Постановление Министерства здравоохранения от 4 августа 2025 года № 67, которым утверждены санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых домов, вступит в силу с 1 мая 2026 года. Какие новшества предусмотрены документом, и почему из него исключили значительную часть ныне действующих правил, читайте в материале корреспондента агентства «Минск-Новости».
На данный момент руководством к действию служит Постановление Министерства здравоохранения от 20 августа 2015 года № 95 «Об утверждении Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов». В нем четыре главы и 40 пунктов. В обновленном правовом акте всего две главы и 12 пунктов.
— Из него исключили те положения, которые прописаны в других законодательных актах и продолжают действовать, — обращает внимание начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин. — Например, касающиеся отопления, водоснабжения, вентиляции, освещения или размещения других объектов в многоквартирных домах. Вместе с тем продублированы некоторые нормы и правила из документа-предшественника, но при этом дополнены важными деталями. Таким образом, перечень обновленных требований стал, с одной стороны, короче, но с другой — возросла ответственность профильных организаций за поддержание надлежащей санитарно-эпидемиологической обстановки в жилых домах и на дворовых территориях.
Рассмотрим основные положения.
- «С 23 до 7 часов в многоквартирных жилых домах не допускается выполнение погрузочно-разгрузочных работ, за исключением работ по организации сбора и вывоза твердых коммунальных отходов».
Этот запрет действует с 2013 года, он прописан в «Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений». Однако он дополнен исключением-уточнением. По предположению А. Скалдина, это связано с тем, что дворник может не очень тихо выкатить контейнер из мусороприемной камеры, а мусоровоз приехать и опрокинуть в кузов отходы до 7 часов. Теперь от возможных жалоб жильцов работники будут защищены юридически.
- «Вспомогательные помещения, лифты, общедоступные балконы и лоджии, козырьки над входами в подъезды, приямки и иные конструктивные элементы многоквартирных жилых домов должны содержаться в чистоте. При этом в них не допускается наличие отходов, сточных вод, останков животных или посторонних предметов…
Нынешние санитарные требования, а также «Правила пользования жилыми помещениями…» обязывают соблюдать чистоту в таких местах, но их перечень несколько отличается. К примеру, добавлены козырьки, приямки. Также конкретизированы виды отходов, включая посторонние предметы, которых не должно быть.
- «При ликвидации последствий аварийных ситуаций (протечек, затоплений, засоров) в системах внутреннего водоснабжения и канализации, тепловых сетях, во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, уполномоченные лица по управлению общим имуществом, а также товарищества собственников и организации застройщиков, осуществляющие обслуживание жилых домов самостоятельно, обеспечивают:
- в срок не позднее одного дня удаление сточных вод;
- в срок не позднее трех дней проветривание, уборку вспомогательных помещений от последствий аварийной ситуации (протечки, затопления, засора), дезинфекцию (при ликвидации последствий аварийных ситуаций на системах канализации)…».
В этом пункте несколько важных нововведений, отмечает юрист. Сейчас законодательно установлен только срок ликвидации аварии (не более одних суток), но не ее последствий. Вода из подвала и технического подполья должна быть удалена, эти помещения продезинфицированы — так звучат требования сегодняшнего дня. В новом же документе фигурируют конкретные сроки для выполнения этих работ, которые к тому же расширены позициями по проветриванию и уборке, — один и три дня. Надо ожидать, что введение такого временного лимита будет работать на упреждение конфликтных ситуаций, когда протечку устранили, а «болотце» в подвале так и стоит, источая неприятные запахи.
- «Эксплуатируемые мусороприемные камеры подвергаются мойке с последующей дезинфекцией не реже 1 раза в месяц в период с положительной температурой. Мусороприемные камеры должны быть подключены к водопроводным сетям. Наличие отходов на полу мусороприемной камеры не допускается…»
В действующих нормативах говорится, что мусорокамера должна содержаться в чистоте, слово «мойка» вообще не фигурирует, а дезинфекция предусмотрена не реже одного раза в квартал. Получается, с мая 2026-го и до наступления минусовых температур дезинфицировать мусороприемные камеры будут ежемесячно. Остальные позиции, касающиеся подключения к водопроводу, отходов на полу, учтены и сейчас.
- «Наличие во вспомогательных помещениях многоквартирных жилых домов безнадзорных и диких животных, в том числе птиц, рукокрылых и пресмыкающихся, синантропных грызунов и насекомых, не допускается».
Действующее санитарное законодательство предусматривает проведение дератизационных мероприятий для защиты помещений общего пользования жилых домов от грызунов. При этом указывается, что наличие последних, домашних и (или) бродячих животных, а также их останков не допускается только в подвалах и техподпольях. В новой версии фигурируют вспомогательные помещения, к которым относятся и подъезды, список «вредителей» дополнен другими видами живности, а домашние питомцы исчезли. Как полагает А. Скалдин, в данном пункте нового постановления, учитывая конкретику определений, акценты расставлены исходя из анализа ситуаций, обращений граждан. Эта норма будет работать в сочетании с другими требованиями, изложенными в разных профильных актах. Например, в части домашних животных — законом «Об ответственном обращении с животными» и не противоречащими ему положениями «Правил содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных в населенных пунктах Республики Беларусь».
- «Придомовая территория многоквартирного жилого дома должна содержаться в чистоте. При входе в эксплуатируемые многоквартирные жилые дома должны быть установлены урны для сбора отходов, решетки или иные устройства для очистки обуви».
Пункт перенесен из существующих санитарных правил с одним значимым уточнением: определение «прилегающая территория» заменено на «придомовая территория». Оно более точное, отмечает собеседник: в первом случае это может быть и зеленая зона со стороны фасада дома, за которую отвечает «Зеленстрой», и проезжая часть улицы, находящаяся в ведении «Ремавтодора». Во втором же речь идет о дворовой территории, обслуживаемой ЖКХ.
