«Минскстрой» будет возводить жилье на новых площадках*
- Подписаться на
Строительная отрасль столицы — это прежде всего государственное производственное объединение «Минскстрой», в состав которого входят 14 организаций, а численность работников составляет более 16 тыс. человек. Их силами создаются самые значимые объекты города, растут школы и детские сады, поликлиники и больницы, жилые дома и физкультурно-оздоровительные комплексы, прибавляются новые станции метро, прокладываются улицы и дорожные развязки. В нашей подборке представлены лишь несколько из многочисленных объектов, над которыми сегодня трудятся строители.
В июне объединение завершило масштабную застройку микрорайонов Чижовка-6 и 6а, где на месте старого частного сектора выросло современное жилье: возведено 18 жилых домов для нуждающихся и паркинги. В мае ввели в эксплуатацию последний жилой дом в районе ул. Притыцкого и Скрипникова. Завершит формирование этой застройки детский сад, который уже возводится и будет сдан в 2024-м.
— Сейчас мы являемся заказчиком по жилым микрорайонам с общей площадью зданий более 300 тыс. квадратных метров, — уточняет Александр Яцко. — Речь о площадках на ул. Выготского, Филимонова — Столетова, жилой комплекс «Уютный». Помимо этого, есть другие перспективные объекты, на которые планируется выйти позже.
Какой же будет эта застройка и что уже делается? Узнали подробности.
Выготского
В прошлом году на свободной территории в районе Новинок приступили к прокладке трех новых улиц, инженерных сетей. В 2023-м стартовали работы на первом трехсекционном жилом доме новой серии Завода эффективных промышленных конструкций. В ближайшее время планируется начало строительства еще двух высоток. Всего на территории намечается возвести до 2026 г. 10 домов.
Жилые высотки будут отличаться визуально, в них много остекления. Продуманы удобные планировки квартир. Из нового — электроотопление.
— Будем использовать две схемы: электроконвекторы или элетрокотел в каждой квартире, который подогревает воду и подает ее на батареи, — отмечает собеседник. — По стоимости обе схемы практически идентичны, но есть эксплуатационные нюансы. Хотим опробовать и проанализировать, что будет удобнее и для нас, и для потребителей.
Помимо домов, в квартале предусмотрены школа, детский сад, магазины, паркинги. Эти объекты будут появляться по мере освоения территории.
Филимонова — Столетова
Здесь на месте старой малоэтажной застройки вырастут 19-этажные дома в новой серии от ЗЭПК. Всего будет 12 высоток, строительство намечено в три очереди. Освоение начнется в этом году с подготовленной площадки, на которой разместится дом, предназначенный для отселения жителей остальных кварталов, подлежащих сносу. Планируется, что в 2024-м на площадке в работе будут уже несколько высоток.
ЖК «Уютный»
Вырастет в границах ул. Подлесной — Парниковой — Дачного проезда, рядом с сохраняемым сосновым лесом.
— Это коммерческий проект. Место уникальное: недалеко от центра, но близко к МКАД, окна выходят на лесной массив, — уточняет заместитель генерального директора. — Здания улучшенных потребительских характеристик, отделка мест общего пользования по дизайн-проектам. Предусмотрено хорошее благоустройство двора. В комплексе будут закрытая территория со шлагбаумом, парковочными местами для каждой квартиры, встроенные детский сад и магазин. Цена — конкурентная.
Первый дом уже строят. В 2024-м на соседней площадке с другой стороны леса начнут возводить малоэтажные дома: таунхаусы, а затем и коттеджи. Таунхаусы — в 2-3 этажа, разработано несколько типов планировок. Кроме жилья на территории будут магазин с кафетерием, спортивные площадки, небольшой амфитеатр и другие элементы благоустройства. Весь проект намечается реализовать до 2026 года.
Серова — Жлобинская — Асаналиева
Это новая площадка, которую объединению предстоит освоить. Сейчас на территории располагается 1- и 2-этажная старая застройка. Ее снесут и построят жилье в индустриальном исполнении.
