Эксперимент в Партизанском: жителям предлагают обновлять подъезды при капремонте домов
- Подписаться на
В качестве эксперимента жителям домов, в которых запланирован капитальный ремонт, будут предлагать одновременно выполнить и текущий ремонт подъездов в Партизанском районе в 2025 году. Почему это выгодно и как совместить виды работ, которые финансируются из разных источников, — в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
Фото носит иллюстративный характер
По правилам
Существует определенный порядок как обновления мест общего пользования, так и проведения капремонта. В первом случае работники ЖКХ района, ЖЭУ во время осеннего осмотра жилищного фонда обследуют подъезды и оценивают техническое и эстетическое состояния конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования. При наличии дефектов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, надписи) подъезд включают в план ремонта на следующий год. Специалисты составляют дефектный акт и предварительную смету, с которыми знакомят жильцов на собрании не позднее чем за 10 дней до начала проведения работ. Предлагается самый бюджетный вариант. Согласно законодательству, оплата полностью ложится на собственников (нанимателей): общая стоимость ремонта делится между квартирами пропорционально их метражу.
Предусмотренные дефектным актом виды работ обязательны к выполнению. Как правило, это снятие старой краски со стен и потолков, грунтовка, штукатурка, шпаклевка, при необходимости — выравнивание отдельных фрагментов покрытия и нанесение новой краски. С жильцами обсуждаются цветовое решение, качество используемых материалов. Они могут внести пожелания, например вместо масляной краски заказать акриловую, вместо обычной побелки — водоэмульсионные составы. Или предложить дополнительно уложить плитку на пол на первом этаже, межэтажных площадках, заменить почтовые ящики. Это, разумеется, потребует дополнительных финансовых затрат. Решение принимается большинством голосов жителей по результатам поквартирного опроса с последующими составлением протокола и заключением с собственниками индивидуальных договоров.
Вместе с тем жители могут обновить места общего пользования и самостоятельно, с привлечением сторонних маляров-штукатуров. Они обязаны это сделать с учетом позиций дефектного акта и в сроки, согласованные с ЖКХ. В любом случае качество работ контролируют специалисты районного ЖКХ, а приемка осуществляется с участием представителей жильцов подъезда.
Во время капремонта восстанавливают основные физико-технические, эстетические и потребительские качества жилого дома, утраченные в процессе эксплуатации. В подъездах строители обязаны только восстановить нарушенный во время проведения работ отделочный слой. Ремонт самих «парадных» в таких домах, как правило, включают в график на следующий год.
Фото носит иллюстративный характер
Быстрее и дешевле
Эксперимент заключается в том, что еще на собрании перед капремонтом жителям предложат выполнить и текущий ремонт подъездов после завершения основным строительно-монтажных работ, ознакомят с предварительной сметой. Если большинство собственников согласится, то к моменту сдачи-приемки объекта после капремонта жилой дом будет обновлен полностью, и жильцам не придется повторно терпеть неудобства, связанные с отдельным обновлением «парадных».
— Выбор за жильцами: привести в порядок подъезды в конце капремонта или ждать следующего года, — сообщил первый заместитель директора — главный инженер ЖКХ Партизанского района Алексей Бурдун. — Напомню, плановый ремонт подъезда — основная жилищно-коммунальная услуга, отказаться от которой нельзя. Ее выгодно совместить с капремонтом и с финансовой точки зрения. По нашим расчетам, собственники смогут сэкономить примерно 20 % от стоимости работ за счет того, что строители после замены окон, радиаторов отопления, электрощитков, прокладки коммуникаций в местах общего пользования будут не просто восстанавливать поврежденные поверхности, а готовить их под покраску, в некоторых случаях и окрашивать за средства капремонта.
В 2025 г. в Партизанском районе запланировано ввести в эксплуатацию после капремонта 42 дома (включая 8 переходящих объектов с 2024 г.). В большинстве своем это пяти- и четырехэтажки 1950–1970-х годов постройки.
— В них при капремонте, как правило, предусмотрена замена окон на стеклопакеты, — отметил А. Бурдун. — После завершения таких работ строители подрядной организации не только выравнивают откосы и восстанавливают штукатурный слой по всему периметру нового стеклопакета на расстоянии примерно 10 см, но и окрашивают всю стену, на которой расположено окно. Если жители дают согласие на ремонт подъезда во время капремонта, то цвет и тип краски для этих участков поверхностей заранее с ними согласовывается. Этой же краской обновят и стены лестничных маршей, но уже за средства собственников. Если же откажутся — поверхности возле окон, вероятнее всего, придется перекрашивать в ходе планового ремонта подъезда в следующим году, что «утяжелит» смету.
Фото носит иллюстративный характер
Выбор подрядчика
Сотрудники администрации и ЖКХ Партизанского района уже провели первое собрание с жителями пятиэтажного дома № 34, к. 2, на ул. Щербакова (в нем четыре подъезда), в котором капремонт начнется в феврале и завершится в мае — июне. По предварительной смете, ремонт подъездов обойдется в 7,9 рубля за 1 кв. м площади квартиры. То есть для стандартной «двушки» в 48 кв. м — 379,2 рубля. Предусмотрена рассрочка до 6 месяцев.
— На собрании специалисты рассказали о запланированных видах работ по капремонту и ремонту подъездов, ответили на вопросы. Жильцы позитивно восприняли предложенную инициативу, но пока не определились, обновлять места общего пользования самостоятельно либо доверить это ЖКХ. Ждем их решения. В ближайшее время проведем такие встречи с собственниками домов № 13, 17, 19 и 25 на ул. О. Кошевого. Далее — на всех объектах капремонта, — обозначил план действий А. Бурдун.
Он также обратил внимание, что при плановом ремонте подъездов, если жильцы отказываются выполнить его своими силами, ЖКХ района предлагает выступить в качестве исполнителя местному ЖЭУ. В случае, когда он отказывается по причине отсутствия необходимых производственных ресурсов, профильных специалистов, проводятся торги с участием сторонних специализированных организаций, и по их результатам определяется победитель. При обновлении мест общего пользования в ходе капремонта порядок тот же, за одним исключением: если генеральным подрядчиком выступает предприятие «Минскремстрой», то оно — первый претендент на ремонт подъездов без проведения тендера.
— Инициатива новая, общий алгоритм действий определен, однако необходимо проверить его на практике. После ремонта подъездов на первом же объекте капремонта у нас будет более полная картина, как правильно двигаться в этом направлении, какие нюансы необходимо учесть, на каких видах работ собственники могут сэкономить. Но в целом, исходя из логики, напрашивается вывод, что совмещение этих двух основных услуг ЖКХ целесообразно и для заказчика, и для жителей, — резюмировал А. Бурдун.
Читайте также:
- С начала года во Фрунзенском районе жители своими силами обновили 45 подъездов
- Парковки, отопление и соцподдержка: как депутаты Мингорсовета решали проблемы горожан
Смотрите также:
