Может ли пожар стать основанием для выселения из социального жилья, и кто должен восстанавливать пострадавшие квадратные метры, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал заместитель директора по правовым и жилищным вопросам «Минских городских общежитий» Алексей Котенёв.
Многоэтажку на 80 квартир, расположенную на ул. Маршала Лосика, 25, ввели в эксплуатацию 31 декабря 2019 года. До сентября 2023-го она числилась за ЖРЭО Московского района, после чего была передана на обслуживание «Минским городским общежитиям». Жилые помещения зарегистрированы за предприятием с октября 2022-го.
В ноябре 2025-го и январе 2026-го в одной и той же квартире случились пожары. Соседи выразили обеспокоенность ситуацией и просят выселить женщину — владелицу, поскольку жилье социальное.
— Квартиры предоставлены людям на основе договоров социального найма: их распределяли администрации районов Минска. Большинство постояльцев — многодетные семьи и родители, воспитывающие детей с инвалидностью, — отметил А. Котенёв. — Первое чрезвычайное происшествие произошло 2 ноября 2025-го. Позже выяснилось: загорелось имущество на площади 12 кв. м. в жилой комнате квартиры на седьмом этаже. Тогда сотрудники МЧС спасли парня и девушку, которые находились там в гостях. Потерпевшим потребовалась госпитализация. Установленная причина возгорания — неосторожное обращение с огнем. Ведется претензионно-исковая работа по возмещению причиненного ущерба. Второй случай зафиксирован 11-го января 2026-го. К счастью, никто не пострадал. Следствие продолжается, выясняются причины произошедшего. Все необходимые с нашей стороны документы мы оперативно предоставляем правоохранительным органам.
По словам собеседника, наниматель в злополучной квартире площадью 78 кв. м — многодетная мать троих детей.
— Сегодня необходимо дождаться окончания расследования, чтобы специалисты установили, кто устроил пожар. Затем за счет виновного лица будет произведен ремонт мест общего пользования и фасада, где это необходимо, — уточнил А. Котенёв. — В самой квартире выбиты окна, пострадали балконная дверь, стены и потолок. Во избежание промерзания соседних помещений силами «Минских городских общежитий» закрыт контур этой квартиры. Обязанность приведения ее в надлежащее санитарно-техническое состояние лежит на нанимателе. Если женщина не сделает ремонт, предприятием будет выполнен ряд работ, необходимых для нормального функционирования дома, с последующим выставлением затрат виновному лицу.
Что касается выселения женщины, то здесь, по словам собеседника, не все так просто.
— Это крайняя мера. Долгов за оплату коммунальных услуг у нанимательницы нет. При этом, даже если бы она нерегулярно платила, рассматривали бы только один вариант — переселить ее в квартиру поменьше, — пояснил заместитель директора по правовым и жилищным вопросам «Минских городских общежитий». — Второй момент — выселение в судебном порядке — допускается, когда в течение календарного года на человека составили три административных протокола за нарушение правил пользования жилыми помещениями, выразившихся в их порче или разрушении, после этого его предупредили о возможном выселении, но в течение года он повторно допустил нарушение правил пользования. Таков порядок, исходя из норм действующего законодательства. Однако указанная совокупность обстоятельств в рассматриваемом случае в настоящее время отсутствует.
Назвал А. Котенёв и еще один весомый повод для лишения социальных квадратных метров — несоблюдение существенных условий договора. Среди них (помимо задолженности по оплате коммунальных услуг): использование квартиры не по назначению (под офис, производство или сдача в аренду). Эти факты должны быть выявлены и доказаны в установленном порядке.
— Поскольку такой фактически подтвержденной информации о женщине не поступало, она в настоящее время остается нанимателем закрепленного за ней социального жилья, — резюмировал собеседник.
При этом после окончания расследования и установления всех обстоятельств дела «Минские городские общежития» рассмотрят вопрос о направлении искового заявления в суд о расторжении договора найма и выселении нанимателя при наличии на то законных оснований.
Также на предприятие поступило обращение от соседей по многоэтажке с просьбой закрыть доступ в злополучную квартиру.
— Это было сделано сразу после тушения пожара — на место выезжали специальные бригады. Кроме того, сегодня мы не имеем законных оснований приступать к каким-то ремонтным работам внутри помещения, даже вынести сгоревшие вещи, поскольку квадратные метры числятся за нанимательницей, — добавил А. Котенёв. — Еще раз подчеркну: по всем поступающим от жильцов дома сигналам меры принимаются своевременно и в полном объеме. Квартира, где произошли пожары, взята «Минскими городскими общежитиями» на особый контроль.
