Таунхаусы от МАПИД, электродома, разнообразие ЖК. Рассказываем о развитии жилищного строительства в Минске
Одна семья — одна квартира. Как менялась ситуация с жилищным строительством в столице — в материале корреспондента газеты «Вечерний Минск».
Помню, какой проблемой в начале — середине 1990-х для молодой семьи было найти съемное жилье в столице, чтобы поселиться отдельно от родителей. Снять целую квартиру (а не комнату у хозяев) оказывалось невыполнимой миссией сразу по нескольким причинам: редкие предложения (можно пересчитать по пальцам), неимоверная плата за подобное жилье, к тому же расчет просили в долларах, которые на тот момент тоже невозможно было приобрести. Мечта построить собственную квартиру и вовсе казалась недосягаемой, ибо после распада СССР строительная отрасль едва подавала признаки жизни, зарплаты были невелики, а кредиты банки просто не выдавали.
Прошло 30 лет, вроде бы немалый отрезок времени по меркам человеческой жизни, но совсем крохотный в истории народа. И ситуация изменилась радикально. Да, все еще порой под одной крышей живут два, а иногда и три поколения. Но чаще все же картина другая: одна семья — одна квартира. Сужу даже по своему окружению: работающая соседка-пенсионерка смогла накопить средства и переезжает в однушку-новостройку, чтобы жить отдельно и не мешать семье сына. Молодая приятельница приобрела квартиру, воспользовавшись системой жилищных сбережений. Еще одна знакомая обзавелась желанными метрами с помощью родителей. В каждом случае жилищный вопрос решается по-своему, но решается. Если своего жилья пока нет, не проблема его арендовать. Причем этот сегмент сегодня настолько вырос, что есть даже выбор по цене, району, типу дома, количеству комнат, качеству отделки… Для нас сегодня это уже норма, а ведь так было не всегда.
Говорят цифры
В 1995-м в Минске построили чуть более 295 тысяч м2 жилья, или 4,8 тысячи квартир. Через 5 лет цифры почти удвоились: 593 тысячи квадратов, или 8,5 тысячи квартир. Дальше по нарастающей. Пик жилищного строительства пришелся на 2008–2015 годы, когда в столице возводили более миллиона квадратных метров в год. Максимум был в 2010-м — 1 млн 153 тысячи (16 тысяч квартир). Далее объемы уменьшались, но на то были основания. На государственном уровне решили: нельзя столицу переуплотнять, поэтому оптимально возводить здесь примерно 650 тысяч квадратов ежегодно и одновременно осваивать города-спутники. В 2020-м в Минске построили уже 697 тысяч м2 (11,3 тысячи квартир). А параллельно растут многоэтажки в городе-спутнике Смолевичи. Первые очередники-минчане уже получили там ключи от собственных квартир.
Обеспеченность жильем каждого жителя столицы выросла с 16,8 м2 в 1995 году до 23,2 м2 в 2020-м. По темпам ввода и обеспеченности жильем каждого жителя Беларусь занимает одно из первых мест на постсоветском пространстве.
Пояс жизни
На карте города после 2000 года появились целые жилые районы. Они словно кольцо опоясали практически весь Минск. Там, где раньше были пустыри, выросли Каменная Горка и Домбровка, Сухарево и Михалово, Лошица и Лебяжий. Застраиваются бывшие производственные зоны и специальные территории. Заселена территория воинской части в границах улиц Кулешова — Шишкина. Растут дома на территории бывшей птицефабрики на Нововиленской, фарфорового завода на Кропоткина. Огромный комплекс «Минск Мир» возводят на месте старого аэропорта. Формируется облик квартала «Петровские верфи». Впереди — освоение «Северного берега», стройка на месте воинской части в Масюковщине…
Смена облика
Диалектика утверждает: количество всегда переходит в качество. Сегодня актуален не только прирост квадратных метров, но и облик домов, планировка квартир, качество строительных технологий. В начале 2000-х наши дома значительно похорошели: на смену серым панельным фасадам массовой застройки XX века сначала пришли цветные экстерьеры, придав микрорайонам разнообразие. Затем в знаковых местах и вдоль крупных магистралей стали расти не типовые многоэтажки, а дома, возведенные по индивидуальным проектам, каждый — со своим неповторимым обликом. Перемены затронули и индустриальное жилье. Оказалось, его тоже можно сделать удобным и эстетичным. Вход в подъезд — без ступенек, с уровня земли; вместо металлических дверей остекленные; сквозные подъезды для выхода во двор либо на проезд. Изменилась в лучшую сторону и отделка мест общего пользования. Уютнее стали дворы. Да и планировки квартир отличаются. Если отдельная кухня, то уже площадью не 5 м2 или 7 м2, как было когда-то, а 9 квадратов и даже больше. Просторнее стали и комнаты. Если же говорить о домах каркасно-монолитных, то здесь вообще все гибко. Хотите индивидуальную планировку? Есть такая возможность. Не нужна отдельная кухня? Тогда объединяем ее с гостиной — экономится пространство и сочетаются функции. Меняются запросы людей — меняются и проектные предложения.
Наверное, кто-то скажет, мол, надо бы побольше так строить да побыстрее. В этом случае стоит просто сравнить многоэтажки, построенные до 2000-х и после. Разница очевидна. Сегодня на примере разных застройщиков доказано: можно без существенных затрат сделать оригинальным, красивым, удобным даже жилье типовых потребительских качеств, возводимое для очередников, в том числе строящихся с господдержкой. Да, инерция в отрасли есть, ведь от подготовки проекта до его реализации проходит время, а запросы времени меняются быстро. Но то, что было ранее и что есть сейчас, — это уже совсем разные истории.
