Почему задерживается тепловая модернизация в трех домах Заводского района. Узнали причину
- Подписаться на
В трех многоквартирных домах Заводского района до конца 2024 года может быть выполнена тепловая модернизация с долевым участием жителей. Договоры были заключены в 2023-м, но процесс затянулся. В чем причины и какова ситуация на сегодня — читайте в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
Оплата — пополам
Возможность создать более комфортные условия проживания и меньше платить за потребленную тепловую энергию появилась у владельцев квадратных метров после принятия Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 года № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов». Речь идет об утеплении наружных стен (ограждающих конструкций) жилого дома. Также по желанию жильцов могут заменить систему отопления с установкой индивидуальных приборов, которые позволяют регулировать подачу тепла в квартиры.
Работы выполняются с финансовой поддержкой государства: собственники возмещают только 50 % затрат, ежемесячно выплачивая их равными долями в течение 10 лет (для социально уязвимых и малообеспеченных граждан срок может быть продлен до 15 лет). Суммы фиксированные и не подлежат перерасчету. Размер платы зависит от площади квартиры, которая привязана к цене за квадратный метр. Расчеты производятся через жировку — в ней появится дополнительная графа.
По законодательству (ст. 159 Жилищного кодекса) для проведения тепловой модернизации необходимо согласие не менее двух третей от общего количества собственников жилых помещений в доме, и решение такого большинства распространяется на всех.
С привязкой к капремонту
В 2023 году в 5-этажном доме № 8, корпус 2, на ул. Варвашени, 9-этажном № 2а на ул. Ташкентской и 12-этажном № 144, корпус 1, на ул. Уборевича завершился капитальный ремонт. Еще до его начала заказчик — ЖКХ Заводского района — на собраниях предлагал жильцам выполнить тепловую модернизацию. Однако получить согласие необходимого большинства по каждому объекту и заключить договоры на утепление наружных стен (собственники решили ограничиться этим основным видом работ) удалось лишь осенью того же года, после окончания капремонта. Отчасти из-за этого нюанса в последующем и возникли задержки.
Как пояснил первый заместитель директора — главный инженер ЖКХ Заводского района Александр Исаков, в домах на ул. Варвашени и Ташкентской при капремонте утеплили промерзающие торцы стен, восстановив тем самым утраченные в процессе эксплуатации теплотехнические характеристики. В свою очередь модернизация предусматривает иные нормативы, проще говоря, укладку более толстого слоя утеплителя. Что и было отражено в проектно-сметной документации. Жильцы (некоторые из них обращались в редакцию) такой подход не одобрили: мало того что выполненное при капремонте утепление придется демонтировать, так еще эти работы, а также укладку нового энергосберегающего материала частично (на 50 %) должны оплатить собственники. В районном ЖКХ поддержали такие доводы, и в результате в проект были внесены изменения, позволяющие не трогать торцы.
В качестве утеплителя в домах на ул. Варвашени и Уборевича планируется использовать минеральную вату толщиной 110 и 120 мм, в доме на ул. Ташкентской — пенополистирол 100 мм.
— Возникших разногласий и потерянного времени можно было избежать, если бы решение о тепловой модернизации было принято до разработки проекта на капремонт и эти работы проводились одновременно. Тогда в документацию сразу бы включили нужные параметры по утеплению, — обратил внимание А. Исаков.
Камень преткновения
Второй момент. Изначально, согласно пожеланиям собственников, не планировалось утеплять фрагменты наружных стен в пределах остекленных лоджий и балконов. Однако, по словам собеседника, эксперты проектной организации указали, что сделать это необходимо, иначе энергосберегающий эффект от модернизации будет минимальным. Такое решение жители восприняли по-разному. В 5-этажке на Варвашени удалось достичь понимания. В остальных двух домах есть выступающие против: не хотят демонтировать существующую отделку из вагонки, сайдинга, а также уменьшать площадь балкона более чем на 10 см за счет утеплителя. Заказчик надеется, что еще сможет убедить в целесообразности такого утепления две трети собственников. Кстати, как отметили в районном ЖКХ, работы на балконах и лоджиях можно выполнить как изнутри при предоставлении доступа в квартиры, так и снаружи, с подъемника. Остекление не пострадает.
Вносились коррективы и в смету в связи с изменениями по видам и объемам работ, а также по стоимости строительных материалов.
Теперь подробнее о каждом объекте в цифрах и фактах на сегодня.
На Уборевича, 144/1
Сметная стоимость — 838 277 рублей, с учетом господдержки — 419 138 рублей.
В доме 72 квартиры площадью 3 201,9 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — 1,0908 рубля в месяц. Для двушки в 48 кв. м ежемесячный платеж составит 52,35 рубля в течение 10 лет.
Пока за высказались 9 собственников, против — 19, не определились — 44.
В течение первых недель сентября специалисты ЖКХ намерены достучаться до каждого колеблющегося и получить окончательный ответ.
В случае отказа от реализации проекта и с учетом ранее заключенных договоров жителям придется возместить стоимость разработки проектно-сметной документации — около 10 000 рублей.
Стоимость модернизации существенно отличается от двух других объектов в связи с высотностью дома (12 этажей), наличием холодной незадымляемой лестницы, а также бóльшей площадью подлежащих утеплению ограждающих конструкций (торцы при капремонте не утепляли).
На Варвашени, 8/2
Сметная стоимость тепловой модернизации после прохождения государственной экспертизы обновленного проекта — 345 684 рубля. За вычетом 50 % жильцы должны заплатить 172 842 рубля. Эта сумма делится пропорционально метражу всех квартир в доме.
В доме 60 квартир общей площадью 2 939 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — 0,49 рубля в месяц. Для условной стандартной двухкомнатной квартиры площадью 48 кв. м ежемесячный платеж составит 23,52 рубля в течение 10 лет.
По последним данным, за модернизацию высказались собственники 45 квартир, против — 8, не определились — 7.
Так как согласие необходимого большинства получено, заказчик проводит конкурс по выбору подрядной организации. Победитель определится в ближайшее время. Ожидается, что в ходе торгов он снизит заявленную сумму максимум на 10 %, что отразится на стоимости 1 кв. м и, соответственно, на размерах ежемесячных платежей. Тогда будет заключено дополнительное соглашение к договору. Период производства работ — около 2 месяцев.
На Ташкентской, 2а
Сметная стоимость в целом и за вычетом 50 % — 402 308 рублей и 201 154 рубля.
В доме 72 квартиры площадью 4 489 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — 0,3734 рубля в месяц. Для двушки в 48 кв. м ежемесячный платеж составит 17,92 рубля в течение 10 лет.
Пока за высказались 11 собственников, против — 26, не определились — 35 (с большинством из них не было возможности пообщаться вживую — находятся на дачах и т. д.).
Обсуждение продолжается. Не наберется нужного количества голосов — будет оформлен возврат средств на разработку проекта также в размере около 10 000 рублей.
Справочно
По расчетам ЖКХ Заводского района, после тепловой модернизации потребление теплоэнергии и, соответственно, начисляемая сумма за отопление в жировках снизятся на 30 %.
Фото Юрия Мозолевского
