Покупка квартиры в кредит и не только. Какие варианты доступны белорусам сейчас

Приобретение личного жилья — один из важнейших вопросов для многих белорусов. Но банки и лизинговые компании приостановили кредитование недвижимости. Корреспондент агентства «Минск-Новости» сделала подборку доступных вариантов решения жилищного вопроса в сложившейся ситуации.

Система строительных сбережений от «Беларусбанка»

Если дожидаться своей очереди в длинном списке льготников вы не намерены, можно воспользоваться вполне приемлемым вариантом: системой стройсбережений.

На первый взгляд она выглядит слегка запутанной, но на деле состоит из двух этапов. Банк выдает деньги под кредит не сразу. Сперва придется накопить собственные сбережения — для этого открыть отзывной жилищно-накопительный вклад в банке на имя лица, которое желает построить квартиру. После предстоит выдержать период кредитования, который может длиться 20 лет. Возможно досрочное погашение без штрафов и комиссий.

Условия для получения кредита таковы: клиент накапливает или приносит в банк первоначальную сумму в 25 % от стоимости квартиры, оставшиеся 75 % финансирует кредитное учреждение.

Вариант 1. Если у клиента нет первоначального взноса, то он открывает вклад в белорусских рублях на 3, 5 или 7 лет.

Срок вклада выбирает будущий хозяин квартиры, ориентируюсь, за какой период времени он сможет накопить 25 %. В течение всего срока счет в банке необходимо пополнять. Ставка по вкладу равна ставке рефинансирования (сейчас 7,75 %).

Вариант 2. Если на руках есть нужные 25 % от стоимости квартиры, то срок вклада — 19 месяцев. Именно столько вам придется подождать после открытия счета в банке, пока туда начислят дополнительные проценты. Долго? Но таково условие.

Спустя 19 месяцев можно выбирать жилье: искать новостройку или квартиру на «вторичке» по объявлению. На это отводится один год. Договорились с застройщиком или хозяином продаваемой квартиры — можете обращаться в банк за получением оставшейся суммы кредита. Это, напомним, до 75 % от стоимости жилья. Срок выплаты — 20 лет.

Процентная ставка выбирается по желанию клиента: либо ставка рефинансирования +1 % (7,75 % + 1 % = 8,75 %), либо средневзвешенная ставка рефинансирования Нацбанка за период с месяца заключения договора жилищных сбережений по месяц, предшествующий месяцу заключения кредитного договора, +1 %.

Деньги перечисляются в безналичном порядке на счет продавца (физического или юридического лица).

Так, к примеру, стоимость квартиры — 130 000 рублей. Размер кредита — до 75 % этой суммы. Значит, банк может выдать до 97 500 рублей. Необходимо накопить еще 32 500.

Размер ежемесячного платежа по кредиту при этом составит около 825 рублей.

Каковы плюсы?

Участник системы, накопив средства, может передать свое право на получение кредита близкому родственнику. При этом платежи по кредиту распределяются равными долями.

Партнерская программа с застройщиками от «Белинвестбанка»

Банк осуществляет кредитование недвижимости в рамках партнерской программы. В Минске и Минской области его партнерами являются следующие застройщики:

Застройщик Льготная процентная ставка срок
ОАО «МАПИД» 10,99 % — в течение 12 мес. 10, 20 лет
ОДО «Айрон» 7,99 % — в течение 12 месяцев 20 лет
10,99 % — в течение 24 месяцев
ООО «Стройформула» 7,99 % — в течение 12 месяцев 20 лет
10,99 % — в течение 24 месяцев
СООО «Инфореалт» 6,99 % — в течение 12 месяцев 20 лет
8,99 % — в течение 24 месяцев 20 лет
4,99 % — в течение 12 месяцев 10 лет
ОАО «БелАТЭП» 10,99 % — в течение 12 месяцев 10, 20 лет
ИООО «Дана Астра» 4,99 % — в течение 12 месяцев

6,99 % — в течение 12 месяцев

20 лет

10 лет

ООО «Алмари» 8,99 % — в течение 12 месяцев 20 лет
ООО «Астодевелопмент» 8,99 % — в течение 12 месяцев 20 лет
ООО «Зеленая гавань» 8,99 % — в течение 12 месяцев 20 лет
ООО «Эмирейтс Блю Скай» 4,99 % — в течение 12 месяцев 20 лет
6,99 % — в течение 12 месяцев 10 лет

 

Кредит выдается на 10 или 20 лет (в зависимости от застройщика). В течение 12 или 24 месяцев после заключения кредитного договора действует льготная ставка (см. данные таблицы). Клиент выбирает ставку льготного периода. Далее действует ставка 13,35 %. Ее размер указывается в кредитном договоре в виде переменной годовой процентной ставки, зависящей от ставки по кредиту овернайт (сейчас 8,75 %).

Размер кредита определяется исходя из кредитоспособности получателя, но не более 90 % стоимости финансируемой недвижимости. Досрочное погашение происходит без штрафных санкций (в том числе в течение льготного периода).

Кооператив «Жилищный баланс»

Этот вариант состоит из двух этапов: накопительного периода и выкупа.

Клиент накапливает от 20 до 40 % от полной стоимости квартиры, выбирает ее на первичном или вторичном рынке, заселяется.

Оставшаяся часть недвижимости финансируется за счет паевого фонда кооператива. После заселения человек продолжает выкупать квартиру.

Каждый заселившийся член кооператива ежемесячно уплачивает деньги в размере 0,5 % от своей невыкупленной площади, которые уже включены в ежемесячный платеж.

Право собственности на жилое помещение из кооперативного в частное передается после полного выкупа. Но после заселения семья в нем регистрируется и оплачивает платежи за коммунальные услуги как физическое лицо со всеми льготами.

График платежей привязан не к сумме накапливаемых денежных средств, а к квадратным метрам. Ставка по рассрочке плавающая и зависит от инфляции (10,8 %).

Например, стоимость квартиры — 130 000 рублей. У вас нет первоначального взноса. При рассрочке на 10 лет ежемесячный платеж составит 1 350 рублей, а на 15 лет — 960 рублей.

Квартира в зачет (Тradein)

Если не хватает денег на квадратные метры в новостройке, но есть квартира, которую вы не против обменять на новое жилье, можно воспользоваться системой Trade-in.

На этот случай существуют два варианта:

— равнозначный обмен либо передача квартиры агентству в качестве первоначального взноса. Если стоимость квартиры равна стоимости новой квартиры, то никаких доплат делать не нужно. При передаче квартиры в качестве первоначального взноса оставшуюся часть суммы можно погасить сразу либо воспользоваться рассрочкой;

— передача своей недвижимости на реализацию агентству. В данном случае владелец устанавливает ее стоимость сам. При этом заключается договор на новую квартиру, а срок оплаты переносится на установленный срок. После продажи его недвижимости клиент оплачивает сумму по договору.

Trade-in в Минске

В агентстве недвижимости «Мегаполис» можно купить квартиру через trade-in в новостройках от группы компаний «ТАПАС».

Свои услуги в этом направлении предлагает и агентство недвижимости «Твоя Столица». Третий вариант — застройщик комплексов «Новая Боровая» и «Пирс» компания «А100 Девелопмент».

В чем выгода Тrade-in?

Избавляет от необходимости самостоятельной продажи недвижимости. Экономит личное время. Снимает все юридические задачи, связанные с продажей старого жилья. В данном случае ими займутся профессиональные риелторы. Клиент получает гарантии чистоты сделки от крупного застройщика.

Подготовила Ирина Каптур

Читайте нас в Google News

ТОП-3 О МИНСКЕ