.

Сразу за ней расположилась квартира на ул. Сторожевской, 6. За 380 тыс. долларов покупатель получил 251 м² без отделки.

Самый дорогой квадратный метр февраля зафиксирован в жилом комплексе D3 — 3 050 долларов. 102 м² стоили новому владельцу 310 тыс. долларов.

Самая дешевая квартира месяца находится на ул. К. Либкнехта, 97. За 30 м² новые владельцы отдали 29 тыс. долларов. Квартира расположена на первом этаже двухэтажки.

Самый дешевый квадратный метр февраля — в квартире на ул. Денисовской, 6. 158 м² забрали за 102 400 долларов, или всего 647 долларов за квадрат. Квартира очень необычная.

Прогнозы

— Рынок недвижимости Минска продолжает развиваться по довольно оптимистичному сценарию этого года. Несмотря на подросший курс доллара, на вторичном рынке наблюдается стабильный спрос, — отмечает А. Лазарев. — Вновь подешевевшие кредиты заставляют все большее количество людей, особенно арендующих жилье, задумываться о собственной квартире.

По его словам, в последнее время наблюдается снижение интереса к новостройкам, особенно на ранних стадиях строительства. Одна из причин — повышение цен некоторыми застройщиками. Такой шаг сделал квартиры менее привлекательными с точки зрения инвестиций. Рассрочки подорожали, а сроки кредитов уменьшились.

— Вторая причина — непонимание того, что будет дальше. Люди не хотят испытывать стресс, гадая, будет ли сдан дом, будут ли на момент сдачи деньги на ремонт и т. д. Поэтому покупка квартиры на вторичке с одновременным получением ключей становится все более привлекательной, — резюмирует собеседник.