Вернуть лоск: как в Минске делают капремонт здания с редкой облицовкой фасада
- Подписаться на
На ул. Московской завершается капитальный ремонт дома — объекта историко-культурного наследия. Специалисты восстанавливают аутентичный вид здания, от каждого карниза до мельчайших деталей лепнины. О тонкостях и нюансах работы реставраторов узнала корреспондент агентства «Минск-Новости».
Фото до капремонта, «Яндекс.Карты»
На короткой Московской улице двадцать зданий, пять из них имеют охранный статус памятников архитектуры. В том числе жилой дом № 9 — пятиэтажная «сталинка», построенная в середине 1950-х годов. Не самое старое и сложное по архитектуре строение имеет интересную особенность: на его стенах впервые в Минске была опробована технология облицовки фасада керамической плиткой. Позже ее использовали при застройке ул. Ленина и пр. Независимости, однако и сегодня в столице найдется не больше десяти зданий с таким оформлением.
Все годы дом поддерживался в технически исправном состоянии. Здесь проводили текущие ремонты, однако солидный возраст здания давал о себе знать. И речь не только о коммуникациях и внутренних работах. Из-за близкого соседства с оживленной проезжей частью облицовочная керамическая плитка покрылась слоем пыли и копоти от выхлопных газов. Архитектурные изюминки — пилястры, лепнины и кованные балконы — также требовали внимательной реставрации, поэтому здание по ул. Московской, 9, включили в программу капитального ремонта на текущую пятилетку.
Состояние лепного декора до начала реставрации
От подвала до крыши
— Подготовка проектной документации заняла почти 4,5 месяца — на полтора месяца больше, чем для капитального ремонта обычного дома, — рассказал первый заместитель директора — главный инженер ЖКХ Октябрьского района г. Минска Александр Моисеенко. — Потребовались и обследование каждого элемента декора, и поиск документальных упоминаний о здании, и согласование всех работ в Минкульте. Поскольку речь идет о памятнике архитектуры, необходимо максимально приблизить внешний облик дома к его историческому виду, восстановить изначальную красоту. После того, как проект прошел тщательную экспертизу, мы приступили к строительно-монтажным работам — они длятся уже восемь месяцев.
План капитального ремонта включал ремонт фасада и балконных стяжек, замену кровельного покрытия и инженерных коммуникаций: стояков холодной и горячей воды, канализации, тепловых магистралей, части электрики и многого другого. В местах общего пользования — новые окна, а на месте металлических входных дверей в подъездах теперь стоят дубовые — аутентичные и красивые.
— В процессе капремонта на объекте были задействованы 45–50 человек. Самая сложная и длительная его часть — восстановление первоначального вида фасада. Если работы внутри здания типовые — они аналогичны и для высотки, и для пятиэтажки, — то реставрация лицевой части здания требует и внимательности к лепнине, и особой технологии, и учета погодных условий. Частые летние дожди задерживали восстановление декоративных элементов. Однако сейчас все идет по графику, — уточнил главный инженер.
Фронт работ
За самую кропотливую и тонкую часть работ у государственного генподрядчика «Минскремстрой» отвечает субподрядная организация «СМП-128», которая специализируется на реставрации объектов историко-культурной ценности. В процессе восстановления тех или иных деталей возникает много нюансов.
— При капремонте таких объектов назначается аттестованный научный руководитель, который участвует в разработке проекта и отвечает за точное воссоздание первоначального облика здания, как на старых фотографиях. Но не всегда по черно-белым снимкам можно точно определить цвет или фактуру материала. Может случиться и так, что в проекте у нас указан один цвет декора, а когда мы расчищаем лепнину до первого слоя краски, она оказывается другой, — вступил в разговор производитель работ Павел Гермель.
С другой стороны, некоторые части фасада приходится восстанавливать буквально на глаз. Например, балконы, которые первоначально заливались по месту и не были идентичными: они отличались друг от друга по форме и граням. На них появятся и новые кованные ограждения — прежние не соответствовали историческому облику здания. И если часть ограждений балконов в ходе капремонта навешивали, другие, наоборот, придется снимать.
