Риелтор назвал самый активный и самый спокойный месяцы по продаже недвижимости в 2021 г.

Что происходило на рынке недвижимости столицы в начале осени? Выросли ли цены, что так активно анонсировалось в начале сезона? На эти вопросы корреспонденту агентства «Минск-Новости» ответил риелтор агентства «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев.

Почем квадратный метр?

— С приходом первых осенних холодов спрос на рынке недвижимости Минска чуть уменьшился. По моим наблюдениям, активность покупателей, которая проявляется как телефонными звонками, просмотрами объектов недвижимости, так и предварительными сделками, в первые две недели сентября снизилась на 20 %. Причины этого в целом очевидны — наступило 1 сентября, и дети пошли в школу, — отмечает эксперт.

По его словам, этот фактор ежегодно влияет на первую сентябрьскую неделю. Также немаловажная причина — непростая эпидемиологическая обстановка в Беларуси, которая в конце лета — начале осени ухудшилась, заставляя покупателей и продавцов реже совершать показы и просмотры.

— Традиционно после начала учебного года у родителей школьников начинается сезон больничных, который длится зачастую несколько первых недель. Поскольку дети, отвыкшие от больших скоплений людей, попадают в школьные классы и часто начинают болеть. В общем, для многих семей, у которых есть дети младшего школьного возраста, сентябрь — это месяц «не про недвижимость», — уверен минский риелтор.

Он отмечает, что отложенный спрос, добравшийся до первичного и вторичного рынков весной, постепенно насыщается. Как результат даже в коридорах БТИ в первые недели сентября было достаточно спокойно.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке загородной недвижимости. Уменьшился спрос как на недорогие дачи от 10 тыс. долларов, так и на современные коттеджи от 200 тыс. долларов. Тем не менее если по дачам все ясно, ведь часть владельцев и вовсе снимает объекты с продажи до наступления нового сезона, то отток покупателей по дорогим коттеджам объяснить сложно.

Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos

Вероятнее всего, он также связан с причинами, которые были описаны выше, и в течение осени спрос наладится. В сентябре на среднюю стоимость квадратного метра по-прежнему сильное влияние оказывали новостройки. И если при анализе рекламируемых объектов их не учитывать, то можно говорить, что за последнюю неделю этого месяца цена квадратного метра на вторичном рынке не изменилась и составляет сейчас 1 334 доллара. Средняя стоимость квартир в новых домах снизилась на 0,2 % и составила 1 338 долларов за 1 кв. м.

В начале октября на рынке столичного жилья в продаже находится чуть более 13,5 тыс. квартир.

Количество сделок

На основании данных Национального кадастрового агентства, в августе 2021 года в Минске было заключено 1 506 сделок купли-продажи недвижимости. Даже с учетом комнат и долей в квартирах, а также небольшой погрешности в виде дублирующихся объектов в базе сделок можно сделать вывод, что август был самым активным месяцем в 2021 году.

По последним данным, в сентябре заключено 1 148 договоров купли-продажи. Вероятнее всего, итоговая цифра окажется в районе 1 300 сделок, когда поступит окончательная информация.

Самые интересные проданные объекты

В сентябре было продано достаточно много дорогих объектов. Расскажем о самых интересных.

Почти за 2 тыс. долларов за 1 м2 была продана трехкомнатная квартира на ул. Л. Беды, 45. Да, некоторых чуть смущает название улицы, а вот сам дом и планировка квартиры для 2010 года были очень даже прогрессивны.

В трешке площадью около 100 м2 изначально были кухня-гостиная, два санузла (один из них с окном), гардеробная, а также французские окна. Во дворе — шлагбаум и детская площадка, расположенная выше уровня земли. Другими словами, безопасность была на высоте. Даже сегодня большинство новостроек бизнес-класса не могут похвастаться теми же характеристиками.

Стабильно высоким спросом пользуются евродвушки в жилом комплексе «Маяк Минска». Несмотря на высокую плотность застройки, такая квартира площадью 45 м2 на ул. П. Мстиславца, 18, была продана чуть дешевле 100 тыс. долларов в эквиваленте.

