Капремонт по полочкам. Какие работы выполняют в квартирах, и как уменьшить неудобства

В Ленинском районе приступили к капитальному ремонту самого большого объекта – группы из четырех жилых домов на пр. Рокоссовского. Как жильцам пережить этот период с минимальными неудобствами и не стать виновниками задержки подключения газа, воды и канализации после замены труб – в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».

Комплексный подход

В столице обновляют не только отдельно стоящие дома, но и сразу несколько расположенных по соседству. Они примерно одного «возраста», технического состояния и объединены дворовой территорией. Такой комплексный подход применяется с 2021 года и уже подтвердил свою эффективность в части экономии времени и средств на организацию и проведение строительного процесса. Период капремонта для группы зданий длится почти столько же, сколько и для одной многоэтажки: технику, оборудование, материалы доставляют на одну стройплощадку, а те или иные работы могут вестись одновременно в нескольких домах на усмотрение генподрядчика и под контролем заказчика – ЖКХ района. Кстати, с 2023 года генподрядные организации назначает администрация района (раньше их определяли по результатам тендера, из-за чего возникали проблемы: заявленные возможности не совпадали с реальными). В Ленинском районе ими стали «МАПИД» и «Минскремстрой».

На карте района

Как сообщил первый заместитель директора – главный инженер ЖКХ Ленинского района Владимир Гаврилович, в нынешнем году на капремонт предусмотрено финансирование в размере 34,5 млн рублей (19,9 млн рублей – средства местного бюджета и 14,6 млн рублей – отчисления жителей). Планируется сдать в эксплуатацию 18 домов с общей площадью квартир в 129 тыс. м² (размещенный на сайте предприятия график несколько скорректирован). Из них четыре переходящих с 2022 года по адресам: пр. Партизанский, 4а, ул. Комсомольская, 34, ул. Маяковского, 172Б, ул. Козыревская, 31. Далее – восемь отдельно стоящих зданий: пр. Рокоссовского, 125, 153, ул. Плеханова, 105, 125, ул. К. Маркса, 20. И три комплексных объекта на пр. Рокоссовского: первый охватывает дома № 108 и № 110, второй – № 148, 150 и 154, третий – № 41, 43, 45 и 47. О последней группе и, в частности, о 9-этажке № 41, с которой на днях и начали капремонт, расскажем подробнее.

Дело общее

С жителями было проведено несколько собраний, им раздали памятки с перечнем работ, контактными телефонами ответственных лиц, другой полезной информацией. Очевидно, что основное беспокойство вызывают мероприятия, которые будут выполняться непосредственно в квартирах.

– Предварительно строители их обойдут, проведут обследование, проинформируют жильцов, что будут делать, как лучше подготовиться, в какой день нужно предоставить доступ. Разместим у подъездов объявления. Надеемся на взаимопонимание, но бывает, что каким-то важным деталям не придают значение, и потом на, казалось бы, пустом месте возникает инцидент, переносятся сроки работ, – предваряет разговор о главном В. Гаврилович.

Вода – канализация

В этой многоэтажке, как и в других домах, при капремонте меняют расположенные в санузлах стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации на более долговечные полипропиленовые (разводка,  отходящие от них трубы в сторону кухни и ванной – собственность жильцов, которые должны сами поддерживать их в надлежащем состоянии и при необходимости менять). Как правило, работы проводятся на первом этапе и, конечно, предусматривают временное отключение этих коммунальных услуг.

– Если собственники и наниматели всех расположенных по стоякам квартир в оговоренное время предоставят доступ, то выполнить демонтаж, монтаж и подключение трубопровода канализации можно за один день, стояков водоснабжения – за три дня. При этом для удобства жильцов строители работают поочередно в квартирах, расположенных на одной площадке или в тамбуре, и так движутся от последнего к первому этажу. Таким образом, жители могут зайти к соседям, чтобы воспользоваться отключенными услугами. Кроме того, на территории строительного городка для всех установлен биотуалет, а на площадку первого этажа в подъезде выведен из подвала гибкий шланг с краном, подающий холодную питьевую воду, – объясняет порядок главный инженер.

И напоминает: согласно Правилам пользования жилыми помещениями, стояки должны быть закрыты съемной конструкцией, независимо от примененных отделочных материалов. К приходу строителей необходимо обеспечить доступ к коммуникациям. Если задняя стенка заложена плиткой, что называется, намертво, собственнику надо ее убрать. Иначе это сделают работники – и не факт, что аккуратно. А после зашьют нишу гипсокартоном (его покрасят) с установкой люка для доступа к счетчикам воды и перекрывающим водоснабжение вентилям.

