Какими станут Смолевичи, и что ожидает другие города-спутники Минска

Что ожидает города-спутники Минска, узнала корреспондент агентства «Минск-Новости».

В 1941 году в белорусской столице проживало чуть более 270 тысяч человек, а в 2020-м — 2 млн 18 тысяч. Феноменальный рост — более чем в 7 раз! Неудивительно, что на определенном этапе остро встал вопрос развития Минска, в котором сосредоточилась пятая часть жителей страны. В прошлом десятилетии на государственном уровне решили: градостроительная перспектива столицы — это сокращение объемов жилищного строительства и развитие городов-спутников. В 2014-м вышел соответствующий указ Президента Беларуси. Статус спутника столицы закрепили за шестью городами. Это Смолевичи, Руденск, Дзержинск, Фаниполь, Заславль и Логойск.

Разработали генеральные планы этих городов, определили места и объемы жилищного строительства, развитие производств, размещение объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Предполагается, что в эти населенные пункты переедет часть минчан, чтобы не только жить, но и желательно работать на новом месте. Для этого предстоит создать условия — задача масштабная.

Рассмотрим поближе

Первым для освоения выбрали Смолевичи как самый близкий к столице и наиболее перспективный город. Здесь в 2019 году начали возводить дом на 192 квартиры для столичных очередников. Он уже заселен. А стройка продолжается. Четыре дома строят сейчас в Смолевичах. Ввести их в эксплуатацию намечается в июне-июле. К слову, в этом городе-спутнике опробовали опыт направления на строительство квартир всех желающих очередников-минчан независимо от даты постановки на учет нуждающихся. Предложение пользовалось спросом, на каждую квартиру было по 5–6 претендентов. Неудивительно, ведь цена жилья ниже, чем в столице.

В новом микрорайоне на северо-западе разместятся 19 домов на 2 200 квартир. Застройку дополнят школа на 1 020 учеников, два детских сада на 230 малышей каждый и торгово-обслуживающие объекты. Новоселы будут на 100 % обеспечены парковками, на каждую квартиру предусмотрено одно машино-место.

Мы решили взглянуть на квартал в целом. Каким он будет, рассказала главный архитектор проектов «Минскпроекта» Галина Перлина.

Рядом с усадебной застройкой в границах улиц Белореченской — Проектируемой № 3 — Комсомольской — Проектируемой № 2 вырастет 10 групп разновысоких домов. Главная особенность микрорайона — нестандартное расположение зданий.

— На этой территории необычный ландшафт: холмистая площадка, большие перепады высот — до 16 метров, — поясняет Галина Перлина. — Традиционная прямоугольная квартальная застройка здесь «не садилась», пришлось бы срезать много земли, выравнивать участки. Чтобы живописно разместить жилье, решили немного отклониться от классических прямоугольных форм и расположить здания более свободно. А для сохранения и подчеркивания рельефа использовали разные приемы. Например, каждый дом размещен на своей террасе, которая выше предыдущей. Это создает привлекательные композиции, дополненные ландшафтными откосами, подпорными стенками, лестницами внутри дворов. В этом пространстве органично размещаются детские, спортивные и прочие зоны.

В основном высотность будет в 6–7 уровней, местами же доходит до девяти, чтобы создать более интересный силуэт зданий. Часть домов задумана в 5 этажей. Пятиэтажки будут со скатными крышами, что визуально выделит здания. Кстати, в них предусмотрены лифты, что оценят мамы с малышами и пожилые. Для удобства жильцов подъезды сделаны с выходом на обе стороны.

Продумали архитекторы и характерное цветовое решение застройки. Будут как фоновые одноцветные фасады, так и сочетающие несколько оттенков светлого и темного тонов.

Места для постоянного хранения автомобилей оборудуют с двух сторон микрорайона: между трассой на Минск и улицей Проектируемой № 2, а также с противоположной стороны застройки. Определенное количество парковок сделают вблизи жилья с наружной стороны домов. Получается, что основную часть дворового пространства отдадут для досуга жителей. Поэтому особое внимание зодчие уделили благоустройству таких мест. Например, внутри микрорайона появится живописная велодорожка. Вымощенная желтой плиткой, она станет ярким акцентом. В проект заложено также интересное детское оборудование. Современным будет и насыщение спортивных зон. Даже контейнерные площадки должны отличаться — навесы над ними задуманы из натурального дерева. А еще предполагается много зелени, чтобы сделать дворы по-настоящему уютными.

Всё — электро

Новинкой станет и инженерное решение застройки. За счет электричества будут отапливаться все здания и подогреваться вода. От двух подстанций электроэнергия распределится на 17 трансформаторных подстанций, а от них поступит непосредственно в дома.

В квартирах в каналы для горизонтальной разводки системы отопления уложат электрокабели, которые питают электроконвекторы. Специальные датчики температуры буду отвечать за поддержание комфортной среды в помещениях, они при необходимости подадут команду электроконвекторам активизироваться. В каждой квартире установят два счетчика: по одному жильцы станут платить за отопление и нагрев воды с учетом стимулирующих тарифов, по второму — за киловатты, расходуемые остальным электрооборудованием.

Схема отопления детских садиков и школы иная: горячая вода, циркулирующая по батареям, будет нагреваться с помощью электрокотельных, построенных по соседству.

Все строительство разделено на четыре очереди.

На очереди Руденск

Здесь есть ТЭЦ, значит, инфраструктуру не придется возводить с нуля, теплоснабжение новой застройки уже обеспечено. Среди других преимуществ — удобная транспортная связь и близость Белорусской национальной биотехнологической корпорации, а это рабочие места.

— Мы будем активно развивать эту площадку, в том числе переносить туда и строительство коммерческого жилья, — докладывая Президенту, рассказал председатель Мингорисполкома Владимир Кухарев.

По генплану в поселке Дружный (часть спутника) можно построить около 10 тысяч квартир общей площадью 670 тысяч м². А в Руденске добавить почти 100 тысяч м² усадебной застройки. Жилищное строительство будет сопровождаться возведением объектов инфраструктуры: под увеличивающееся население понадобятся три школы и пять детских садов. В будущем предусмотрено также строительство медицинского центра, офисного здания и спортивно-развлекательного комплекса с бассейном.