Также в сентябре прошло несколько дорогих сделок в ЖК «Д3» и «Славянский квартал». Цена — от 2 тыс. до 3 тыс. долларов за 1 м2. И замыкает рейтинг дорогих объектов сентября квартира на ул. Пионерской, 3. Это один из дорогих районов Минска. Дом 2008 года постройки по-прежнему не теряет своей привлекательности. Как итог — квартира площадью около 110 м2 была продана за 330 тыс. долларов.

Что касается нижнего предела рынка, информация довольно интересная.

В сентябре было продано несколько однокомнатных квартир в пятиэтажных хрущевках площадью от 30 до 35 м2 по цене около 1 тыс. долларов за 1 м2. Стоимость этих объектов — от 30 тыс. до 35 тыс. долларов в эквиваленте. Причем квартиры располагались не в самых плохих районах: на ул. Жукова, Ольшевского, Д. Сердича. За ту же сумму совершались сделки по однокомнатным студиям в ЖК «Минск Мир».

Сегодня многие покупатели оказались перед непростым выбором — купить квартиру в старом доме, но обжитом районе или вложить деньги в новостройку без отделки, стен, проводки в районе со сложной инфраструктурой.

Прогнозы

Несмотря на определенное затишье в начале сентября, к концу месяца спрос стабилизировался и рынок недвижимости столицы вернулся по численным показателям к летнему периоду.

Рост цен на новостройки, который предрекали эксперты и анонсировали застройщики, фактически не произошел. Наоборот, некоторые застройщики продлили акции, которые стимулируют людей к продаже старого жилья и покупке нового. Кредитование по-прежнему слабо отражается на вторичном рынке недвижимости Минска. Однако если верить статистике банков по количеству кредитных договоров, кредиты берут. Возможно, в регионах это происходит более активно. А регионы, продавая квартиры, рассматривают для переезда или вложений именно Минск.

— Осень обычно пора роста или стабилизации на рынке недвижимости. И если предпосылок для первого мы пока не наблюдаем, то при отсутствии неожиданностей, считаю, ближайший квартал будет аналогичен летнему периоду. А вот декабрь нас сможет даже удивить. Ведь именно в этот последний месяц года многие продавцы и покупатели еще активнее стараются завершить свой жилищный вопрос. И как итог — идут на быстрые решения или хороший торг.

Декабрь обычно «отъедает» часть сделок с января, который традиционно становится самым спокойным месяцем для рынка недвижимости, — делает прогноз А. Лазарев.

Фото предоставлены экспертом и сервисом «Яндекс.Карты»

Читайте нас в Google News

ТОП-3 О МИНСКЕ

Названа ягода, улучшающая настроение и память

Новое исследование указывает на то, что регулярное употребление черники положительно влияет на улучшение памяти и настроения, на удовлетворенность жизнью, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости» со ссылкой на интернет-издание Fruitnet.

У детей и молодых людей черника, согласно исследованию, улучшает память, благотворно влияет на контроль над настроением и может сыграть определенную роль в борьбе с тревогой и депрессией.

Ученые полагают, что черника также способна замедлять темпы снижения когнитивных способностей по мере старения организма. Отмечается, что с учетом старения населения планеты в целом включение этой ягоды в рацион вкупе с общей сбалансированной диетой может стать полезной стратегией наряду с традиционными методами лечения.

Такими свойствами чернику наделают полифенолы, антоцианы которыми она богата. Их также называют мощными антиоксидантами.

Авторы исследования пояснили, что положительные эффекты экстрактов, соков и целых ягод наблюдались при дозах, эквивалентных одной чашке свежей черники в день.

Смотрите также:

НЕ РАДИ СЛАВЫ. Владимир Завадский

Владимир Завадский родился 13 января 1919 года в деревне Черкасово на Витебщине.

Получил среднее образование, работал в железнодорожной мастерской на станции Орша. В Советской армии — с 1939-го, окончил Энгельское военно-авиационное училище.

На фронтах Великой Отечественной — с первых дней войны. Участник боев под Москвой, Курской битвы, освобождения Украины, Румынии, Венгрии, Австрии, Чехословакии. Служил в авиаразведке и летал на переоборудованном Пе-2. На счету экипажа Завадского — 4 сбитых вражеских самолета.

