Какова сейчас ситуация на столичном рынке недвижимости? Поговорили с риелтором

Как нестабильная обстановка в мире, меняющийся курс доллара, экономические санкции и прочие негативные факторы отразились на столичном рынке недвижимости, разбиралась корреспондент агентства «Минск-Новости».

Сделки — на паузу

— Сейчас на рынке жилья полная неопределенность, — отмечает риелтор одного из столичных агентств недвижимости Елена. — И покупатели, и продавцы в растерянности, не знают, как действовать в сложившейся ситуации.

Агент делится цифрами: в январе этого года заключено 1 147 договоров купли-продажи квартир по Минску, в феврале — 1 374. Что касается марта в целом, то количество сделок уменьшилось на 40 %. Но и этот мизер мог бы не состояться. Однако продавцы уже получили задаток, а покупатели, например, продали свои объекты недвижимости, чтобы приобрести квартиру побольше. Поэтому сделки были завершены, хотя и оказались на грани срыва.

Выгодное хранение

— Если говорить про цены, то не могу сказать, что отмечается их резкий обвал. Например, с 1 по 14 марта стоимость столичных объектов недвижимости снизилась только на 7 %, — уточняет Елена. — И речь идет только о примерно 25 % продавцов квартир. Остальные заняли выжидательную позицию.

Однако риелтор отмечает, что рано или поздно цены пойдут вниз. И хозяева столичной недвижимости вынуждены будут идти на уступки. Уже сегодня даже на стадии предварительного звонка покупатель в первую очередь интересуется, готовы ли хозяева торговаться. В случае отрицательного ответа отказывается даже от осмотра квартиры.

— Когда же продавцы не против снизить цену, покупатель уже в первый визит может сбить ее минимум на 3 000 долларов в эквиваленте, — отмечает агент. — А потом, словно не до конца доволен результатом, скажет, что присмотрится к другим объектам.

— Уходят ли люди с рынка недвижимости, снимая свои квартиры с продажи? — интересуюсь у специалиста.

— Да, с продажи сняли много объектов. Вижу по своим клиентам, рассказывают об этом и коллеги. Но все зависит от планов владельцев жилья. Если они в любом случае думают реализовывать свое имущество, то продают по-прежнему. То же касается и покупателей: ходят, смотрят, выбирают. Но все не так активно, как было раньше. Однако какое-то движение есть. Хочу еще отметить, что для нашей страны недвижимость — это хорошее вложение денег. Поэтому, если есть возможность приобрести квартиру, пусть и не для жизни, а для сдачи в аренду, некоторые выбирают этот способ сохранения капитала.

Цена квадрата

В среднем по городу стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке для однокомнатных квартир составляет 1 293 доллара в эквиваленте, 1 292 — для двушек, 1 144 — для трешек. Дешевле всего купить квартиру можно в Октябрьском районе: квадрат в однушке обойдется в 1 198 долларов, в четырехкомнатной квартире и вовсе будет 1 099 долларов. Самая дорогая недвижимость – в Центральном районе. Квадратный метр в однокомнатной квартире оценивается в 1 520 долларов, в двухкомнатной — 1 573, трехкомнатной и четырехкомнатной — 1 680 и 1 867 соответственно.

В Первомайском районе квадрат в однушке оказался дороже, чем в Центральном, — 1 562 доллара, зато цена на двушки или трешки ниже.

— Конечно, покупатели смотрят на стоимость квадратного метра по районам, но некоторым принципиально приобрести квартиру именно там, где они живут в настоящее время, если речь идет, скажем, о расширении, — поясняет Елена. — Те, кому неважно, в какой части города жить, берут подешевле. Например, недавно выставили полуторку площадью 38 м² на проспекте Пушкина. Хозяева продавали ее без помощи агентства за 40 000 долларов. Буквально за пару дней квартира нашла новых хозяев, хотя давно не видела ремонта.

Загородное затишье

Если говорить про цены на дома, то они еще не подверглись изменениям. Более того, по словам специалистов, хозяева загородных квадратов не готовы торговаться. Владельцев понять можно: строительство — дело весьма затратное. Поэтому при продаже дома они желают хотя бы не остаться в минусе.

Риелтор рассказывает, что и в хорошие времена загородная недвижимость продавалась значительно хуже столичной. В некоторых случаях на ее реализацию отводилось около года. Для сравнения: квартира продается в среднем за три месяца.

— Недавно обратились клиенты с просьбой подобрать дом в ближайшем пригороде. И что интересно: выбирать особо не из чего. То ценник высокий, то не устраивает местоположение, то иные параметры не подходят, — продолжает собеседница. — Любителей жить за городом на постоянной основе не так и много, да еще хозяева объектов не спешат идти на уступки по цене. По дачным участкам, которые я или коллеги помогают продавать, скажу так: цены хоть и невысокие, но звонков мало.

Пирожок с сюрпризом

А вот на новостройки, по оценкам экспертов, цены не только не упали. Некоторые застройщики их даже слегка подняли.

— В конце 2020 года и весь 2021-й новые квартиры продавались как горячие пирожки, — делится наблюдениями риелтор. — Но эта покупка, как говорится, на любителя. Застройщики берут тем, что предлагают объекты с небольшой площадью и, соответственно, на первый взгляд, недорогие. Однако надо понимать: в такой квартире даже внутренних стен нет. Когда они будут установлены, то, глядишь, жилплощадь-то совсем крошечная получилась. Но, как говорится, о вкусах не спорят: каждый выбирает, что ему больше подходит.

На вопрос, что же ждет рынок жилья в ближайшем будущем, столичный риелтор сказала, что на него сегодня никто не ответит. Обстановка в мире меняется так быстро, что делать какие-либо прогнозы сейчас невозможно.

Совет от риелтора

Если приходит клиент с наличными деньгами и предлагает цену за квартиру пусть и несколько ниже заявленной, соглашайтесь. Таких покупателей сейчас немного. Ведь доступных кредитов сегодня наперечет. Подобная ситуация сохранится и в дальнейшем.

Смотрите также: