От 15 тысяч до 2 миллионов долларов: как разнятся цены на рынке загородной недвижимости
- Подписаться на
За сколько минчане могут купить дом за городом и как влияет на стоимость наличие участка, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала риелтор Наталья Гурневич.
Фото носит иллюстративный характер
Начнем с актуального — цена вопроса. По словам специалиста, чаще всего покупатели отдают предпочтения дачным домикам, удаленным от столицы километров на 30, не дальше.
— В экономсегменте можно найти неплохой вариант дачи стоимостью до 15 тыс. долларов в эквиваленте, — уточнила Н. Гурневич. — В классе «Комфорт» цены начинаются от 20 тыс. и заканчиваются 50 тыс. долларов. А элитные дачи в садовых товариществах могут стоить более 300 тыс. долларов.
Интереса ради заходим на один из сайтов по недвижимости и вбиваем в запрос самые простые фильтры: расстояние до 30 км; печное отопление (мы экономим), но с наличием газа и электричества; удобства — на улице (мы все еще держимся в одном сегменте). Итак, самый дешевый вариант — двухэтажный домик в Смолевичском районе за 15,5 тыс. долларов: от МКАД — 28,2 км. Участок в 5 «соток» с бонусом в виде новой теплицы.
Забавный момент: стоит «отфильтровать» и уменьшить только этажность, как минимальный чек вырастает до 22 тыс. долларов в эквиваленте. Странно, казалось бы, если площадь меньше, то и стоимость должна быть ниже…
А стоит уменьшить расстояние до Минска — выкручиваем фильтр на «10 км от МКАД» (с ранее прописанными условиями по отоплению и коммуникациям), как стоимость сразу умножаем почти на три. Самое бюджетное предложение — в окрестностях водохранилища Вяча — стоит в районе 28 тыс. долларов. Там, правда, еще и банька в наличии.
Для контраста нашли «тяжелый люкс» стоимостью почти 2 млн долларов. Во-первых, местоположение решает — Раубичи. Во-вторых, исходя из фото, интерьер ультрасовременный.
Будем ли копать
Тема грядок уже не так актуальна, как для старшего поколения. И тем не менее многие ищут вариант «дом с участком». Как минимум повесить гамак в тени деревьев. За землю во владении придется доплатить. В классе «Эконом» чек может составить от 15 до 200 тыс. долларов, «Комфорт» — от 45 до 200 тыс. долларов.
Цену формирует ряд факторов: месторасположение, метраж/этажность строения, размер и состояние участка, наличие коммуникаций, инфраструктуры и др.
— Если дом или участок требует некоторых вложений, отдаленность от города — более 30 км, то стоимость недвижимости будет ниже, а если это старый деревенский домик с коммуникациями на улице, то взять его можно будет по низу рынка, — рассказала риелтор. — В садовых товариществах дачные домики будут немного дешевле, чем в деревнях. Причина проста — там не получится зарегистрироваться, а для многих этот вопрос актуален.
Специалист подчеркивает: многие всерьез рассматривают «дом за базовую величину». Справедливости ради, находятся такие варианты на значительном удалении от Минска. А многие нужно не просто приводить в порядок, а восстанавливать с нуля.
Есть и те, кто предпочитает «консервы» (законсервированное капитальное строение), чтобы доделать дом так, как хочется. Но на осмотр приезжают подготовленные и в компании технических специалистов, которые укажут на все недостатки и объяснят их влияние на проживание будущего собственника.
Время выбора
Начинается сезон покупки загородной недвижимости где-то с середины февраля, а весной он на самом пике.
— Зимой охотнее люди торгуются, особенно если за прошлогодний сезон не удалось продать загородную недвижимость, — сообщила риелтор. — Но я рекомендую присматривать дома весной. Во-первых, на рынке начинают появляться новые предложения. Если вы просмотрели уже существующие, то готовьтесь изучать новые. Во-вторых, весной можно также рассмотреть недостатки объекта: насколько прочный фундамент, пострадал ли он от снега (имеются ли трещины, сколы), как обстоят дела с фасадом дома, протекает ли кровля и не застаивается ли вода на участке.
Что касается направления, то чаще всего потребители, по словам Н. Гурневич, приходят с запросом на недвижимость в Брестском, Логойском, Раковском (Гродненском) и Слуцком направлении.
Пойдем простым путем — арендным
Дороже всего для аренды обойдется дом недалеко от города, большой площади с хорошим и современным ремонтом, чаще всего в два или три этажа, с большим и ухоженным участком, с наличием всех удобств (баня, беседка, бассейн, иногда — и гостевой домик).
Варианты попроще и подальше можно снять по цене «однушки» в Минске, причем в среднем ценовом сегменте.
И снова возвращаемся на специализированные ресурсы. Начальная стоимость — 5-7 долларов в месяц. Однако есть оговорка — сдают рабочим и те самые «5-7» — это с каждого, а не за всю бригаду. Во многих объявлениях даже приписка для самых непонятливых — «семейным не сдаем». А вот именно для дачных нужд отыщется домик и за 230-300 долларов в месяц.
— Дом на участке, который находится в частной собственности, будет стоить дороже такого же, но построенного на земле со статусом «пожизненно наследуемое владение», — дополняет Н. Гурневич. — Критерий «сотки под посадку» в контексте аренды отходит на последний план. К загородной недвижимости, а именно к домам, у покупателей всегда высокие требования. И очень редко удается подобрать дом, соответствующий всем критериям. Поэтому многие покупатели просто выкупают участки без каких-либо построек и активно участвуют в аукционах.
Самый бюджетный — если не наглеть и ставить расстояние «до 30 км от МКАД» — участок в 15 «соток» продают за 9 тыс. рублей в садовом товариществе «Ивушка». Есть ближе (19 км от МКАД) и дешевле (более 6 тыс. рублей), но подозрительно долго «висит» на сайте, с июля 2024 года. Имеется и совсем свежее, от 27 марта этого года, но куда менее бюджетное предложение, за 87 тыс. рублей, на Дубровском водохранилище. Но там и площадь в 25 «соток», и расположение эффектное во всех смыслах, в том числе инфраструктурном.
