Перепланировка по-новому: для замены пола и переноса розеток проект больше не нужен

Упрощенные правила перепланировок не освобождают владельцев квартир от ответственности за соблюдение технологии выполнения работ.

Дополнения и изменения в документы, регламентирующие порядок проведения перепланировок и переустройств, внесены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 марта 2015 г. № 180. Наиболее ожидаемыми как для собственников (нанимателей) квартир, так и обслуживающих жилищных организаций, стали нововведения, касающиеся замены напольного покрытия на другое по своим характеристикам (тот же линолеум – на ламинат, плитку или ковролин), а также электропроводки, включая перенос и установку дополнительных розеток и выключателей. Теперь эти виды работ не требуют разработки проекта и получения разрешения в местном исполнительном и распорядительном органе, как было предусмотрено ранее.

 Страховка от претензий

 Редких новоселов устраивает предусмотренный проектно-сметной документацией тонкий дешевый линолеум. Вместо него многие укладывают на кухне плитку, а в комнатах – ламинат. Казалось бы, преобразования не существенные, однако разрешительные документы были необходимы. Кроме того, проект проектом, но при неправильной укладке ламинат превращается в подобие барабана, а в панельных многоэтажках слышимость еще та. Как следствие – жалобы соседей и вереница дополнительных хлопот для работников ЖЭС и ЖРЭО, которым вменялось в обязанность разрешать подобные ситуации.

– Хочу обратить внимание: правила укладки напольного покрытия никто не отменял, однако после вступления в силу постановления Совмина № 180 жилищные службы не обязаны требовать техническое заключение о соблюдении технологии производства работ, как это было предусмотрено ранее, – отметила в беседе с корреспондентом агентства «Минск-Новости» заместитель начальника производственного отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство» (МГЖХ) Татьяна Змачинская. – Вряд ли уменьшится количество жалоб на шумный ламинат. Однако сейчас функции работников ЖЭС сводятся к тому, что, реагируя на обращение, они проводят обследование квартиры и составляют акт, в котором фиксируют факт замены напольного покрытия. Этот документ выдается заявителю для его последующего обращения в суд. Суд назначит экспертизу укладки пола, по результатам которой будет принято решения об удовлетворении требований заявителя либо в их отказе. Впрочем, в моей практике были единичные случаи, когда в ходе разбирательства подтверждалось нарушение технологии укладки напольного покрытия. В свою очередь, жильцам, которые производят такую замену, рекомендуем также обратиться в специализированную проектную организацию с тем, чтобы она провела обследование и выдала техническое заключение на предмет соблюдения технологии. Раньше это было необходимо, теперь – в добровольном порядке. Наличие такого документа будет служить своего рода страховкой от претензий соседей по поводу шума.

 Проводки век недолог

Замена электропроводки – это мероприятие, которое нельзя отменить, а можно лишь отсрочить. В большинстве старых домов она из алюминия, ее проектный срок эксплуатации – 30 лет. Но даже при капремонте дома внутриквартирную проводку не меняют. Между тем в домах, построенных в прошлом веке, она не рассчитана на нагрузку сегодняшнего дня с большим количеством различных бытовых электроприборов. Все это приводит к нарушению изоляции проводов, перегрузке сети и короткому замыканию.

Другая сторона медали – предусмотренное проектом ограниченное количество электроточек, причем расположенных в неудобных местах. Конечно, могут выручить удлинители, но оптимальный вариант в плане комфорта и эстетики – перенос и установка дополнительных розеток и выключателей. Раньше требовались проект и разрешение даже для того, чтобы сместить электроточку в сторону на несколько сантиметров. В обновленных правилах эти обязательства сняты.

– Важно учесть: электропроводка, независимо от материала и срока службы, рассчитана на определенную нагрузку, – поясняет Татьяна Змачинская. – Разрешается установить любое количество розеток, но это не значит, что их можно задействовать одновременно без каких-либо последствий. В этой связи при подключении бойлера, стиральной, посудомоечной машин, присоединении к электросети других впервые вводимых в эксплуатацию объектов советуем заказывать в ЖРЭО технические условия (ТУ). Этот документ, в частности, содержит данные по максимальной нагрузке в возможных точках подключения.

Еще одно нововведение, согласно постановлению Совмина № 180, касается остекления балконов и лоджий в многоквартирных домах. Отныне эти работы не являются перепланировкой. Однако их необходимо выполнять с учетом утвержденных вариантов (с указанием цвета, материалов и конфигурации), которые будут размещены в доступных для ознакомления местах и в Интернете на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

 

Справочно

По информации МГЖХ, в 2014 г. в квартирах домов, находящихся на обслуживании минских ЖРЭО, выявлены 1.086 самовольных перепланировок, еще 327 оставались не узаконенными с 2013 г. Из этого общего количества в течение года узаконены либо приведены в первоначальное состояние 1.137 перепланировок, в отношении 276 по состоянию на 1 января 2015 г. проводилось разбирательство. На нарушителей составлены 802 протокола, 261 дело передано на рассмотрение в суд.

 

Еще новости по теме:

Правила перепланировки квартир разместят в подъездах домов-новостроек

Самое читаемое

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Добрый день, подскажите пожалуйсата является ли перепланировкой замена змеевика (змеевик от отопления), при условии что он остался на той же стене и диаметр трубы не сужается, но трубу спрятали в стену ? И является ли перепланировкой замена деревянных половов?

Комментарии закрыты