Модно? Необходимо!
По одежке встречают, по уму… Эти слова можно употребить и для оценки жилья, где важен не только внешний облик, но и другие качества. Например, экономичность при эксплуатации. Особое значение этот фактор приобретает в наших широтах, где отопительный сезон длится примерно полгода и тратятся большие ресурсы на обогрев зданий. В 2006 году в Минске построили первый в стране и на просторах СНГ энергоэффективный дом по адресу: улица Притыцкого, 107. Он отличался особой методикой утепления стен и кровли, горизонтальной разводкой системы отопления с поквартирным учетом расхода тепла, в каждой квартире — приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией (удерживанием тепла) уходящего воздуха. Удельный годовой расход тепловой энергии в таком доме по сравнению с обычными многоэтажками оказался более чем в 2 раза ниже. МАПИД взял себе на вооружение основные решения пилотного проекта, усовершенствовал некоторые из них, и с 2011 года предприятие стало массово переходить на строительство энергоэффективных зданий по классу В. Такое жилье максимально теплое. В 2016-м в Лошице появилась энергоэффективная высотка второго поколения, в которой используется еще и тепло так называемых серых сточных вод. Пока до массового возведения домов с особой системой вентиляции и рекуперации и использованием тепла стоков не дошли, но такие перспектива и возможность есть.
Стоит сказать, застройщик энергоэффективных домов уверяет: при льготных тарифах на электричество будет выгодно использовать все умные системы, да и микроклимат в квартире станет лучше за счет принудительной вентиляции.
Последним веянием времени стало возведение так называемых электродомов, где отопление и подогрев воды осуществляются за счет электроэнергии. Первые такие дома в Минске введены в 2021 году — комплекс из двух 17-этажек разместился на пересечении улиц Грушевской, Папанина и Щорса. Сейчас МАПИД строит электродома в поселке Солнечном, а также в Смолевичах. Технологии в каждом случае различаются, но принцип один — все основные системы работают за счет электроэнергии. И это, конечно, шаг вперед. Теперь для освоения новых территорий не потребуется строить огромные ТЭЦ, которые подают тепло и горячую воду в наши дома. Потребность в электроэнергии обеспечит БелАЭС.
Разнообразие приветствуется
Не одними высотками жив любой город. Хорошо, когда в нем находится место и для малоэтажных домов. В последнее время флагман столичного домостроения предложил возводить коттеджи в индустриальном исполнении. Варианты запроектированы разные как по внешнему облику, так и по метражу. Кстати, некоторые из них пришлись по душе даже за пределами республики: первые домокомплекты уже проданы в зарубежье. А что же в Минске? Три пробные усадьбы МАПИД возвел еще в 2014 году в Зацени. В этом году предприятие начинает освоение участка в районе Долгиновского тракта — улицы Микулича, где будет блокированная застройка и таунхаусы. Проект рассчитан на проживание 36 семей. Все дома построят из собственных конструкций. Разработано пять типов объемно-планировочных решений.
В Соколе завершается строительство блокированных домов усадебного типа для многодетных. Правда, эти коттеджи возводят в другом исполнении. Выросли улицы таунхаусов и в столичной Зацени. Есть малоэтажная застройка, в том числе коттеджи в жилом квартале «Олимпик Парк». Обещают, что подобные дома появятся также в «Минск Мире» и «Северном береге». Такое разнообразие — безусловный плюс для города и его жителей.
Курс на арендное
С 2012 года в Минске начал формироваться фонд государственного арендного жилья. Изначально в него вошли 57 освободившихся жилых помещений коммунального жилищного фонда. В марте 2013-го введены в эксплуатацию два дома арендного типа на 263 квартиры на территории Парка высоких технологий. Это жилье предназначалось для работников ПВТ. Первая многоэтажка для нужд общегородской очереди построена в 2014 году на улице Голодеда, 156. Сегодня фонд арендного жилья включает 19 вновь построенных домов (3 020 квартир). В том числе целый квартал такого жилья вырос в Первомайском районе — это жилой комплекс «Магистр», состоящий из семи зданий. В целом же в столице коммунальный фонд арендного жилья насчитывает около 12 тысяч помещений. В последние годы такие дома строятся исключительно за счет средств, полученных от предоставления жилплощади гражданам. Планируется привлекать средства предприятий и организаций для возведения подобного жилья.
Компетентно
Дмитрий Микуленок, первый заместитель председателя Мингорисполкома:
— Жилье развивается параллельно спросу на него. Сегодня людям город предлагает много разных вариантов, думаю, их количество еще увеличится за счет конструктива, каких-то принципиальных решений. Возможно, со временем в жилье типовых потребительских качеств появятся системы «умного» дома, так называемые элементы самоконтроля. Сейчас такие новинки дороги, но все движется, меняется. Мы уже имеем датчики, которые анализируют температуру атмосферного воздуха и регулируют подачу теплоносителя, есть поквартирный учет тепла. Вполне вероятно, что скоро многими системами будут управлять с телефона. Архитектурно застройка тоже будет видоизменяться, ведь появляются новые материалы, в проектные организации приходят молодые специалисты, которые привносят в профессию свое видение. И это станет заметно в проектах.
Что же касается первоочередных задач, в ближайшее время полностью уйдем от пригласительных лестничных маршей в многоэтажках, чтобы обеспечить максимальный комфорт семьям с маленькими детьми и людям с ограниченными возможностями. В проектах это уже учтено.
Что касается улучшения облика существующих спальных районов, нужно и жителям прилагать усилия. Город обеспечивает социальные стандарты жилой среды, а минчане сообща, проявив инициативу, могут сделать свой двор креативным и неповторимым.