Коммунальный ликбез. Обязательно ли менять счетчик газа и полотенцесушитель при капремонте дома
- Подписаться на
Капремонт жилфонда минчане активно обсуждают на веб-форумах. Выделим две злободневные темы: обновление системы газоснабжения и замена полотенцесушителей. Нюансы проведения этих работ корреспонденту агентства «Минск-Новости» раскрыли специалисты столичного ЖКХ.
Без компромиссов
Один из пользователей с досадой заявил, что его понуждают заменить счетчик газа при монтаже нового трубопровода, другие с непониманием относятся к необходимости установки двери на кухню.
Как рассказал первый заместитель директора — главный инженер ЖКХ № 2 Фрунзенского района Владимир Гаврилович, в газифицированных многоквартирных домах проект капитального ремонта, как правило, предусматривает замену системы газоснабжения. В квартирах на кухнях вместо старого газопровода устанавливают новый. При этом собственники должны выполнить несколько предусмотренных законодательством требований.
-
Счетчик
Если индивидуальный прибор учета расхода газа установлен, его срок службы не истек, он исправен и прошел поверку, то менять его на новый не нужно, отмечает Владимир Гаврилович. Но если счетчика не было, то собственник обязан приобрести его за собственные средства, установить с помощью специалистов и заключить договор с предприятием «Мингаз» на обслуживание.
-
Плита
При капремонте обращают внимание на срок эксплуатации газовой плиты. Если он превышает 10 лет, плиту нужно заменить. Есть еще один вариант: по заявлению владельца сервисная организация проводит диагностику и по ее результатам может разрешить пользоваться старой плитой еще какое-то время. Но вероятность этого невелика. Установят новое оборудование с подключением к газопроводу выполняющие капремонт работники, договор на обслуживание обязателен.
-
Вентиляция
На кухне не должно быть переустройств, нарушающих работу системы вентиляции. Например, некоторые жители делают нишу в широкой полой стене между кухней и санузлом, через которую проходит вентшахта, и помещают туда холодильник или стиральную машину. Или закрывают вентиляционное отверстие воздуховодом вытяжки. Такие переделки придется устранить.
-
Дверь
Она необходима на кухне.
— Многие собственники убирают дверь, совмещая пространство кухни с коридором или смежной комнатой, ставят вытяжку, полагая, что она справится с отходами горения газовых конфорок. Это нарушение строительных норм, — констатирует специалист, ссылаясь на пункт 4.6 СН 3.02.01-2019.
В нем говорится: «Между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков по СТБ 2433 или другим ТНПА. При этом «кухню, оборудованную электроплитой, разрешается объединять с жилой комнатой (общей) и прихожей (коридором) в единое пространство с созданием функциональных зон за счет расстановки мебели, если это установлено заданием на проектирование».
-
Розетки
При строительстве домов в 1970–1980-е годы розетки 220 В на кухне со стороны плиты не устанавливали, но впоследствии многие собственники делали это самостоятельно для удобства. Важно, чтобы расстояние от розеток до газоиспользующего оборудования (газопровод, счетчик, плита) составляло не менее 50 см. В противном случае их нужно демонтировать (перенести).
В ЖКХ предостерегают: если к моменту пуска газа в какой-то квартире не будут выполнены первые четыре требования, на отводящий кран нового газопровода поставят заглушку, тем самым лишив собственника услуги до устранения нарушений. После чего подключение газа уже производится на платной основе. В случае же непринятия мер в связи с неправильно установленными розетками пуск газа и в другие квартиры будет отложен. Комиссия просто не подпишет акт приемки.
Возможны варианты
Во время капремонта меняют полотенцесушители. Часто задаваемый вопрос при обсуждении этой темы: как быть, если владелец квартиры сделал в ванной ремонт и сам заменил старую сантехнику, в том числе змеевик? Ассортимент этих товаров, как известно, огромный — на любой вкус. В то же время, сетуют некоторые минчане, при капремонте устанавливают простенькие образцы, а отказаться нельзя.
— Действительно, возникают разногласия, когда собственник не только заменил полотенцесушитель, но также утопил трубопроводы в стену, заложил все плиткой, сверху — натяжной потолок. Он понимает, что при выполнении работ и отделка в какой-то степени пострадает, и прибор, который установит подрядчик, ему может не понравиться. Но давайте разберемся, в чем суть проблемы и как ее можно разрешить с наименьшими потерями для владельца, — предлагает первый заместитель директора — главный инженер ЖКХ № 1 Московского района Денис Капшай и приводит аргументы.
Так, проектом капремонта предусмотрена замена полотенцесушителей. Это элементы внутридомовой инженерной системы, за их техническое состояние несет ответственность обслуживающая организация. Поэтому при капремонте в обязательном порядке обновляют не только стояки водоснабжения, канализации, но и трубопроводы, подсоединенные к змеевику. Даже если они полипропиленовые (такие использует подрядчик) и смонтированы относительно недавно. Ведь никто не гарантирует, что работа была сделана качественно и через день, месяц или год не образуется порыв с последующим залитием. Тем более если трубы утоплены в стену.
— Вместе с тем мы готовы пойти навстречу собственнику, если он хочет оставить свой полотенцесушитель. К нему подсоединят новые трубы и проведут их снаружи вдоль стены, как было изначально. Но при условии, что диаметр змеевика соответствует нужным параметрам, а это требование при самостоятельной замене конструкции соблюдается не всегда. Например, диаметр 32 миллиметра, а ставят 25 миллиметров. Как следствие, нарушаются циркуляция и температурный режим горячей воды, поступающей в квартиры по всему стояку, — обрисовывает ситуацию Денис Капшай.
Ставят при капремонте П- или М-образные хромированные либо окрашенные полотенцесушители (на фото). Их отличает простота конструкции, но функции свои такие полотенцесушители выполняют в полной мере, отмечает специалист. Учитывая, что на капремонт в основном расходуются бюджетные средства (по данным Минского городского жилищного хозяйства, в 2024 году отчисления минчан составят 31,3 % от общих затрат, остальные 68,7 % — из бюджета), увеличивать смету за счет более современных моделей змеевиков вряд ли целесообразно.
Собственник может оставить свой полотенцесушитель, если он соответствует техническим требованиям. Строители подсоединят к нему новые трубопроводы и пустят их поверх стены по старому следу.
Собеседник обращает внимание: если собственник отказывается от выполнения предусмотренных проектом работ, не предоставляет доступ подрядчику, ему направляют два уведомления, а затем вопрос решается в судебном порядке.
— Допустим, не могут поменять полотенцесушитель в одной квартире. Это делает невозможным подключение к горячему водоснабжению уже замененных приборов в других квартирах по стояку. Но горячая вода в кранах у них будет. Чтобы избежать таких эксцессов, жители должны понимать: у заказчиков и подрядчиков по капремонту на первом месте безопасность, следование проекту и соблюдение технических требований. Если интересы жильцов этому не противоречат, они также учитываются, — резюмирует Денис Капшай.
Справочно
Гарантийный срок на выполненные при капремонте работы — 5 лет, а на сами змеевики в зависимости от производителя — 2–3 года.