Особо отличился во время Ясско-Кишиневской операции. В июле 1944-го полк воздушных разведчиков произвел фотосъемку свыше 12 000 км2 площади. Благодаря этому удалось вскрыть оборонительную линию противника в полосе наступления 2-го Украинского фронта.

26 октября 1944 года старшему лейтенанту Владимиру Завадскому присвоено звание Героя Советского Союза.

Закончил войну майором и служил в армии до 1955-го. Окончил Харьковский инженерно-экономический институт и работал экономистом на машиностроительном заводе. Умер 20 июня 1992 года, похоронен в украинском городе Первомайске-на-Буге.

Именем героя названа улица Орши.

Еще материалы рубрики:

НЕ РАДИ СЛАВЫ. Семен Забагонский

НЕ РАДИ СЛАВЫ. Тихон Жучков

НЕ РАДИ СЛАВЫ. Степан Жуков

НЕ РАДИ СЛАВЫ. Петр Жуков

НЕ РАДИ СЛАВЫ. Александр Жук

Заслуженный артист Республики Беларусь Александр Кеда отметит юбилей на сцене Большого театра

осень погода большой театрЗаслуженный артист Республики Беларусь Александр Кеда 30 ноября отметит 65-летний юбилей на сцене Большого театра Беларуси, которой служит более 40 лет. Зрители увидят его в роли наемного убийцы Спарафучиле в опере Джузеппе Верди «Риголетто», сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в учреждении культуры.

Когда А. Кеда выйдет в этот вечер на сцену, в зрительном зале будет заслуженный артист России Николай Моисеенко. 28 октября ему исполнилось 80 лет. Более 30 из них он отдал Большому театру Беларуси.

В репертуаре Н. Моисеенко — Ренато, Жермон, Князь Игорь, Томский, Онегин, Скарпиа, Грязной… Долгое время певец был единственным в Большом театре исполнителем важнейших партий оперного репертуара: князя Игоря, Риголетто, Скарпиа.

30 ноября в спектакле главные партии исполнят народный артист Беларуси Владимир Громов (Риголетто), обладательница медали Франциска Скорины Татьяна Гаврилова (Джильда), лауреаты международного конкурса Алексей Микутель (Герцог), Крискентия Стасенко (Маддалена) и Дмитрий Капилов (Граф Монтероне). За дирижерским пультом — Олег Лесун.

Справочно

Александр Кеда пришел в Большой театр после окончания Белорусской государственной академии музыки в 1980 году. Первой его ролью стал садовник Антонио в «Свадьбе Фигаро». И до сих пор А. Кеда исполняет ее, но уже в новой постановке.

В Большом театре артист исполнил ведущие басовые партии: короля Рене в «Иоланте», Сурина в «Пиковой даме» П. Чайковского, Бориса Тимофеевича в «Леди Макбет Мценского уезда» Д. Шостаковича, Собакина в «Царской невесте» Н. Римского-Корсакова, Папагено и Зарастро в «Волшебной флейте», Лепорелло и Мазетто в «Дон Жуане» В. А. Моцарта, Бартоло в «Севильском цирюльнике» Дж. Россини, Рамфиса и Царя Египта в «Аиде» Дж. Верди. А. Кеда продолжает выходить на сцену и радовать зрителей своим талантом.

Смотрите также:

В ГУБОПиК раскрыли планы оппонентов власти по срыву референдума по Конституции

Лидеры сбежавшей за границу оппозиции поставили для себя задачу создать условия для непризнания западными странами итогов референдума по Конституции Беларуси. Об этом сказал начальник отдела ГУБОПиК МВД Вячеслав Орловский в ток-шоу «По существу» на телеканале СТВ, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости».

Подписаться

Подписывайтесь на канал MINSKNEWS в YouTube

По словам В. Орловского, чтобы реализовать указанную задачу, эти лица обсуждали разные варианты: от бойкота до создания провокаций на участках для срыва голосования. Он отметил, что они по итогу этих обсуждений, учитывая риски для исполнителей, пока приняли единую стратегию, заключающуюся в срыве голосования через массовое вбрасывание недействительных бюллетеней.

В. Орловский подчеркнул, что все находящиеся в стране подстрекатели к совершению подобных антигосударственных действий, их активные пособники будут изолированы и привлечены к ответственности.