— Дома будут 9-16-этажные. Первые два намечены вдоль ул. Серова, один — под отселение жителей, второй — для нуждающихся минчан. Уже приступили к реализации имущественных прав граждан, одновременно идет проектирование. В 2024-м начнем строить первый дом, используем систему каркасного домостроения (КУБ) Минского домостроительного комбината, — делится планами Александр Анатольевич. — Она позволяет гибко варьировать планировки квартир с разной площадью жилья и набором комнат.
Гурского — Глаголева
На месте производственной базы «Минскстроя» в границах ул. Гурского — Глаголева, где сейчас в основном размещаются склады, предусмотрена жилая и общественная застройка. Предварительно просчитано, что здесь могут быть построены пять жилых домов для нуждающихся. Сейчас оформляется разрешение на проектирование. Год потребуется для разработки документации, выход на площадку возможен в 2024-2025-м.
Захарова — Андреевская
Еще одна промышленная площадка «Минскстроя», которая в ближайшем будущем трансформируется в жилую застройку.
Пока идет согласование концепции, по которой планируется возвести пять зданий. На первом этапе намечается строительство трех 17-19-этажных домов с повышенными потребительскими характеристиками, со встроенными помещениями социального и торгового назначения. Концепцией предусмотрены паркинги, ландшафтный дизайн территории.
Полное преображение
Комплекс мотовелозавода на Партизанском проспекте реконструируют. Здесь будет вторая площадка Минского городского технопарка.
Завод на этом месте появился в 1945 году, но спустя более полувека производство претерпело некоторые изменения. Недавно сборочный цех «МотоВелоЗавода» занимал часть одного из корпусов. Остальные здания и сооружения (а их насчитывалось около 60) фактически были невостребованными. Вдохнуть новую жизнь в территорию решили два года назад, когда появилось соответствующее распоряжение Президента.
В кратчайшие сроки родилась концепция трансформации территории. «Минскпроект» взялся за разработку проектно-сметной документации, и параллельно на площадку вышли организации Стройтреста № 35.
— Реконструкция стартовала с демонтажа старых непригодных зданий и частичной замены всех инженерных сетей, — рассказывает заместитель главного инженера Стройтреста № 35 Виталий Михайлюк. — Сейчас одновременно идут и новое строительство корпусов, в которые заедут компании-резиденты технопарка, и реконструкция, и капитальный ремонт сохраняемых зданий.
На объекте задействованы все подразделения треста, трудятся более 500 человек. В том числе более 200 — вахтовым методом без выходных. По мере необходимости организуется круглосуточная работа. Особенность процесса — строители и проектировщики трудятся параллельно. Это непросто, но гораздо быстрее.
Проходим по территории. Виталий Александрович поясняет: к концу нынешнего года намечается окончание работ сразу в нескольких корпусах — трех реконструируемых и одном новом. В них разместятся сборочный цех мотовелозавода, лаборатория, инновационное производство легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК), которые прежде не производили в Беларуси. Здание бывшего заводского клуба превратится в общественное пространство, где можно проводить лекции, выставки, организовывать коворкинг. Уже есть очередь из желающих воспользоваться такими помещениями.
В 2024 году планируется ввод еще нескольких зданий: новых корпусов № 6 и 2, реконструируемых № 1 и 3. Архитектурное решение всего комплекса будет напоминать облик промышленной архитектуры.
— Те объекты, что сейчас в работе, завершатся в нынешнем и следующем году. Помимо этого, проектируются корпуса, к которым приступим позже. Также на территории сделаем открытые парковки, выполним благоустройство. Все работы предполагаем закончить до конца 2025 года, — уточняет собеседник.
Объем работ огромный, сроки кратчайшие, но строителям не привыкать к таким задачам.
Круглосуточно, без выходных
В таком режиме идет работа по возведению нового отрезка Зеленолужской линии Минского метрополитена.
