Без спроса завели кота, сломали замок. Как жильцы портят съемные квартиры, и как от этого уберечься
- Подписаться на
Представьте, у вас есть квартира и вы хотите ее сдать. Наверняка главными условиями сдачи будут наличие у жильца постоянной работы, приличный внешний вид и отсутствие животных. Многие думают, что соблюдение этих пунктов гарантирует, что с квартирой все будет хорошо. С какими проблемами встречаются арендодатели и как от них уберечься — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos
«Даже клининговая компания осталась в шоке»
Минчанин Владимир столкнулся с арендой недвижимости в столице около 7 лет назад. Тогда умерла бабушка, от которой у мужчины осталась жилплощадь.
— Я подал объявление и быстро нашел жильцов. Первыми приехали посмотреть девушки — одна лет 35, работала в роддоме, вторая студентка. Им понравилось, хотя это был «бабушатник», цена средняя по Минску. И вот на протяжение около 5 лет там жила девушка, работающая в роддоме, остальные же бесконечно менялись. Не знаю, сколько их там было. Я только приходил, забирал деньги и уходил. Квартиру особо не смотрел.
Когда девушки выселились, мужчина решил поднять сумму аренды.
— Вроде, девушки сделали какую-то уборку, но когда мы начали смотреть глубже, то ужаснулись. Грязи они оставили так много, что пришлось вызывать клининговую службу. Они тоже остались в шоке о того, что устроили девушки. На кухне все в жире, ванная в ужасном состоянии, еще и тараканы появились, — вспоминает Владимир. — Мы переклеили обои, вывели тараканов и заселили новых квартирантов. На этот раз парней. И, кстати, после них было намного чище.
У семьи мужчины была еще одна квартира, которую было решено сдавать посуточно. Собеседник вспоминает, что это оказалось адом: ночные звонки, постоянный мусор, курение в квартире.
— Там был очень хороший ремонт, поэтому каждого клиента тщательно выбирали, переживали, чтобы дом не разнесли. Первая сдача была нормальной, а вторая уже ужас: грязь, все прокурено так, что выветривать неделю, наверное, пришлось. Мужчина просто бросил ключи в почтовый ящик и ушел. Никакие деньги с него не возьмешь. У суточников это стандартная тема, как мы потом поняли: намусорили, ключи в почтовый ящик — и все. Некоторые арендодатели рассказывали, что жильцы могут напиться, а после, например, справлять свои нужды, где захочется.
Собеседник пояснил, что у арендодателей, которые сдают квартиры посуточно, есть свой чат.
— Помню такую историю: женщина с ребенком сняла квартиру, а в итоге хозяева не нашли телевизор. В чат скидывают информацию: осторожно, не сдавайте ей, мошенница. В этот момент пишет мужчина, мол, она у меня забронировала квартиру. Владелица жилья, где украли телевизор, говорит: договоритесь, чтобы ждала возле подъезда, мы приедем с милицией. В итоге встретили ее с правоохранителями и, наверное, завели дело, дальше за историей я не следил, — рассказывает он.
Фото Depositphotos
Из-за не очень удачного опыта от сдачи квартиры посуточно было решено отказаться.
— Перешли на долгосрочную аренду. Сдавали ее довольно дорого — за 320 долларов, ремонт там хороший и для жизни есть все необходимое, вплоть до вилок и тарелок. Поэтому и отбор делали тщательный. В итоге сдали китайцам. Это была пара: парень с четвертого курса, на русском понимает, и девушка с первого — только «здрасте» и «до свидания» говорила. Выбрали их потому, что парень сказал моей жене: «Буду следить за вашей квартирой, как за своей». Это мою жену подкупило. Но проблемы с ними тоже были, — поясняет Владимир.
На выраженных ароматах традиционной еды на весь подъезд минчанин даже не заостряет внимание. Говорит, к этому можно привыкнуть. А вот факт наличия кота, которого скрывали жильцы, арендодателя разозлил.
— Сразу оговаривали, что без животных. Но однажды я зашел в туалет что-то проверить в счетчике — и вижу совочек c гранулами, как от кошачьего горшка. Спросил, в итоге сознались, что кота завели, — комментирует минчанин. — Еще однажды прихожу забирать деньги, а у них еще один китаец сидит. Оказалось, друг. Спрашиваю: жить что ли будет, и сколько времени? Говорят, пока не найдет квартиру. Оставил с оговоркой, чтобы никаких жалоб от соседей не было. Не выгонять же.
Он вспоминает, что спустя месяц-полтора их проживания ванна из белой превратилась в желтую, а в зеркалах с трудом можно было различить силуэт.
— Мы оставили все моющие средства, но они ничем не пользовались. Жена, как увидела это, с ума чуть не сошла, начала отдирать ванную. Вдобавок один из жильцов сломал замок входной двери и двери в шкафу-купе, но сознаваться никто не хотел. Но мы, когда с ними прощались, засчитали это в сумму аренды. Еще весы в квартире стеклянные были. Они видимо разбили их и сказали, что даже не видели. Свои предлагали отдать, — рассказывает Владимир.
Фото носит иллюстративный характер
Что говорят риелторы?
Специалисты в сфере аренды жилья отмечают, что от подобных ситуаций спасет только заключение договора найма. Так собственник защищает себя от действий недобросовестных нанимателей или арендаторов, которые могут отказаться вносить плату за пользование жилым помещением или не исполнять договорные обязательства. Например, в случае причинения материального ущерба, если квартиросъемщик повредит имущество.
— Согласно п. 5.3 договора найма жилого помещения собственник квартиры производит только текущий ремонт жилого помещения. За поломку техники, мебели (по вине арендатора) несет ответственность арендатор. В договоре найма прописано, что при прекращении/расторжении договора следует сдать жилое помещение в том виде, в котором получил, учитывая естественный износ, а также соблюдать чистоту и порядок в помещении и местах общего пользования. Безусловно, арендодатель может запрашивать деньги в счет компенсации, но лучше брать залог в размере месячной стоимости при заключении договора, — комментирует начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.
Кроме обязательных пунктов договора аренды (с перечислением участников договора, размера платы, правил использования помещения и ответственности сторон) можно прописать в дополнительных условиях договора найма и другие моменты.
С посуточной арендой жилья агентство недвижимости не работает. Но и в этом случае владельцы квартир могут защитить свои права, составив договор.
— Надо понимать, что сдача квартиры в аренду — это всегда определенный риск. Можно застраховать квартиру и имущество, выбрав для себя наиболее подходящую программу, и сдавать в аренду, а можно закрыть на ключ и нести расходы по коммунальным платежам и налогу на недвижимость за период простоя, — резюмирует риелтор.
Смотрите также:
