Рассказываем о госсистеме ЖСС: как улучшить свои жилищные условия с помощью сбережений

Дополнительные условия для удовлетворения гражданами потребности в собственном жилье с учетом индивидуальных запросов и финансовых возможностей были созданы по Указу Президента от 26 ноября 2020 г. № 328 «О государственной система жилищных строительных сбережений», сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости». Подробнее о механизме рассказали в Министерстве архитектуры и строительства, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости».

минск дома

Государственная система жилищных строительных сбережений (ЖСС) является самостоятельным и независимым от льготного кредитования механизмом финансирования граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия с использованием собственных сбережений.

Кто и как может стать участником

Как пояснили в ведомстве, участником системы ЖСС могут стать все желающие граждане Беларуси, причем в независимости от того, находятся ли они в очереди на получение квартиры или нет. Для этого необходимо заключение соответствующего договора с банком.

О продолжительности накопительного периода

Срок накопления минимально необходимой суммы сбережений, по истечении которого участник государственной системы ЖСС сможет получить кредит и приобрести жилье, определяется в договоре. Как правило, он продолжается 5 лет, однако может быть, как больше, так и меньше.

Вместе с тем Указ № 328 предусматривает право гражданина на получение жилищного кредита с учетом значения оценочного показателя, если обязательства в части накопления ЖСС будут исполнены раньше срока, установленного договором.

Сколько должен накопить участник системы

Госсистема ЖСС предусматривает возможность получения жилищного кредита ее участником после накопления определенной суммы собственных средств на вкладе (депозите). Согласно Указу, минимально необходимая сумма жилстройсбережений должна составлять не менее 30 % от суммы, необходимой для приобретения жилья. При этом размер процентов по вкладу (депозиту) устанавливает банк.

Также в период накопления средств участнику ЖСС выплачивается премия государства, что является одной из особенностей системы. Это форма господдержки за счет средств бюджета в виде дополнительных процентов по банковскому вкладу (депозиту).

О размере премии

Как следует из Указа, премия участникам системы ЖСС устанавливается в размере 10 % от ставки рефинансирования Нацбанка Беларуси. Она начисляется ежемесячно на сумму ЖСС, фактически внесенную участником согласно плану накопления. Период выплаты не может превышать 5 лет.

Кроме того, Указ предусматривает то, что премия и доходы в виде процентов, полученные участниками госсистемы ЖСС по банковским вкладам (депозитам), освобождаются от подоходного налога с физических лиц.

Условия получения кредитов

Государственная система жилищных строительных сбережений закрытая, поэтому выдача кредитов банками осуществляется в порядке очередности на основе значения оценочного показателя, подчеркнули в ведомстве. Его величина будет зависеть от своевременности внесения участником системы денежных средств на вклад (депозит) в накопительный период.

Значение этого показателя может быть снижено, если гражданин нарушит условия договора по сумме и срокам внесения средств на накопительном этапе. Если же обязательства выполнялись точно, что фактическое значение оценочного показателя достигнет максимального.

У участника государственной системы ЖСС возникает право на получение жилищного кредита, когда значение оценочного показателя совпадает с нормативным, указанным в договоре, — пояснили в министерстве. — С этого момента в течение 6 месяцев банк предложит гражданину жилищный кредит, размер ставки по которому не превышает размер процентов по вкладу (депозиту) более чем на 3 пункта.

Пример

Допустим, гражданин намерен приобрести квартиру стоимостью 150 тыс. рублей в течение срока, определенного в договоре о ЖСС (предположим, он составляет 5 лет). Он должен накопить 45 тыс. рублей, ежемесячно пополняя вклад (депозит) на сумму около 750 рублей (45 тыс. рублей/60 месяцев). Накапливаемые средства будут капитализироваться с учетом премии государства. После этого банк выдаст жилищный кредит на оставшуюся сумму, а процент займа не будет превышать процент по вкладу (депозиту) на 3 пункта.

Смотрите также:

Подписаться

Подписывайтесь на канал MINSKNEWS в YouTube
Читайте нас в Google News

ТОП-3 О МИНСКЕ