Фонд арендного жилья в Минске насчитывает 11,5 тыс. жилых помещений. Кто может на них претендовать

Пока нет возможности построить собственную квартиру и не готовы платить большие суммы за съемную, есть другой вариант — арендное жилье. Кто может на него претендовать? Об этом корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала заместитель начальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома Татьяна Бухта.

Как все начиналось

— 1 января 2012 года вступил в силу Указ Президента № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Этим законодательным актом предписывалось местным исполнительным и распорядительным органам принять меры по формированию арендного жилья из числа свободных (освободившихся) жилых помещений (квартир, комнат) для последующего предоставления их гражданам за плату во временное владение и пользование, — рассказала собеседница.

Изначально такой фонд насчитывал всего 57 жилых помещений, которые сразу стали весьма востребованными среди столичных очередников.

Первыми арендными домами в Минске принято считать две 19-этажки на 263 квартиры, построенные в 2013-м на территории Парка высоких технологий. Однако они предназначены исключительно для резидентов ПВТ и предоставляются работникам на период трудовых отношений.

В том же году началось строительство жилого комплекса «Магистр», в котором затем возвели 7 арендных домов на 1 029 квартир для молодых преподавателей, ученых, работников культуры, научной и творческой интеллигенции.

Новостройка в Чижовке, введенная в эксплуатацию в 2014­м, стала первым арендным домом для нужд общегородской очереди. Это жилье уже на том этапе позволило расширить возможности для улучшения жилищных условий нуждающихся граждан.

Сейчас коммунальный фонд арендного жилья в Минске насчитывает 11,5 тысячи жилых помещений. Он сформирован из неприватизированных гражданами помещений (они составляют 63 % государственного жилищного фонда столицы) в установленный для этого срок (до 1 июля 2016-го). Также 27 % составляют построенные (реконструированные) и 10 % — свободные (освободившиеся) помещения.

Как получить жилье в аренду

— Претендовать на арендную квартиру может, по сути, любой человек, у которого нет собственных квадратов, — добавила заместитель начальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома. — Для этого достаточно обратиться с заявлением и паспортом в службу «Одно окно» администрации того района, где предлагаются свободные квартиры. Информация о наличии арендного жилья в городе (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за его предоставлением размещается на информационных стендах и на официальных сайтах Мингорисполкома и районных администраций. Кстати, на сайте Мингорисполкома информация всегда размещается с пометкой, для какой категории заявителей жилье предназначено.

В течение 15 календарных дней с момента опубликования заинтересованные граждане могут подать в службу «Одно окно» заявление о предоставлении конкретной квартиры (комнаты). Затем администрация района рассматривает поступившие заявления и предоставляет арендное жилье гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты принятия их на такой учет.

Срок осуществления административной процедуры о предоставлении арендного жилья составляет 1 месяц.

Однако следует помнить: тот, кто получает арендную жилплощадь, автоматически снимается с очереди нуждающихся, ведь арендная квартира — один из вариантов улучшения жилищных условий.

Арендную квартиру могут получить и граждане, которые не состоят на учете нуждающихся. Это, например, иногородние или те, у кого нет оснований для принятия на учет. Их заявления рассматриваются, если аналогичные документы не подали очередники. Здесь преимуществом обладает тот, кто подал заявление раньше.

О предоставлении арендного жилья человеку сообщает администрация района. Затем он в течение 15 календарных дней со дня получения уведомления должен обратиться в КУП «Минские городские общежития» для заключения договора найма. Максимальный срок аренды составляет 5 лет, однако его можно продлевать неограниченное количество раз. Для этого нанимателю необходимо соблюдать все условия, прописанные в договоре найма.

Кому отдадут преимущество

— Первоочередным правом на получение арендного жилья обладают судьи и прокурорские работники, а также некоторые категории госслужащих из перечня, согласованного с Президентом Республики Беларусь. Это также прибывшие по распределению молодые специалисты, военнослужащие, сотрудники МВД и других силовых ведомств, ученые, творческие работники и профессорско-преподавательский состав вузов. Еще к ним относятся некоторые категории работников, относящиеся к числу незаменимых специалистов, и иные граждане из списков Совета Министров Республики Беларусь, — подчеркнула Т. Бухта.

При этом все они не должны иметь в собственности жилых помещений и/или во владении и пользовании (долей в праве общей собственности на жилые помещения) в Минске и Минском районе.

Кроме паспорта и заявления первоочередникам требуется предъявить в «Одно окно» ходатайство с места работы. Важно помнить: арендное жилье им предоставляется на период трудовых отношений в конкретной организации. Иными словами, расторгли с ней контракт — должны выселиться.

Какие еще есть способы

— Арендное жилье может предоставляться без ремонта. Тогда граждане делают его за свой счет в течение шести месяцев со дня заключения договора найма. Если ремонтные работы выполняются согласно смете, утвержденной предприятием «Минские городские общежития», наниматель освобождается от арендной платы на итоговую сумму. В течение некоторого времени он сможет проживать в квартире, оплачивая только коммунальные расходы, — отметила собеседница.

Кстати, эта недвижимость востребована: за первое полугодие 2024 года в Минске распределили 35 квартир. Спрос на такое жилье понятен: его хозяева могут быть в большей степени уверены в завтрашнем дне, нежели представители первоочередной категории.

Можно ли приватизировать арендное жилье

— Согласно Указу Президента № 37, только военнослужащие могут со временем приобрести арендное жилье в собственность. При выслуге 20 лет оно передается в собственность на возмездной основе, при выслуге 25 лет и более жилплощадь переходит в собственность безвозмездно. У других категорий граждан такой возможности пока нет, — сказала Т. Бухта.

Цена вопроса

— Размер арендной платы определяется так: общая площадь жилья умножается на 0,2 (размер базовой ставки платы за пользование им), на базовую величину (40 рублей) и коэффициент экономико-планировочной зоны Минска (их пять — от 1,5 до 0,5). Самая высокая арендная плата в столице в первой и второй экономико-планировочных зонах (центр города). Чем дальше жилье расположено от центра, тем меньше арендная плата, — добавила Т. Бухта. — Для первоочередных категорий граждан размер арендной платы уменьшается исходя из законодательно установленных понижающих коэффициентов 0,2.

В среднем на арендные квартиры вторичного жилфонда в Минске ежемесячно подают около 100 заявлений, а на новые — 200–300.