Некоторые владельцы квартир хотели бы сделать больше обособленных жилых помещений, чем предусмотрено проектом. Например, создать уголок для работы или учебы, где стоял бы стол с компьютером. Либо для спальни. Как правильно выполнить такую перепланировку, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин.
Самый простой способ — перегородить комнату.
— Для этого разрабатывать проект не нужно, потребуется только согласование (разрешение) местного исполкома, в Минске — администрации района, — объяснил А. Скалдин. — Основное требование — в «новое» жилое помещение должен проникать естественный свет. В санитарных правилах и нормах «Гигиенические требования обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки», утвержденных постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 28 апреля 2008 г. № 80, в частности, говорится, что оптимальная эффективность инсоляции достигается при обеспечении ежедневного непрерывного 2,5–3-часового облучения прямыми солнечными лучами жилых помещений. Если в дополнительной комнате имеется окно — проблем нет, ее можно и глухой стеной отгородить. В противном случае это должна быть перегородка, которая пропускает свет согласно действующим нормативам. Даже если в изолированном уголке стоит только кровать и тумбочка и его используют сугубо в ночное время для сна.
Вместе с тем вариант с установкой перегородки, попадающей в оконный проем, не пройдет.
Также специалист прокомментировал, можно ли поменять местами в плане назначения примерно одинаковые по площади кухню и прихожую. То есть в помещении кухни обустроить жилую комнату (есть окно, а значит, с инсоляцией все в порядке) и перенести в прихожую кухонное оборудование.
— Прямого запрета законодательство не содержит при условии, что в квартире не газовая, а электрическая плита. Разработка проектной документации и согласование необходимы. С этим могут возникнуть сложности. Ведь речь идет не только о перепланировке, но и о переустройстве: в прихожую потребуется перенести розетку для плиты, соответственно, провести кабель. То же касается разводки водопровода и канализации для мойки и устройства вентиляционного канала — в помещении кухни должна быть приточно-вытяжная вентиляция. Если все одобрят, еще нужно будет внести изменения в техпаспорт квартиры, — отметил А. Скалдин.
На тематических форумах обсуждают и такие модификации, как перенос кухни на утепленную лоджию. Это запрещено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384, которое регулирует вопросы перепланировок в квартирах.
