Pet-friendly по‑мински: на сколько дороже и где искать жилье, если у вас есть животное
Минский рынок арендного жилья остается суровым к владельцам домашних животных. Объявления с категорическим «без питомцев» — не редкость, а хозяева квартир часто озвучивают одни и те же страхи: порча имущества, шум и запах. Корреспондент агентства «Минск Новости» поговорил с теми, кто снимал жилье с животными, арендодателем и экспертом в сфере недвижимости, чтобы выяснить, как договориться с хозяевами о совместном проживании с четвероногим другом.

Фото носит иллюстративный характер, фото freepik.com
Стереотипы и компромиссы: взгляд арендаторов
27-летняя дизайнер интерфейсов Полина из Минска с 2020 года сменила четыре съемные квартиры. Каждый раз поиск становился испытанием из-за ее йоркширского терьера Трэвиса, которого она считает полноправным членом семьи.
— Я сразу читала описание к объявлению. Если там строго-настрого написано «без животных» с восклицательным знаком, я не звонила. Собственники в основном боятся, что животное испортит мебель, будет шум или запах. Я пыталась объяснить, что моя собака маленькая, гипоаллергенная и воспитанная, а я работаю на удаленке и всегда за ней слежу. Но если ответ категорически «нет» — я не настаивала», — рассказывает Полина.
Девушка столкнулась с нелепым предубеждением против собак в целом: — Иногда говорили: «ладно бы кошка, но только не собака». Для меня это нелогично: кошачий лоток находится в помещении, и если за питомцем плохо следить, специфический запах неизбежен. Собака же приучена к выгулу вне дома, поэтому риск появления неприятных запахов в квартире минимален.
Чтобы повысить свои шансы на заселение, девушка всегда была готова идти на дополнительные условия:
— Я сразу предлагала арендодателям двойной залог и гарантировала клининг за свой счет при выезде.
Сорокалетний минчанин Илья завел абиссинского кота Фунтика уже в процессе проживания на съемной квартире. Повезло, что владелица жилья сама обожает кошек. Она быстро нашла общий язык с Ильей и привязалась к Фунтику — настолько, что теперь с удовольствием забирает питомца к себе, когда его хозяин уезжает в командировки.

Оба арендодатора подтвердили: реальный ущерб от воспитанного питомца минимален. Полина вспоминает, что ее йорк максимум мог оторвать заглушку у плинтуса. Абиссинский кот Фунтик, по словам Ильи, испортил только шторы, которые он считает расходником и намерен заменить.
Позитивный опыт арендодателя
Ксения сдает квартиру в Минске около 10 лет. За это время она дважды заселяла жильцов с котами, и оба раза опыт оказался исключительно положительным.
— В предпоследний раз жилье снимала очень приятная семейная пара архитекторов с котом. Чтобы развеять мои сомнения, на просмотре ребята сами предложили съездить на их прежнюю съемную квартиру и посмотреть, в каких условиях они живут с питомцем. Мы так и сделали. Я своими глазами увидела, что там действительно идеальный порядок, чистота и нет никаких запахов, после чего сразу дала добро на заселение», — вспоминает Ксения.
Эта пара прожила у девушки четыре года. Вторая квартирантка снимала жилье с двумя котами два с половиной года. В обоих случаях после выезда жильцов квартира была в отличном состоянии:
— Все было очень опрятно, никаких следов присутствия питомцев я не обнаружила.
Ксения не брала повышенного залога, ограничившись стандартной суммой в размере одной месячной арендной платы. По ее мнению, главное — не наличие питомца, а ответственность самого арендатора.
— У меня и самой есть кошка, поэтому к животным я отношусь лояльно. Все ведь зависит от человека: если жилец сам по себе аккуратный, то и в квартире с питомцем будет порядок, — поясняет собеседница.

Фото Depositphotos.com
Экспертное мнение: где искать и как убедить
Анна Федорович, аттестованный риэлтор агентства недвижимости, подтверждает: фильтр «без животных» — самый популярный на профильных сайтах. Собственники неохотно идут на уступки, поэтому нанимателю нужно быть готовым к компромиссам.
К чему стоит подготовиться при поиске жилья?
- Локация и состояние квартиры. Шансы на заселение выше, если вы рассматриваете квартиры с простым косметическим ремонтом или варианты, где мебель уже имеет следы износа. С пониманием к ситуации относятся и те собственники, которые сами держат домашних животных. Самыми дружелюбными к питомцам (pet-friendly) в столице считаются спальные районы на окраинах города, а также современные жилые комплексы (например, «Новая Боровая»), которые изначально проектируются с заботой о четвероногих.
- Цена. Арендная плата для жильцов с питомцами может быть на 10–15 % выше среднерыночной.
- Финансовые гарантии. Будьте готовы к тому, что собственник попросит двойной залог или увеличенный обеспечительный депозит. Кроме того, в договоре аренды часто официально прописывают обязанность нанимателя провести профессиональную химчистку мебели и клининг при выезде.
- Законодательство. Владельцы котов и собак в Беларуси обязаны регистрировать животных и оплачивать налог, который включается в жировку. Важно сразу договориться о том, кто берет на себя эти расходы.
Как презентовать питомца: три совета от эксперта
- Познакомьте. Если есть возможность, предложите личную встречу или видеозвонок, чтобы арендодатель убедился в адекватности и воспитанности питомца. Арендаторы подтверждают: это работает лучше, чем просто фотографии.
- Предоставьте гарантии. Заранее предложите повышенный залог и пропишите в договоре ответственность за порчу имущества. Наличие ветеринарного паспорта и прививок также станет плюсом.
- Приведите рекомендации. Если вы съезжаете с прежнего места жительства не из-за проблем с питомцем, попросите обратную связь (рекомендации) у предыдущих арендодателей. Риэлтор также отмечает, что животные старше двух лет, как правило, уже сформировали свои привычки и более воспитаны — это дополнительный аргумент.

Фото носит иллюстративный характер, freepik.com
Случай из практики: аренда с коллекцией тарантулов
Иногда специалистам по недвижимости приходится сталкиваться с по-настоящему экзотическими запросами. А. Федорович вспоминает случай из своей практики, когда квартиру искал клиент с огромной домашней коллекцией пауков-птицеедов и кормовых грызунов. Несмотря на столь специфическую компанию, мужчина сумел расположить к себе владельца недвижимости.
— Все питомцы содержались в безупречных, чистых террариумах и выглядели очень эстетично. И аргументы в пользу такой экзотики очевидны: мебель они не портят, не лают и посторонних запахов не создают, — с улыбкой комментирует эксперт.
Несмотря на распространенный запрет на питомцев, рынок аренды постепенно становится все более дружелюбным к четвероногим постояльцам. Риелторы отмечают, что культура цивилизованного проживания с животными активно формируется, особенно в новых районах. Убедительность, готовность к финансовым гарантиям и, самое главное, пример ответственного поведения — вот три главных ключа к тому, чтобы найти жилье, которое можно будет разделить со своим «хвостиком».
Читайте также:
- Новшества по налогам, арендному жилью и вредным профессиям. Что еще ждет белорусов в июле
- Где в Минске оставить питомца на время отпуска и сколько стоят услуги зоогостиниц
- Сколько стоит снять жилье в центре столицы и кого заселять не хотят: опыт минчанки
- Владельцам просьба не беспокоиться. Минчане рассказали истории о сдаче квартир и о том, что из этого вышло
- Доверяй, но проверяй: как обезопасить себя при аренде жилья
Смотрите также:



















































