«Почему мы должны за это платить?». Ремонт тамбура в минской многоэтажке затянулся, так и не начавшись
- Подписаться на
Жители дома № 43 на пр. Газеты «Звязда» в Московском районе решили сделать на своем этаже ремонт тамбура и обратились в ЖЭУ, но воплотить эту идею оказалось не так просто. В ситуации разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».
От заявки до сметы
Дом — «малосемейка». В 2020-м выполнили его капремонт, затем — ремонт подъезда (он один). Теперь собственники шести квартир на 9-м этаже решили отремонтировать и свой тамбур. Обратились в ЖЭС-73 ЖЭУ № 5 Московского района, но не нашли взаимопонимания по поводу того, какие работы они должны оплатить сами, а какие обслуживающая организация обязана выполнить бесплатно.
Хозяйка одной из квартир Нелли Степановна прислала в редакцию фото тамбура, а в разговоре с автором этих строк обозначила ряд вопросов к коммунальщикам, которые она направляла в ЖЭУ и вышестоящие инстанции, но не получила убедительных ответов. Выделим основные. Во-первых, необходимо уложить в короба слаботочные сети в тамбуре. Такие работы, кстати, были выполнены при ремонте подъезда, который, как известно, полностью оплачивают жители. Однако собеседница не уверена, что это правильный подход:
— В каких нормативных документах прописан такой порядок?
Официальные разъяснения не внесли ясности. В частности, в письмах, которые женщина получила из администрации Московского района, Минского городского жилищного хозяйства, говорится, что ЖКХ № 1 Московского района направляло письма в «Белтелеком», «А1», «Космос-ТВ», МТИС, МТС и другим балансодержателям сетей о необходимости приведения их в «удовлетворительное», «надлежащее» состояние. Но большинство проводов в тамбуре так и остаются незакрытыми, а некоторые провисают.
Второй нюанс. Когда в 2005-м Нелли Степановна приобрела квартиру в этом доме, в тамбуре стояла дверь, преграждающая выход на незадымляемую лестницу. Дверь, видимо, самовольно установили жильцы двух расположенных в конце коридора квартир, говорит собеседница. Сама она с 2007 до 2015 года проживала в другом месте по семейным обстоятельствам. А в 2015-м, по возвращении, обратилась в МЧС, и дверь убрали. А вот коробка, которая немного сужает проход, осталась. Ее, по мнению женщины, ЖЭУ должен демонтировать перед ремонтом или выдать соответствующее предписание «самовольщикам» (впрочем, есть предположение, что в этих квартирах сменились собственники, да и времени прошло сколько).
В начале августа Нелли Степановна получила письмо из ЖЭУ № 5 Московского района, в котором говорится: согласно поступившему коллективному заявлению собственников шести квартир работники готовы приступить к ремонту тамбурного помещения. В перечень работ кроме покраски стен и потолка будет включен демонтаж старой дверной коробки, «ранее установленной жильцами», а также бетонирование отверстий и укладка проводов в короба. За счет жителей, разумеется.
Далее сообщается, что заказ-договор по ремонту тамбура будет составлен «по результатам выполненных работ с учетом использованных материалов», а оплату включат в жировки с разбивкой на четыре месяца равными долями.
Шесть экземпляров заказа-договора с предварительной сметой опустили в почтовые ящики жителей только спустя неделю. За всё — 878 рублей 55 копеек (по 146 рублей с квартиры). Материалы (штукатурка, краска, грунтовка и прочие) — 213 рублей 95 копеек. Собственно работы (улучшенная штукатурка стен, водоэмульсионная и масляная окраска стен, потолков и т. д.) — 664 рубля 60 копеек. Примечательно, что стоимость коробов плюс укладки в них проводов — 12 рублей 90 копеек.
Из первых уст
Мы связались с исполняющим обязанности директора ЖЭУ № 5 Московского района Сергеем Королевым.
— Ремонт тамбура — это платная бытовая услуга, — рассказал он. — Жильцы обратились с заявкой, а ЖЭУ как подрядчик определил объем и виды работ, составил смету. Предварительную, потому что цены могут измениться: сегодня конкретный материал стоит условно 5 рублей, а через две недели — 10 рублей. У нас их нет на складе, материалы будем заказывать под работу. Если собственники всех шести квартир согласятся с предложенной суммой, сделаем ремонт.
— Жильцы могут отказаться от каких-то работ, например укладки кабелей в короба?
— Да, это не помешает покраске стен и потолка. С другой стороны, они могут предложить использовать более дорогую и качественную краску. Всё обсуждается.
— В письме за вашей подписью говорится, что будет демонтирована дверная коробка, но в смете эти расходы не отражены.
— Значит, выполним демонтаж в качестве бонуса.
— Сам факт наличия такой двери с коробкой в тамбуре — грубое нарушение и требований пожарной безопасности в плане перекрытия эвакуационного пути на лестницу, и правил пользования жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома. Но она простояла как минимум десять лет. Как вы это прокомментируете?
— Десять лет назад были другие нормативные документы, и ремонт мест общего пользования делался за счет государства… Дверь демонтировали. Что касается оставшейся коробки, по этому поводу от пожарных никаких претензий не поступало. Пути эвакуации свободны. Размер проема был 90 см, а с коробкой — 80 см, это не препятствует проходу. На техническое и санитарное состояние тамбурного помещения коробка никоим образом не влияет.
Касательно приведения в порядок слаботочных сетей в местах общего пользования начальник производственного отдела ЖКХ № 1 Московского района Дмитрий Алейчик пояснил следующее. Провайдерам были направлены письма. Они отреагировали и закрепили ранее проложенные и находящиеся у них на балансе провода. В этом плане достигнуто взаимопонимание.
— Если жители увидят провисающие сети, достаточно подать заявку, и их закрепят бесплатно. С другой стороны, слаботочные сети — имущество абонентов, которые по желанию могут уложить их в короба. Такую платную услугу оказывают ЖЭУ. Поэтому включение данных видов работ в смету на ремонт подъезда, тамбура обосновано, — сказал Д. Алейчик.
Он также отметил, что существуют технические кодексы установившейся практики (в частности, ТКП 45-4.04-27-2006, ТКП 206-209), в которых говорится, что кабели следует прокладывать открыто по стенам и закреплять скрепами через определенные расстояния.
Мысли вслух
Жители пока не решили, воспользуются ли услугой ЖЭУ по ремонту тамбура, устраивает ли их смета. Главный фактор — доверие. Есть ли оно, когда в официальном письме говорится, дескать, выполним такие-то работы, а счет выставим уже по факту? И ни слова о том, что смету все же пришлют, через недельку.
А пока жильцы пребывали в раздумье, на дверях тамбура за подписью «Администрация ЖЭС-73» появилось объявление: «В вашем тамбуре начинается ремонт…», далее — просьба помочь с уборкой при проведении работ. Из этой же серии — самовольно установленная дверь в тамбуре, которую коммунальщики не замечали много лет. С проводами тоже не все гладко. Формулировки вроде «привести в удовлетворительное состояние» лишены конкретики. Специалисты ЖКХ района как уполномоченного лица по управлению общим имуществом совместного домовладения, как видится, должны найти способ предоставить жильцам необходимые разъяснения. Это также вопрос доверия.
Фото присланы читательницей