Проектом предусмотрена и замена полотенцесушителей. Если владельцы их уже поменяли и хотят оставить – приборы трогать не будут при условии, что их диаметр совпадает с проектным диаметром циркуляционных трубопроводов. В противном случае к ним подсоединят новые, тоже полипропиленовые трубы.

Газ

Дом № 41 на пр. Рокоссовского газифицирован, а систему газоснабжения при капремонте меняют везде. Работа сложная, объем большой. Обычно подрядчик укладывается в месяц. В квартирах подлежит замене только газопровод на кухне. Старый аккуратно демонтируют, напольное и потолочное покрытия пострадать не должны. Если имеется натяжной потолок, его краешек возле трубы нужно отсоединить, это можно сделать самостоятельно или вызвать специалистов, отмечают в районном ЖКХ.

Есть пять важных требований к владельцам, без выполнения которых подключение услуги невозможно.

Первое. При отсутствии счетчика газа его необходимо приобрести за собственные средства, установить с помощью специалистов и заключить договор с «Мингазом» на обслуживание.

Второе. Если срок эксплуатации газовой плиты более 10 лет, предусмотрены два варианта: сервисная организация проводит диагностику, и по ее результатам может разрешить пользоваться плитой еще какое-то время, а при отрицательном заключении нужно купить новую (это можно сделать и без диагностики). Установят новое оборудование с подключением к газопроводу выполняющие капремонт работники, договор на обслуживание обязателен.

Третье. На кухне необходима дверь.

– Многие собственники ее убирают, совмещая пространство кухни с коридором или смежной комнатой, ставят вытяжку и не видят в такой перепланировке никакого нарушения. Увы, это не так, если установлена газовая, а не электроплита, – обращает внимание В. Гаврилович.

Четвертое. Не должно быть выполнено переустройств, нарушающих работу системы вентиляции. Самое распространенное – в широкой полой стене между кухней и санузлом, через которую проходит вентшахта, делают нишу и помещают в нее холодильник или стиральную машину.

Пятое. Расстояние от розеток до газоиспользующего оборудования (газопровод, счетчик, плита) должно составлять не менее 50 см. В противном случае их надо демонтировать (перенести).

В. Гаврилович предостерегает: если к моменту пуска газа в какой-то квартире не будут выполнены первые четыре требования, на отводящий кран нового газопровода поставят заглушку, тем самым лишив услуги собственника до устранения нарушений. После чего подключение газа уже производится на платной основе. В случае же непринятия мер в связи с неправильно установленными розетками, пуск газа во все стояки ниже и выше расположенных квартир, и, возможно, не только в этом подъезде, но и в соседних (в зависимости от схемы газоснабжения) будет отложен. Комиссия просто не подпишет акт приемки. Также следует иметь в виду, что доступ в квартиры необходим не только во время обследования, выполнения работ, но и при проведении приемочных испытаний на прочность, когда газопровод проверяют избыточным давлением на герметичность и собственно при пуске голубого топлива в систему.

Лоджии и балконы

В доме № 41 – лоджии. При капремонте на плитах ограждения с наружной стороны восстановят их штукатурный слой и покрасят. Внутренняя отделка не пострадает. На лоджиях верхних этажей заменят покрытие козырьков.

Вместе с тем балконы в соседних домах обследуют более тщательно, при необходимости выполнят гидроизоляцию плиты основания и новую стяжку, установят поручни на открытых (незастекленных) конструкциях, а снаружи – листы металлопрофиля в едином цветовом решении. Так что жильцам нужно быть готовым к тому, что какие-то элементы внутренней отделки, в частности напольные, придется снять.

Завершить капремонт дома № 41 на пр. Рокоссовского и всего комплекса планируется до конца сентября текущего года. Затем – предположительно в график уже 2024 года – внесут текущий ремонт подъездов. Напомним, его, согласно законодательству, полностью оплачивают жильцы и могут либо воспользоваться услугами ЖЭУ, либо все сделать самостоятельно на основе составленного коммунальщиками дефектного акта.

Что еще сделают при капремонте 9-этажки

Перечислим некоторые виды работ, которые повысят уровень комфорта:

• заменят оборудование теплоузла и магистральных сетей;
• в подъезде поменяют оконные блоки на стеклопакеты с поворотно-откидными рамами, в их нижней части установят металлические решетки;
• заделают стыки стеновых панелей и окрасят фасад дома;
• отремонтируют крыльца подъездов: заменят водоизоляционное покрытие козырьков на новое из кровельных материалов, выровняют ступени и сделают на них колеи из металлических направляющих для подъема детских колясок;
• на прилегающей к подъездам пешеходной зоне, тротуарах заменят плитку;
• прочистят вентиляционные каналы;
• заменят внутренние водостоки;
• установят энергосберегающие лампы с датчиками в подъездах, а также светильники снаружи под козырьками крылец.

Фото Сергея Пожоги

Смотрите также: