Влияет ли на стоимость жилья вид из окон и почему Заводской район потребитель не жалует? На что риелторы обращают внимание при оценке квартиры, читайте в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
В вопросах продажи жилья больше всего собственникам не хочется продешевить. Поэтому многие из них обращаются к риелторам, или агентам по недвижимости, за помощью в оценке квартиры. Для проведения таких мероприятий специалисты, как правило, посещают объект — это, в отличие от экспресс-оценки по телефону, гарантирует высокий уровень достоверности. От чего зависит стоимость квартиры, нам объяснили в одном из столичных агентств недвижимости.
Как на стоимость квартиры влияет район
Для оглашения ориентировочной стоимости жилья в первую очередь риелтор будет обращать внимание на его местоположение. Логично, что у каждого из 9 районов Минска есть определенная репутация. Например, Заводской спросом среди покупателей не пользуется: существует некая убежденность в том, что там живет немало маргинальных личностей. Плюс ко всему эта территория славится обилием промышленных объектов, а это всегда снижает стоимость жилья.
А вот наличие рядом с многоэтажкой зеленых зон, лесных массивов, водоемов будет, наоборот, влиять на цену в положительном ключе. Высокое качество воды — тоже значительный плюс. Ценится и ухоженная дворовая территория (такое жилье, соответственно, можно продать дороже).
Планировка квартиры: какие комнаты стоят дороже
Второй фактор, влияющий на стоимость, — это планировка квартиры. Изолированные комнаты ценятся больше, чем смежные. Отдельным плюсом станет наличие кладовки или гардеробной. А снизить стоимость жилья может отсутствие лоджии или балкона, а также совмещенный санузел (если он в квартире один).
Год постройки дома и материал стен
В ходе риелторской оценки недвижимости немалое значение имеет год постройки дома. К старому фонду относятся многоэтажки, возведенные в 1917–1990 годах. Квартиры в этих домах продаются хуже, чем в тех, что были построены в 1990-х. Повышенным спросом пользуются современные дома (2000-х гг. постройки).
Что касается материала стен, сегодня в структуре предложений на рынке недвижимости Минска доминируют панельные дома. За ними следуют кирпичные, преимущественно хрущевки и брежневки. Далее — каркасно-блочные дома. Реже встречаются монолитные, а также дома из блок-комнат и силикатных блоков. Большинство потребителей, как правило, отдают предпочтение кирпичным и каркасно-блочным зданиям.
Учитывается при риелторской оценке и этаж, на котором находится квартира. Первый и последний не лучшие варианты. Такое жилье продать сложнее. Спасти ситуацию может наличие технического этажа (так люди охотнее покупают квартиры на верхних этажах). Если дело касается первого, он бывает высоким — шансы на то, что случайные прохожие станут заглядывать вам в окна, существенно уменьшаются. Соответственно, и спрос на такое жилье чуть выше.
Если квартира расположена на втором этаже, но ее окна выходят на козырек подъезда или магазина, это может снизить ее стоимость.
Жилье с хорошим ремонтом всегда востребовано
Крайне востребованы на минском рынке недвижимости квартиры, в которые можно заселиться сразу. Причем они не обязательно должны быть со свежим ремонтом, достаточно — в хорошем состоянии. Необходимость предварительно обновлять жилье — соответственно, дополнительно тратиться на это — многих покупателей не прельщает.
Но и владельцам квартир нет никакого смысла брать эти обязательства на себя — ремонт, сделанный перед продажей квартиры, в дальнейшем, как правило, не окупается. Важно помнить, что на любое предложение найдется спрос. Некоторые минчане изначально нацелены на ремонт — для них необходимость его проведения проблемой не является.
Помимо состояния самой квартиры на ее стоимость также будет влиять внешний вид подъезда, фасада дома. Оценивается и придомовая территория: ухоженная зеленая зона, наличие детской площадки — всегда плюс. Кроме этого, для потребителей имеет значение оснащенность двора и подъезда камерами видеонаблюдения.
Как на стоимость жилья влияет расстояние от метро
Высоким спросом пользуются объекты с удаленностью до 1 километра от метро. Стоимость квартир в пределах 10–15 минут на общественном транспорте от метро будет ниже. Жилье в удаленных районах (15–25 минут на транспорте от метро) — еще бюджетнее.
Положительно влияет на продажу наличие близлежащих остановок с большим количеством маршрутов, в том числе трамвайных. Еще одно преимущество — расположение диспетчерской станции в пешей доступности (так людям будет в разы проще занять сидячие места при отправлении).
Что касается автомобилистов, их подкупает наличие у дома парковки, платных стоянок в округе. Немалое значение для владельцев машин имеет удобство выезда на основные магистрали города и МКАД.
Имеет ли значение, куда выходят окна
Этот критерий учитывают далеко не все покупатели. Тем не менее практика показывает, что солнечные и светлые квартиры продаются лучше. С точки зрения ориентации окон по сторонам света, самые дорогие квартиры — те, где окна выходят и на восток, и на запад. Чуть дешевле будет жилье с выходом окон либо на восток, либо на запад — солнце присутствует в квартире в первой либо второй половине дня. Меньшим спросом пользуются квартиры с выходом на юг — летом там может быть очень жарко. Не жалуют потребители и «северные» квартиры — они обычно более темные и прохладные, т. к. нет попадания прямых солнечных лучей.
Стоимость жилья также придется снижать, если его окна выходят на МКАД или другую шумную дорогу, рядом стоящий дом, промзону, мусорку, козырек магазина, кладбище и т. д. А вот вид на лесные массивы, водоемы или привлекательные городские пейзажи покупателям приходится по вкусу — такое жилье продается дороже.
Условия сделки
Клиенты больше ориентированы на сделки с «чистыми» продажами (когда отсутствует привязка к приобретению другого объекта). Этот вариант не предполагает длительного ожидания, в отличие от продаж, связанных с поиском встречного жилья или разъездом в разные квартиры. С другой стороны, и времязатратные сделки на столичном рынке недвижимости не редкость.
Также к факторам, влияющим на востребованность жилья, можно отнести перспективы развития района, качество работы обслуживающей организации, наличие консьержа, возможность выкупа машино-места в паркинге и т. д.