— Некоторые из них жильцы устанавливали своими силами, без согласования. И когда начался капремонт, жильцам пришлось срочно заняться этим вопросом. Если согласовать ограждения у них не получится, мы их демонтируем — так же, как ранее сняли с фасадов кондиционеры, — пояснил специалист.
Свойства керамики
Реставрация фасада здания включала три крупные очереди, которые шли параллельно. Одна из них — восстановление керамической плитки, благодаря которой дом легко узнаваем среди других зданий на ул. Московской. И именно со стороны этой улицы облицовочный материал потемнел сильнее всего — сказывается городской трафик.
— Плитка из неглазурованной керамики, как губка, впитывает смесь осадков и выхлопных газов. Проектный состав для очистки блоков, к сожалению, не подошел, в связи с чем в ходе производства работ пришлось подбирать его самим. Мы протестировали больше 20 вариантов смывки, чтобы найти тот, который лучше всего справляется с загрязнениями. Мы выставляли леса по всему фасаду, обмазывали всю плоскость плитки составом, а после смывали его водой под высоким давлением. Следующий этап — восстановление сколов, трещин и неровных швов, — продолжил П. Гермель.
На одном из торцов здания можно заметить любопытный цветовой стык плитки с разными оттенками — желтой и красно-оранжевой. Вопреки одной из версий, это не более поздняя пристройка к зданию, а особенность самого облицовочного материала.
— В этом месте сходится плитка из глины, добытой в разных карьерах, — ответил специалист. — В зависимости от места добычи и глубины заложения глины цвет ее менялся. Это и в целом заметно по фасаду: оттенок каждого кирпичика отличается от соседних.
Через некоторое время после реставрации керамической плитки на ней проявились высолы. Смывка активизировала соли в старом растворе, и фасад местами пошел белыми потеками. Поскольку леса к этому времени уже разобрали, смывать пятна будут параллельно с установкой ограждений на балконы.
Лепнина и цоколь с сюрпризом
Еще один этап восстановления фасада — работа с лепниной, которая, к счастью, сохранилась до нашего времени в неплохом состоянии. Верхний карниз украшают отливки с рустами и кронштейны, балконы — ионики, парезки и красивые панно.
Элементы лепнины в процессе реставрации
— Мы расчищаем с декора всю краску до основания, то есть бетона, из которого и делались отливки. Затем обрабатываем каждый элемент специальными камнеукрепляющими химическими составами, которые повышают прочность материала. Далее делаем догипсовку — восполнение утрат. После того, как лепнина приняла первоначальный вид, красим ее и покрываем гидрофобизаторами, отталкивающими влагу, — вдается в подробности прораб.
Места утрат с неровностями, сколами или трещинами восполняются специальными реставрационными составами с повышенным содержанием извести
Третья очередь реставрации — работа с цокольным этажом. К слову, нижняя часть здания преподнесла специалистам еще один сюрприз.
— Когда мы очистили цоколь от слоев краски и сделали зондаж, обнаружили терразитовую штукатурку. Она состоит из камней с высоким содержанием слюды, гранитной и мраморной крошки — сразу после постройки здание красиво переливалось на солнце. Эта еще одна особенность дома: терразитом, как и керамикой, украшали единичные здания в Минске. К сожалению, восстановить терразитовую штукатурку сейчас мы не можем: данный вид реставрационных работ нельзя выполнить в рамках капремонта. Поэтому принято проектное решение законсервировать архитектурный элемент, чтобы сохранить аутентичный вид здания и, в частности, отделки. Консервация проводится путем нанесения краски, которую можно будет легко счистить при восстановлении цоколя в первоначальном виде, — подытожил П. Гермель.
Доделать фасад специалисты планируют к концу сентября, а полностью завершить капремонт — в ноябре.
Фото Елизаветы Давидовской и Павла Гермеля