На новом отрезке будут три станции: «Аэродромная», «Неморшанский Сад» и «Слуцкий Гостинец». Его протяженность — 3,53 км. Завершить строительство и по возможности запустить движение планируется в конце 2024 года. А пока полным ходом ведутся работы на станционных комплексах и территории электродепо «Слуцкое», которое расположится в конце линии. Сегодня готовность станций разная: «Аэродромной» — 87 %, «Неморшанского Сада» — 76 %, «Слуцкого Гостинца» — 52 %, электродепо — 53 %. Первыми строители покинут «Аэродромную». Это будет в конце нынешнего года. Весной и летом 2024-го завершатся работы на остальных комплексах. Затем придет черед процесса пусконаладки. А пока идут чистовая отделка станций, монтаж оборудования, устройство верхнего строения пути, по которому пойдут поезда.
Интересные факты: «Аэродромная» в перспективе будет пересадочной станцией. Поэтому под платформой и в одном из вестибюлей заложили пешеходные переходы на будущую, 4-ю линию. Из вестибюлей также построят подземные переходы в ТРЦ Avia Mall, расположенный по соседству. А еще в подземном переходе перед одним из вестибюлей предусмотрены торговые помещения.
Станция «Слуцкий Гостинец» самая длинная из трех (около 500 м) за счет тупиков, расположенных за ней. Здесь же оказались самые сложные, обводненные грунты, что потребовало особой подготовки котлована.
«Неморшанский Сад» и «Слуцкий Гостинец» будут с одним вестибюлем и двумя входами. «Аэродромная» построена с двумя вестибюлями и в общей сложности с шестью входами.
К слову, «Аэродромную» строит тоннельный отряд № 1, «Неморшанский Сад» — СМУ № 1, «Слуцкий Гостинец» возводится силами работников СМУ № 2 «Минскметростроя», а управление механизации занималось котлованами и прокладывало соединительную ветку, ведущую в депо. Специальные работы на станциях выполняются силами собственных подразделений «Минскметростроя», а на отделочных задействованы работники стройтрестов «Минскстроя».
Взялись за «старое»
Организации объединения успешно преображают бывшие долгострои. В прошлом году введен в эксплуатацию последний дом ЖК «Аркадия», который достался Стройтресту № 4 «по наследству» от частного застройщика. Сейчас, как сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости», организация трудится на другом не менее резонансном объекте — комплексе «Грушевский Посад».
Работа возобновилась в прошлом году. Сейчас к вводу готовится часть третьего дома, растут этажи на четвертой высотке: ее планируется ввести в 2024-м.
В ближайшее время начнется возведение жилого комплекса на улице Притыцкого на месте долгостроя «Гулливер». Эта площадка также преобразится, благодаря стараниям государственной строительной организации.
Наиболее крупным и сложным объектом, который возрождают из состояния долгостроя, стал бывший «Магнит Минска» на проспекте Независимости, 134. На этом месте иранская компания в свое время начинала реализацию амбициозного проекта многофункционального комплекса. Сегодня концепция пересмотрена. Два крыла здания станут арендным жильем (352 квартиры), между ними разместится Белорусский торговый дом, где будут представлены товары отечественных производителей из всех областей страны, и объекты сферы обслуживания. Для автовладельцев будут доступны более 1 000 парковочных мест.
Работы на объекте ведет также Стройтрест № 4. Процесс стартовал в начале нынешнего года, а к его завершению здание поручено ввести в строй. Сроки — невероятные. Можно сказать, что такое задание стало вызовом и для проектной организации («Минскпроект»), и для генподрядной, и для заказчика (УКС Мингорисполкома). Проектирование и строительство ведутся параллельно. Объект меняется на глазах. В его преображении задействована целая армия специалистов: только рабочих трудится более 1 250 человек.
Фото Ирины Малиновской, Сергея Пожоги и Алексея Столярова
