В прокуратуре рассказали, по каким причинам могут выселить из общежития

При отсутствии собственного жилья некоторым работникам во временное пользование предоставляют место в общежитии. На каком основании их могут выселить и какие гарантии предусмотрены для нанимателей, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в прокуратуре г. Минска.

– Право пользования общежитием прекращается с момента увольнения работника из организации, его предоставившей. В таком случае он и проживающие с ним члены семьи обязаны освободить занимаемое помещение, – рассказывает прокурор отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры г. Минска Лилия Корень.

– Во исполнение Конституции Республики Беларусь о невозможности произвольного лишения жилья, выселение граждан (в случае отказа освободить общежитие в добровольном порядке) из занимаемого ими жилого помещения при наличии на то законных оснований осуществляется исключительно в судебном порядке.

Так, одному гражданину в 2019 году при трудоустройстве в автомобилестроительную компанию на время работы предоставили место в общежитии предприятия. Летом 2021-го он уволился по соглашению сторон. Поскольку мужчина прекратил трудовые отношения с организацией и самостоятельно не покинул жилое помещение, а гарантии, которые позволяли бы и далее в нем проживать, на него не распространялись, то экс-работник был выселен судом из общежития без предоставления другого жилого помещения в принудительном порядке.

– Гарантии, которые могут повлиять на исход дела при определенных условиях, предусмотрены законодателем в соответствии с принципом социальной справедливости лишь для добросовестных работников, отработавших на предприятии длительное время, своевременно вносящих плату за жилищно-коммунальные услуги и не нарушающих правила проживания, – продолжает собеседница. – В таком случае проживание в общежитии возможно и после прекращения трудовых отношений с нанимателем.

В силу абз. 4 п. 3 ст. 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь из жилых помещений госжилфонда в общежитиях, предоставленных до 02.03.2013 года, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения наниматели (за исключением тех, с кем трудовой договор или контракт прекращен по дискредитирующим основаниям), проработавшие в организации, предоставившей им место в общежитии, не менее 10 лет.

Так, представители учреждения культуры обратились в суд с иском о выселении ответчика из жилого помещения в общежитии, которое ему было предоставлено в 2004 году и предназначалось для проживания на время работы в системе Министерства культуры Республики Беларусь. В 2020-м он уволился из театра по соглашению сторон, при этом стаж его работы составил более 10 лет.

– Принимая решение об отказе в иске, суд учел, что жилое помещение в общежитии предоставлено до 02.03.2013, общий совокупный стаж работы ответчика в системе Министерства культуры, причины прекращения трудовых отношений, – поясняет Л. Корень. – Ввиду данных обстоятельств к гражданину применены приведенные выше гарантии и, соответственно, в его выселении отказано.

При прекращении же трудовых отношений по дискредитирующим основаниям (прогул без уважительных причин, появление на работе в состоянии алкогольного опьянения и т. д.) рассчитывать на установленные жилищным законодательством гарантии не стоит – вне зависимости от трудового стажа и даты предоставления общежития из него придется выехать в любом случае.

Также важно отметить, что соответствующие гарантии действуют только в отношении бывших сотрудников, которых наниматель выселяет по мотиву прекращения трудовых отношений.

В свою очередь невыполнение возложенных на нанимателя обязанностей тоже может привести к нежелательным последствиям в виде лишения жилья в судебном порядке.

– Невнесение без уважительных причин в течение шести месяцев подряд платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением является самостоятельным основанием для выселения, – говорит работник прокуратуры. – Уважительными причинами возникновения такой задолженности признаются те обстоятельства, которые объективно препятствовали выполнению обязанностей по договору найма (беспомощное состояние, тяжелая болезнь, последствия стихийных бедствий и иных чрезвычайных происшествий).

К примеру, в общежитии, находящемся в ведении одного из коммунальных предприятий столицы, проживал его бывший работник, совокупный стаж работы которого в организации составил более 20 лет. Жилое помещение было предоставлено ему в 2003 году, т. е. на гражданина распространялись гарантии, исключающие возможность его выселения при выполнении им условий заключенного договора найма.

Вместе с тем он допустил длительную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и проживание в общежитии, в связи с чем предприятием в его адрес направлено предупреждение о расторжении договора найма и необходимости выселения.

Поскольку эти требования гражданин в добровольном порядке не исполнил, предприятие обратилось с соответствующим иском в суд.

При выселении его судом учтено, что мужчина не производил оплату жилищно-коммунальных услуг и проживания в общежитии с февраля 2019-го по февраль 2022 года, задолженность погашалась лишь в принудительном порядке на основании исполнительной надписи. Уважительных причин допущенной задолженности суду не приведено – его аргумент на отсутствие места работы к таковым не относится.

Л. Корень отмечает, что выселение – исключительная мера. Поэтому, если даже при наличии в суде дела о выселении гражданин погасит задолженность, в удовлетворении исковых требований может быть отказано. Но при этом долг должен быть погашен в полном объеме.

– Наряду с обязанностью по оплате потребленных услуг граждане, проживающие в общежитии, должны также соблюдать правила внутреннего распорядка и пожарной безопасности, использовать предоставленное помещение в соответствии с его назначением, бережно относиться к местам общего пользования, оборудованию и инвентарю, соблюдать чистоту и т. д., – поясняет собеседница. – В случае же систематического (три раза и более в течение года) нарушения этих требований, при невозможности для соседей проживания с виновником в одном общежитии (если последний был предупрежден о возможности выселения и в течение календарного года все равно допустил проступок), наниматель может получить статус «бывший» – совокупность таких обстоятельств является безусловным основанием для выселения.