Тамбур в многоквартирном доме: чья это собственность и кто должен его убирать
- Подписаться на
Имеют ли право жильцы закрывать тамбуры на замок и использовать их как подсобные помещения? Несмотря на то что тамбуры по закону относятся к общему имуществу дома, их «особый статус» допускается Жилищным кодексом — но с одной важной оговоркой. Как передача тамбура в пользование должна оформляться и почему на первом месте всегда стоят правила пожарной безопасности — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
Фото носит иллюстративный характер
В доле
Ранее мы рассказывали, как устроена белорусская модель управления многоквартирным домом и что относится к общему имуществу совместного домовладения.
Напомним: каждый собственник жилого помещения владеет не только им, но и всем, что находится за дверью квартиры. Он имеет свою долю в инженерных системах, конструктивных элементах, ограждающих конструкциях. Соответственно, в его собственности — «кусочек» не только своего тамбура, но и всех расположенных в доме. И он вправе пользоваться своей частью общедомового имущества, которая, кстати, может достигать 80–90 % от стоимости его же квартиры.
Под замком
Однако с тамбурами отдельная история. С одной стороны, они, как и подъезды, относятся к вспомогательным помещениям (местам общего пользования) жилого дома. С другой — почти все закрыты на замок, а ключи находятся только у жильцов расположенных в тамбурах квартир.
Более того, при текущем ремонте подъезда, который, как известно, полностью оплачивают жители, тамбуры обычно не трогают. Их обновляют собственники в удобное время на свой вкус и цвет — кто-то покрасит стены, кто-то обои поклеит.
Уборка мест общего пользования в большинстве случаев также не распространяется на эти помещения за неимением доступа. ЖКХ районов могут даже исключить тамбуры из площади, подлежащей уборке. За чистотой в них владельцы квартир следят сами.
Они же зачастую собственноручно меняют перегоревшие лампочки, неисправные выключатели, хотя подобные заявки принимают к исполнению обслуживающие организации. Встречается и такое: в подъезде заменили старые лампочки на светодиодные светильники с датчиками, а в некоторых тамбурах по-прежнему горят лампы накаливания. Их не поменяли по той же причине отсутствия доступа.
Нередко в таких «предбанниках» жильцы хранят вещи — от ящиков с картошкой до велосипедов. Это нарушение пожарных норм: загромождать вспомогательные помещения нельзя. Но ввиду закрытости тамбуров коммунальщикам довольно проблематично проконтролировать соблюдение требований.
Фото носит иллюстративный характер
Назначение
Получается, де-факто тамбур имеет некий промежуточный статус между вспомогательным и подсобным помещением расположенных в нем квартир. Вообще, каково его предназначение? В постановлении Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11 дается такое определение: «Тамбур — проходное помещение при входе в капитальное строение (здание, сооружение), лестничную клетку или другие помещения, предназначенное для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов».
Буква закона
Имеют ли право собственники занимать тамбуры своих квартир? Начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин предлагает обратиться к ст. 159 Жилищного кодекса:
— В ней отмечается, что вопросы отчуждения либо передачи общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким собственникам относятся к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения. Проще говоря, владельцы квартир должны собраться и принять решение, что такой-то тамбур допустимо закрыть на замок, а это значит передать во владение и пользование определенным лицам. И зафиксировать это в протоколе с указанием номеров квартир и фамилий собственников. Однако пунктом 7 этой статьи предусмотрен и иной алгоритм действий. В случае если управление общим имуществом осуществляется уполномоченным лицом (в Минске это ЖКХ районов), то оно вправе без проведения собрания передавать это имущество одному или нескольким участникам совместного домовладения, если это не нарушает прав и законных интересов остальных. Причем оформление каких-либо документов законом не предусмотрено. То есть данная функция может выполняться по умолчанию. Жильцы закрыли тамбуры на замок, районное ЖКХ не возражает — все по закону.
Фото носит иллюстративный характер, фото freepik.com
Товарищества
Вместе с тем в товариществах собственников действует сугубо первое из приведенных правил — необходимо решение общего собрания.
— Другой вопрос — насколько это правило соблюдается, — продолжает юрист. — Сомневаюсь, что на каждый закрытый тамбур имеется отдельный протокол собрания. Это делается скорее с молчаливого согласия собственников, в целях обеспечения дополнительной безопасности, возможно, сохранности размещенного в тамбурах имущества. Хотя прецедент был: в администрацию Первомайского района обратился один из членов товарищества собственников с требованием обязать председателя и остальных жильцов убрать с дверей тамбуров замки и предоставить ему свободный доступ в эти помещения. Для каких целей — не пояснил, просто сослался на жилищное законодательство.
Ключевой момент
А. Скалдин обращает внимание на один аспект и цитирует п. 20 Правил пожарной безопасности для жилых домов, утвержденных постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 25 марта 2020 г. № 13: «Замки (запоры) на дверях, расположенных на путях эвакуации в многоквартирном жилом доме (двери, разделяющие коридоры, двери тамбуров, вестибюлей, холлов, лифтовых холлов, незадымляемых лестничных клеток, наружные эвакуационные двери), должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа». То есть с помощью защелки с поворотным механизмом.
По аналогии
В таком же правовом поле следует рассматривать и ситуацию с закрытыми на запорно-переговорные устройства подъездами в одном жилом доме.
— Допустим, я живу в первом подъезде, а вы — во втором. В вашем есть принадлежащая мне доля общедомового имущества, а в моем — ваша доля. Но доступа к ним мы не имеем, потому что не располагаем ключами-таблетками от соседних подъездов. Если уполномоченное лицо устраивает такое положение дел, нарушения нет. Не просматривается здесь и ущемление чьих-то интересов: собственники вправе владеть своей долей, пользоваться ею, но не распоряжаться. Иными словами, вы не можете продать, подарить или выставить на аукцион свой «кусочек» подъезда, — резюмирует А. Скалдин.
Читайте также:
- А в машине можно? На какие места распространяется запрет на курение электронок
- Соседи требуют выселить минчанку из социального жилья из-за пожаров. Узнали, возможно ли это
- Шум соседского кондиционера и соцподдержка пенсионера. С какими вопросами обращаются к депутатам
- Строительство и долевая собственность. С какими еще вопросами обратились минчане к Юрию Фролову
- Как утеплить наружные стены отдельной квартиры, и в каких случаях эти работы выполняет ЖКХ