Смотрите также:

Президенты Беларуси и России созвонились 29 ноября и обсудили ситуацию вокруг двух стран

Президенты Беларуси и России Александр Лукашенко и Владимир Путин провели телефонный разговор вечером 29 ноября. Об этом, как сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости», информирует Telegram-канал «Пул Первого».

Ситуация вокруг Беларуси и России стала одной из тем разговора двух лидеров. По информации источника, Президенты также обсудили график совместной работы и предстоящих встреч.

Смотрите также:

В Советском районе прошел отборочный тур молодежного инновационного проекта «100 идей для Беларуси»

В научно-технологическом парке БНТУ «Политехник» прошел районный тур республиканского молодежного инновационного проекта «100 идей для Беларуси», сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» организаторы мероприятия.

Учащиеся средних, профессионально-технических, высших учебных заведений и работающая молодежь представили свои проекты в четырех номинациях: информационно-коммуникационные технологии, медицина, рациональное природопользование и социальная сфера.

17 проектов были презентованы экспертному совету, в состав которого вошли представители Технопарка БНТУ, Минского городского и Советского районного комитетов БРСМ и другие. Представленные проекты были абсолютно разные, среди них система мониторинга параметров здоровья, безопасность беспилотных летательных аппаратов, дизайн-проект «Зеленая крыша», платформа «Электронный абитуриент», настольная игра «Замки Беларуси», модульная система «Умный дом» для многодетных семей и пожилых людей, экопроект «Зеленая дверь», интерактивная карта с туристическими маршрутами «Беларусь для всех» и другие.

Несмотря на то что в городском туре примут участие не все проекты, ребята уже победили и многое приобрели, — поделилась председатель экспертного совета, первый секретарь Советского районного комитета ОО «БРСМ» г. Минска Виолетта Шидловская. Победили свой страх, нашли поддержку своей инициативы, получили опыт выступления и принятия критики, а кто-то — совет по скорейшей реализации своего проекта.

Фото предоставлено ОО «БРСМ»

Смотрите также:

Музыка Рихарда Штрауса и философия Ницше — Большой театр приглашает на новую программу

большой театр оперы и балетаВ Камерном зале Большого театра Беларуси 7 декабря будет звучать музыка Рихарда Штрауса. Программу вокальных шедевров немецкого гения готовят солистка оперы Татьяна Петрова и концертмейстер Ирина Телепнева, сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в учреждении культуры.

Название программы — «Канат над бездной» — уводит нас к философии Ницше. Человек от момента своего рождения до встречи с вечностью идет по дороге жизни, словно по канату, натянутому над бездной, балансируя между добром и злом, любовью и ненавистью, честностью и подлостью, радушием и духовной закрытостью. И как человек пройдет этот путь, зависит только от него самого, — рассказала солистка оперы Большого театра Беларуси, обладательница медали Франциска Скорины Татьяна Петрова. Надеюсь, что музыка Штрауса, его вокальные сочинения хотя бы на эти полтора часа, что идет концерт, пробудят в зрителях только самые хорошие чувства и эмоции, поселят в сердце гармонию.

Концертмейстер оперы Большого театра Беларуси, дипломант международных конкурсов и фестивалей Ирина Телепнева подчеркнула:

Лично для меня, а возможно, и для каждого пианиста обращение к музыке Штрауса — это своего рода экзамен на зрелость. Я долго не чувствовала в себе достаточно сил, чтобы полностью погрузиться в его творчество. Сейчас, как мне кажется, все совпало: место, время, настроение. Я готова играть Рихарда Штрауса. Все ли получится — посмотрим. Но то, что я отдаюсь этой программе целиком, без остатка, — это факт.

В роли ведущей и чтеца на вечере выступит Ольга Кажгалиева.

«Даже небо скорбит по белорусским героям!» Церемония открытия памятных табличек на Алее Праведников

Подписаться

Подписывайтесь на канал MINSKNEWS в YouTube

«Зимние шины — безопасность для машины!» ГАИ призывает минчан подготовить авто к холодам

Подписаться

Подписывайтесь на канал MINSKNEWS в YouTube

Первая в Минске! Как работает новая станция компостирования Минскзеленстроя

Подписаться

Подписывайтесь на канал MINSKNEWS в YouTube