Квадратный метр самой дорогой квартиры, проданной в Минске в третьем квартале 2025-го, обошелся покупателю в 6 353 доллара. В целом стоимость квадрата на вторичном рынке превысила 2 000 долларов, сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в Национальном кадастровом агентстве.
Речь о «вторичке» ведем по следующей причине: по данным агентства, в общем объеме сделок купли-продажи «первичка» занимает всего 11 %.
— Всего за третий квартал 2025 года в Минске зарегистрировано 3,8 тыс. сделок купли-продажи квартир — показатель держится на уровне предыдущих двух кварталов, хотя в прошлые годы во втором и третьем кварталах наблюдалась большая активность, — рассказали в Национальном кадастровом агентстве. — И доля сделок с квартирами в новостройках низкая — 11 % от общего количества. Стоит уточнить: это статистика без учета квартир, приобретенных через участие в долевом строительстве.
Так, средняя цена за кв. м однокомнатной квартиры, по данным Национального кадастрового агентства, составила 2 020 долларов (+6 % к показателю второго квартала). Однокомнатные квартиры в 2025 году дорожают интенсивнее, чем двух- и трехкомнатные, и демонстрируют рост цен на 90–120 долларов за кв. м в квартал. Двухкомнатные уходили в среднем по 1 750 долларов за кв. м (+5 %), трехкомнатные — по 1 640 долларов за кв. м (+6 %).
Специалисты подчеркивают: во втором и третьем кварталах нынешнего года спрос был как раз на «двушки» и «трешки». А вот самой дорогой (и по общей цене, и по стоимости квадрата) стала сделка с четырехкомнатной квартирой в новом жилом комплексе в центре Минска площадью около 121 кв. м: 770 тыс. долларов, или 6 353 доллара за кв. м.
Если смотреть по общему чеку, то большее количество квартир продано за 60–80 тыс. долларов (37 % от общего объема). На втором месте — доля сделок стоимостью свыше 100 тыс. долларов (28 %). Далее — сделки за 80–100 тыс. долларов (23 %).
Самым востребованным в плане купли-продажи квартир в третьем квартале стал Октябрьский район Минска, где было заключено 730 сделок, а наименее интересным — Партизанский (151 сделка). Самым дорогим по стоимости квадратного метра районом стал Центральный (2 120 долларов), а самым бюджетным — Заводской (1 590 долларов).
Специалисты отмечают: это еще не предел. Снижения цен ждать точно не стоит. Плато до конца года — единственное, на что можно рассчитывать. Вместе с тем четвертый квартал «угрожает» активностью в плане количества сделок именно на первичном рынке. Хотя изначально предпосылок к этому не было.
— В начале октября два белорусских банка объявили о снижении ставки на строительство или приобретение готовых квартир у застройщиков до конца октября, что вместе с ростом доходов населения и стабильностью национальной валюты может повысить покупательскую способность и увеличить количество сделок, — объяснили в Национальном кадастровом агентстве.
