Минчане платят за услуги ЖКХ примерно в 2,5 раза меньше их реальной стоимости

Обновленные жировки за октябрь позволяют сравнить, сколько минчане платят за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и сколько недоплачивают с учетом экономически обоснованных затрат на их оказание.

Недавно жители столицы получили обновленные счета-извещения на оплату ЖКУ за отчетный месяц октябрь: в них появилась дополнительная графа с указанием тарифов, обеспечивающих полное возмещение экономически обоснованных затрат – «Тариф/баз. ставка платы». Чтобы потребители видели разницу между реальной стоимостью услуг и теми субсидируемыми суммами, которые выставлены к оплате. В целом все понятно, за исключением тарифов на капремонт. Судя по жировке, за 1 кв. м квартиры надо платить 600 руб., и столько же составляет экономически обоснованный тариф. Получается, собственники и наниматели полностью оплачивают затраты на капремонт?

В действительности, как пояснила корреспонденту агентства «Минск-Новости» главный бухгалтер ЖРЭО Советского района Зоя Гончарук, 600 руб. за 1 кв. м в графе «Тариф/баз. ставка платы» – это фиксированный тариф на предоставляемые населению услуги по капитальному ремонту жилого дома, субсидируемый государством. Он был установлен решением Мингорисполкома от 27 февраля 2014 г. № 453.

– Если за остальные жилищно-коммунальные услуги мы платим по факту их потребления в прошлом месяце (отчетном периоде), то применительно к капремонту такая схема расчетов невозможна: это вид работ не выполняется каждый месяц, – отметила специалист. – Поэтому тариф в 600 руб. не отражает экономически обоснованные затраты на капремонт, это фиксированная сумма, определенная руководством города.

Реальная стоимость 1 кв. м капремонта в столице, по информации ГО «Минское городское жилищное хозяйство» (МГЖХ), за первое полугодие текущего года составила 1 млн 485 тыс. руб. При этом жители и арендаторы возмещают около 30 % от фактических затрат. Глядя на соответствующие тарифы в жировке, надо иметь в виду, что капремонт проводится как минимум через 25 лет эксплуатации здания (в реальности гораздо позже), и за эти четверть века меняются и тарифы, и стоимость работ.

Второй вопрос касается разницы в субсидируемых тарифах на капитальный ремонт и техническое обслуживание: раньше первый был привязан ко второму. Нынешний тариф на техобслуживание на 70,6 руб. выше и составляет 670,6 руб. за 1 кв. м. По словам Зои Гончарук, это связано с индексацией. Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 5 декабря 2013 г. №  550 субсидируемые государством тарифы на ЖКУ для населения ежеквартально индексируются в течение финансового года с учетом роста доходов граждан в размерах, не превышающих фактически сложившихся темпов роста номинальной начисленной заработной платы по стране за предыдущий квартал. В этой связи решением Мингорисполкома от 19 августа 2014 г. №  2076 установлены тарифы для горожан не только на техобслуживание (670,6 руб.), но также за пользование лифтом (2.626,7 руб. с одного человека), водоснабжение и канализацию (1.117,7 и 726,7 руб. за 1 куб. м соответственно). Новые тарифы на эти ЖКУ с учетом индексации ожидаются с 1 декабря нынешнего года.

Сегодня жители на 100 % оплачивают только услуги по вывозу, а также обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов (ТКО). Судя по жировке, один зарегистрированный жилец должен рассчитаться за 0,2025 куб. м, отходов в месяц по двум тарифам: за вывоз (30.235 руб. за 1 куб. м), обезвреживание и переработку (9.467 рублей за 1 куб. м). Такие объемы закреплены в решении Мингорисполкома от 22 мая 2012 года №  1567. В документе указан годовой норматив образования ТКО на одного проживающего в благоустроенном жилом доме – 2,43 куб. м. Делим на 12 месяцев и получаем 0,2025 куб. м в месяц.

За воду-канализацию минчане платят в пять раз меньше (1.844,2 руб. за 1 куб. м) экономически обоснованного тарифа (9.000 руб. за 1 куб. м) при соблюдении определенных условий. Во-первых, при наличии работающего индивидуального счетчика. В противном случае оплата производится по полному тарифу с учетом норматива потребления – 260 л в сутки (130 л холодной и столько же горячей воды, за подогрев которой тоже взимается плата). Во-вторых, если жильцы укладываются в установленный лимит – 140 л в сутки на одного зарегистрированного в квартире. За остальной объем начисляется оплата по экономически обоснованному тарифу.

В жировках на квартиры, в которых никто не зарегистрирован, в графе «Тарифы субсидируемые» будут некоторые пробелы. Собственники такого жилья согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. №  571 производят оплату за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

Обновленные жировки позволяют сравнить, сколько платим и недоплачиваем с учетом экономически обоснованных затрат на ЖКУ.

В качестве примера возьмем двухкомнатную квартиру общей площадью 54,9 кв. м с газовой плитой в панельном доме без капремонта на пр. Пушкина; проживает семья из трех человек (зарегистрированы). Примечание: индивидуальные счетчики воды имеются, счетчиков газа нет; из дополнительных коммунальных услуг оплачиваются радио, 23 ТВ-программы, техобслуживание ЗПУ.

За октябрь в жировке выставлена сумма к оплате 253.750 руб. (с учетом возмещения земельного налога, но без учета затрат на электроэнергию). Если бы расчет производился по экономически обоснованным тарифам на техобслуживание (2.100 руб. за 1 кв. м), отопление и подогрев воды (по 300.000 руб. за 1 Гкал), воду-канализацию (9.000 руб. за 1 куб. м), газ (18.900 руб. на одного зарегистрированного жильца) и пользование лифтом (13.100 руб. на одного человека), то итоговая сумма составила бы 607.765 руб. То есть в 2,4 раза больше.

При этом надо учитывать, что самая затратная коммунальная услуга – отопление – в счете-извещении на оплату ЖКУ за октябрь была не полной: тепло в жилые дома Минска начали подавать 17 октября, морозы еще не пришли. Поэтому в жировках указана сумма с учетом, во-первых, потребленной теплоэнергии за полмесяца, а во-вторых, относительно благоприятных погодных условий. Напомним, температура подаваемого в дом теплоносителя (горячей сетевой воды) автоматически устанавливается в зависимости от температуры наружного воздуха. Чем холоднее на улице, тем больше гигакалорий расходуется на обогрев дома (квартир и мест общего пользования). Так что зимой цифры в жировке в этой строчке будут выше, насколько – точного ответа не даст никто. Впрочем, любой желающий может взять жировки за минувший отопительный сезон, посмотреть, сколько набегало гигакалорий за отопление, и умножить эту цифру на ныне действующий тариф для населения. Получится примерный прогнозный показатель.

Вначале мы упомянули, что двухкомнатная квартира расположена в доме без капитального ремонта. Как сообщили в ЖРЭО Советского района, после капремонта, который, как правило, включает тепловую модернизацию (утепление стен и замену теплотехнического оборудования) объем потребления зданием теплоэнергии снижается на 30–40 %. Как следствие, жильцы меньше платят за отопление.

Читайте нас в Google News

ТОП-3 О МИНСКЕ