Как сэкономить на покупке квартиры? Пять лайфхаков для вторичного рынка недвижимости
- Подписаться на
Как сэкономить на покупке квартиры на вторичном рынке? Пять способов выгодно вложить деньги и потом не пожалеть о потраченной сумме корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал риелтор агентства «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев.
Фото Depositphotos
Ответьте на несколько важных вопросов.
Какое жилье вы планируете приобрести? Дом или квартира? Если дом, то какой? Если квартира, то готовая, на вторичном рынке или только новостройка?
В идеале у вас должен быть список важных параметров, чтобы сократить количество вариантов. На лист бумаги в одной колонке перечислите обязательны характеристики, во второй — желательные. Этот список станет помощником как на этапе отбора вариантов, так и на этапе финального выбора.
Например, вы ищете трехкомнатную квартиру с ремонтом, площадью более 70 м2, расположенную в Уручье, поскольку вам так удобней добираться до работы и вы не планируете переводить детей из школы или детсада. Желательно, чтобы рядом был парк, а также парковка.
Сколько вы готовы потратить?
На стоимость квартиры влияет множество факторов. Квартиры одинаковых характеристик и площади в разных районах Минска могут стоить по-разному. Возможно, что ваши желания не совпадают с возможностями. Или наоборот.
Будете ли вы использовать кредит?
Если необходимая для покупки сумма уже есть, то этот вопрос для вас не актуален. Но, возможно, стоит рассмотреть незначительное увеличение бюджета, чтобы серьезно увеличить качество приобретаемой квартиры.
Например, вам хватает денег только на однокомнатную квартиру в хрущевке на последнем этаже. Добавив несколько тысяч долларов, вы сможете выбирать вариант в девятиэтажных домах с лифтом, а то и рассмотреть квартиры с девятиметровыми кухнями. А это уже другой уровень комфорта.
Если вы все же рассматриваете кредит, обязательно изучите варианты, которые представлены на рынке. Подходят ли они для вашей ситуации? Сколько придется ежемесячно платить? Предварительно рекомендуем пообщаться со специалистами банка.
Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos
Учтены ли в итоговой стоимости дополнительные расходы?
Например, расходы на юридическую подготовку и оформление сделки. При покупке квартиры на вторичном рынке существует риск оспаривания сделки и признания ее недействительной, особенно если вы приобретаете квартиру по цене намного ниже среднерыночной.
Эта услуга платная, поэтому расходы нужно учесть заранее. Большинство выгодных вариантов предлагают через агентство недвижимости. Искать квартиру только у собственников — значит, отсечь часть выгодных вариантов.
В случае необходимости нужно учесть расходы на минимальный косметический ремонт, утверждение перепланировки, если это необходимо. Запланировать траты на госрегистрацию и переезд.
Когда вы планируете совершить покупку?
Например, в ближайшие месяцы, поскольку семья стала больше и места не хватает. Или в течение нескольких лет, потому что вы собираете нужную сумму и готовы рассматривать варианты кредитования, лизинга или рассрочки. А может, дожидаетесь подходящего сезона?
Существует мнение, что на рынке новостроек застройщики активней предлагают скидки на квартиры в конце квартала или года, чтобы выполнить план продаж. Это отчасти правда. Застройщики действительно устраивают акции, предлагают скидки, но они не всегда связаны с концом отчетного периода. Рекомендуем следить за ситуацией на рынке и предложениями застройщиков.
Стоит понимать, что часто выбор среди дешевых вариантов ограничен. Как правило, скидки распространяются на дома с долгим сроком сдачи в эксплуатацию. На рынке вторичного жилья ярко выраженная сезонность отсутствует. Зимой и летом наблюдается снижение спроса, поэтому некоторые продавцы снижают цены. Самый ярко выраженный «не сезон» — январь. И это шанс купить квартиру дешевле.
Далее расскажем о конкретных способах, которые помогут купить квартиру на вторичном рынке жилья.
Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos
Способ сэкономить № 1
Самый очевидный способ сэкономить — мониторить объявления на порталах и сайтах агентств недвижимости. С помощью системы фильтров можно задать параметры и выбирать подходящие варианты на различных ресурсах Сети. Стоит понимать, что качество объявлений бывает разным.
Выбирая такой вариант, потенциальные покупатели рассчитывают наткнуться на объявление о срочной продаже или с неправильно установленной рыночной ценой. В таком случае действительно можно приобрести хорошую квартиру дешевле рыночной стоимости. Но нужно с настороженностью относиться к подобным объявлениям.
Низкая стоимость может быть связана с мошенничеством или проблемами в юридической истории квартиры. Это в итоге может привести к долгим судебным разбирательствам.
О наиболее распространенных вариантах мошенничества можно почитать в специальной рубрике. Не поленитесь изучить материалы, прежде чем давать согласие на покупку подозрительной квартиры.
Следующее вам поможет приобрести «горячий» вариант:
- готовность оперативно совершить сделку;
- подготовленная сумма на руках;
- готовность оперативно выехать на просмотр (показ).
По всем объектам стоит торговаться и быть готовым к большому количеству отказов. Такой марафон может занять несколько месяцев, но в результате вы сможете сэкономить несколько тысяч долларов.
Кому подойдут такие условия? Покупателям с ограниченным бюджетом. Но еще раз напоминаем о том, что нужно быть очень внимательным.
Способ сэкономить № 2
Второй способ — купить квартиру без ремонта. Как правило, при продаже таких квартир предусмотрена скидка. Нужно понимать, что делать ремонт в квартире, где он уже был выполнен, сложней, чем в новостройке. Если у вас нет опыта, то существует вероятность, что реконструкция может обойтись вдвое дороже, чем планируете.
Кому подойдет? Тем, у кого есть где жить во время ремонта. Тем, у кого имеется опыт самостоятельной организации ремонта или опытная команда подрядчиков. Либо тем, кто готов мириться с проживанием на протяжении некоторого времени в условиях плохого ремонта или при полном его отсутствии.
Фото Depositphotos
Способ сэкономить № 3
Еще один способ сэкономить — купить квартиру в непопулярном микрорайоне или пригороде Минска.
Место расположения — один из главных факторов, который влияет на стоимость квартир. Также на престижности района сказываются удаленность от центра или МКАД, транспортная доступность, близость к метро. Зависит цена и от инфраструктуры: количества садов, школ, магазинов и других важных параметров для проживания.
Обратитесь к списку важных факторов, составленных на подготовительном этапе. Если вы готовы мириться с определенными неудобствами, то можно остановиться на этом варианте.
Кому подойдет? Покупателям с ограниченным бюджетом. Людям, работающим на удаленке, а также тем, кому длительное перемещение по городу на авто или общественном транспорте не доставляет дискомфорта.
Способ сэкономить № 4
Сэкономить можно, если вы найдете факторы уценки или хорошо поторгуетесь. Можете обращать внимание на объекты с определенными не критичными проблемами. Например, квартиры, в которых есть неузаконенная перепланировка, а в БТИ нет сведений об этом.
Соглашаясь на покупку, вы должны быть уверены, что ее можно узаконить. Рекомендуем обратиться к специалистам, чтобы выяснить это. Утверждением перепланировки занимайтесь после заключения сделки.
Какие еще характеристики могут стать предметом торга?
- первый и последний этажи;
- вид из окна;
- проблемный ремонт;
- состояние дома или подъезда;
- проблемные соседи;
- район, двор;
- плохая инфраструктура.
Кому подойдет? Покупателям с ограниченным бюджетом.
Способ сэкономить № 5
И последний способ купить квартиру дешевле — приобрести квартиру в доме под снос.
Это довольно рискованный способ. Прежде чем согласиться на такую покупку, изучите всю информацию о таком доме. Существует вероятность остаться в этой квартире надолго.
Кому подойдет? Покупателям с ограниченным бюджетом, которые не бояться рисковать.
