За время строительства квартиры в доме № 13 (по генплану) в Лебяжьем подорожали сразу на треть
- Подписаться на
Дом № 13 (по генплану) в Лебяжьем едва ли можно на 100 % отнести к проблемным. Но у будущих новоселов немало вопросов, люди волнуются, а потому корреспонденты агентства «Минск-Новости» решили изучить ситуацию.
Возведение в Лебяжьем многоквартирного 25-этажного жилого дома № 13 (по генплану) ЖСПК «Комплекс-комфорт» началось в марте прошлого года. Заказчиком строительства выступило КУП «УКС администрации Центрального района Минска», а воплотить в жизнь проект кооперативного жилого дома взялся Стройтрест № 7. На возведение высотки по документам отводилось 14 месяцев. Договоры, заключенные с каждым членом кооператива, зафиксировали дату – 30 сентября 2014 г. Именно в этот день долгожданное жилье должно было стать реальностью.
– В июле этого года мы обратились в УКС администрации Центрального района с вопросом, будет ли продлен срок возведения нашего дома? Наблюдая за стройкой, видели, что за оставшиеся месяцы она вряд ли будет закончена, – рассказывает председатель ЖСПК Ольга Лущик. – Но официальные представители УКС молчали: не продлевали старые договоры, не стали заключать дополнительные соглашения. О такой ситуации четко говорит постановление Совета Министров Республики Беларусь о правилах заключения и исполнения договоров стройподряда. Если уполномоченные органы за два месяца не предупреждают об изменении срока строительства, он остается без изменений.
Срок действия договора истек 30 сентября, ключи от новых квартир граждане, согласно букве закона, должны были получить через месяц…
16 октября состоялось собрание членов ЖСПК «Комплекс-комфорт» с участием представителей Стройтреста № 7 и УКС администрации Центрального района. Будущих жильцов волновало, почему произошло так, что их отношения с заказчиком оказались вне правового поля. Ведь если верить представителю УКС, в начале октября (после того как истекло действие договора) его ведомство запросило «Институт Белгоспроект» изменить нормативный срок строительства, увеличив его с 14 месяцев до 17,5. Основной причиной в УКС указали неверно рассчитанный подготовительный период. Проектный институт внес изменения в проектную документацию. Осталось лишь дождаться подтверждения из «Белгосэкспертизы Минстройархитектуры». УКС рассчитывает получить его через пару недель.
Казалось бы, ничего страшного в том, что ключи в руках окажутся на три месяца позже, нет. Но есть одно но… Увеличение сроков строительства в данном случае повлекло за собой удорожание квадратного метра. Первоначально цена за квадрат в будущих квартирах, учитывая повышающий коэффициент, составила 9,238 млн руб. Но на собрании представитель УКС администрации Центрального района озвучил новые суммы. Теперь квадрат нуждающимся в улучшении жилищных условий обойдется в 13.322.000 руб., нуждающимся в улучшении жилищных условий и имеющим право на льготный кредит – в 12.416.000 руб. Квартиры подорожали сразу на треть и по стоимости почти приблизились к жилью, возводимому при долевом строительстве. Как за спасительную соломинку ухватились застройщики за небрежно оброненную фразу инженера УКС: «Если экспертиза не одобрит изменение проекта (что вряд ли), тогда цена будет ниже. Придется пересматривать размеры стимулирующих выплат строителям и прочее…»
Итак, цена квадратного метра озвучена, сроки, пусть приблизительные, названы. И тут ситуация превращается в патовую. В банк, куда члены ЖСПК обратились за дополнительным кредитованием (о строительстве за наличку речи уже не идет), нужно предоставить справку от председателя кооператива с указанием сметной стоимости строительства и соглашение на изменение сроков и цены. Для их выдачи у главы ЖСПК должны быть основания – соответствующие документы из УКС администрации Центрального района. А так как дата окончания стройки и стоимость квадратного метра пока не определены, УКС такой документ не выдает. Как только дом будет сдан в эксплуатацию, кредитная линия будет закрыта. Представители Стройтреста № 7 заверили застройщиков, что при своевременном финансировании дом будет возведен и сдан в конце ноября текущего года…
Комментарий
Олег Поскробко, глава администрации Центрального района:
– Когда изначально УКС Центрального района вышел с проектом 13-го дома на торги, все подрядные организации сказали, что нормативный срок ввода нереальный. Настаивали на 19, минимум 15 месяцах. Особенно в условиях той стройплощадки, далеких от идеальных. Думаю, в этом есть промахи и «Белгоспроекта», которому необходимо было четко выделять этапы строительства. Одни инженерные сооружения попали в первый пусковой комплекс, другие – во второй. Но возводится дом, а без этой сети он не может быть сдан, ее же согласно графику проложат только в следующем году. УКС района на момент начала освоения Лебяжьего – молодая организация. Конечно, опыта и настырности не хватило, чтобы отстоять в «Белгоспроекте» все эти позиции. А у нас получилось, что дома построили, а сети подтягиваем. Соответственно, начались проблемы и у частных инвесторов, и у государственных заказчиков. Не стал бы делать УКС крайним. Он проделал огромную работу по выделению пускового комплекса, отдельных сооружений в каждом квартале, чем обеспечил возможность ввода в эксплуатацию жилья и подключения сетей. Надо сказать, и 7-й трест отработал там хорошо.
Этот дом априори не может быть дешевым, это не панелька, а высотка в монолитно-каркасном исполнении, заполнение керамзитобетоном. При этом сложный фундамент – монолитная плита. Более того, по такой стоимости построить – это удивительно. В соседних домах частные застройщики продают квадратный метр минимум за 1.550 долларов. Тем не менее мы думали, как удешевить проект. Но мы же понимаем, что пр. Победителей у нас один, высотка 13-го дома создает задник для домов первого ряда, стоящих вдоль проспекта. Завершение здания, верхняя часть оригинальны, все это сказывается на цене. Почему долго пересчитывают стоимость квадратного метра? Одна из причин – люди до последнего пишут заявления, решают, с отделкой брать квартиру или, отказавшись от дополнительного кредитования, без отделки. Плюс колоссальная работа по сведению всех затрат.
Дом готов, строители ликвидируют небольшие недоделки в местах общего пользования. В октябре, крайний срок в первой декаде ноября, он будет введен в эксплуатацию.
Александр Степанов, заместитель председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома:
– Стройтрест № 7 совместно с заказчиком строительства, УКС администрации Центрального района Минска, выходили в Министерство архитектуры и строительства Беларуси с предложением увеличить нормативный срок возведения данного жилого дома. Этот вопрос рассматривался на совещании в министерстве. По его результатам Минстройархитектуры поручило ОАО «НИИ Стройэкономика» разработать подтверждение обоснованности увеличения сроков. Процесс подготовки такой научной работы длится больше года. Однако только на основании этого документа можно изменить в проекте нормативный срок.
Что же касается цены квадратного метра, то ЖСПК оплачивает жилье по фактической стоимости, прибыль УКС в расходы не заложена, кроме тех затрат, что идут на осуществление технического надзора.
Материал подготовили Елена ДЕНИСЕНКО, Елена КОРНИЕНКО
