Почему иногда превышают нормативные сроки выполнения капремонта жилья

Капремонт жилья в столице: какие подходы применяют и почему иногда превышают нормативные сроки его выполнения? Об этом читайте в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».

Разбили на группы

В 2024-м необходимо капитально отремонтировать 208 домов — 1,08 млн кв. м жилья. Почти на всех объектах работы уже проводят, по итогам первого полугодия ввести в эксплуатацию планируют 257,4 тыс. кв. м.

Как рассказал первый заместитель генерального директора — главный инженер Минского городского жилищного хозяйства Вячеслав Батура, в столице практикуют комплексный подход к капремонту. В таком случае обновление одновременно затрагивает несколько соседних домов одного периода постройки. К преимуществам подобного метода собеседник относит экономию и сокращение дискомфорта для жильцов. За счет того, что на капремонт ставят группы домов, а не точечные объекты, разбросанные по Минску, сокращаются расходы на доставку строительных материалов и городков. Снижаются затраты и на благоустройство: после обновления зданий и коммуникаций прилегающую к ним территорию приводят в порядок, и она не будет требовать серьезных вмешательств в последующие годы. При таком подходе отпадают вопросы граждан из разряда: «Почему соседний дом отремонтировали, а наш такой же — нет?»

Некоторые минчане живут в домах, которые признали историко-культурной ценностью. Эти сооружения тоже нуждаются в капремонте. В текущем году последний затрагивает десять таких зданий, и к ним подход особый.

— На этих объектах применяют реставрационные расценки, специальные материалы, которые разрешены для выполнения работ в таких домах, потому ремонт обходится дороже, — объяснил первый заместитель генерального директора МГЖХ. — Удорожание происходит за счет фасадных работ (их стоимость выше в 2–2,5 раза, чем на обычных многоэтажках), ремонта балконов, частично кровель.

Заминочка вышла

Для каждого дома в проектно-сметной документации устанавливают нормативный срок капремонта, однако уложиться в него исполнителям удается не всегда. Сейчас в столице около 30 таких зданий.

— В основном это объекты, где отставание от нормативного срока небольшое: от нескольких дней до пары недель, — уточнил Вячеслав Батура. — На большинстве из них работы завершили, и теперь осуществляют ввод в эксплуатацию.

В то же время в Минске есть пять домов, где капремонт длится не первый год и все еще не подошел к концу.

— Это сооружения, которые стали приводить в порядок в 2019–2020-м, — рассказал собеседник. — У них непростая история: подрядные организации исчезли или обанкротились, не выполнив начатое. После приходилось пересматривать и корректировать проектную документацию, искать других подрядчиков, возмещать потраченные деньги. Были и судебные разбирательства. В соответствии с решением Мингорисполкома перед нами стоит задача до 1 июля завершить все работы и ввести эти дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Как подчеркнул заместитель начальника инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по Минску Государственного комитета по стандартизации Павел Дроздов, все дома, где превышен нормативный срок капремонта, находятся на контроле данной инспекции.

— По каждому объекту ведут работу как с заказчиком, так и с подрядчиком, — сказал Павел Дроздов. — Нужно понимать, что нормативная продолжительность капремонта жилья, которую определяет проектная документация, небольшая. Для установления сроков применяют стандартные расчеты. Вместе с тем не учитывают нюансы, например отсутствие доступа в квартиры жильцов. К тому же не всегда качественно и добросовестно проводят предпроектное обследование жилфонда.

В результате уже на стадии ремонта выявляют дополнительные объемы работ, для выполнения которых необходима корректировка проекта, что тоже требует времени.

Справочно

Капремонт жилья выполняют в соответствии с перспективной программой, составляемой на пятилетний период. Сейчас специалисты формируют ее на 2026–2030 годы.

Читайте также:

• Инспектор Советского РОЧС: на пожаре не бывает схожих ситуаций. Порой там решаются судьбы людей
• Женщина пожаловалась на некачественные работы во время капремонта дома. В ЖКХ рассмотрели ситуацию
• С начала года в Заводском районе после капремонта введено 117 тыс. кв. м жилья
• В Минске более 200 мостов, путепроводов и подземных переходов. Насколько сложно обслуживать эти сооружения
• Дорожить дорожником. Чем живет сегодня «Горремавтодор Мингорисполкома»