Возвращать долг не спешил. Минчанин взял деньги под залог квартиры и лишился единственного жилья
- Подписаться на
Минчанин взял деньги под залог квартиры и лишился единственного жилья. Подробности выяснила корреспондент агентства «Минск-Новости».
Фото носит иллюстративный характер, фото Depositphotos
В производстве одного из столичных судов находилось гражданское дело по иску о выселении без предоставления другого жилого помещения. Ответчиками по нему были мужчина и его престарелая мать.
Истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор займа на сумму, эквивалентную 30 000 долларов, в обеспечение исполнения обязательств по которому последний предоставил в залог принадлежащую ему трехкомнатную квартиру в Минске.
Однако возвращать долг горожанин не спешил. Районный отдел принудительного исполнения возбудил в отношении него исполнительное производство, на жилье наложили арест и выставили на торги, но продать квартиру на них так и не удалось. Тогда судебный исполнитель передал недвижимость в счет погашения долга заимодателю, который зарегистрировал право собственности на свое имя.
Поскольку в квартире, являвшейся предметом залога, проживали ответчик и его мать, новый собственник просил выселить их без предоставления другого жилого помещения. Суд первой инстанции в удовлетворении его требований отказал ввиду того, что спорная квартира была единственным местом жительства ответчиков, другой недвижимости во владении и пользовании они не имели. Однако суд апелляционной инстанции с такими выводами не согласился и постановил выселить должника без предоставления иного жилого помещения, поскольку после прекращения права собственности на квартиру, находящуюся в залоге, у него отсутствовали законные основания для проживания в ней. При этом отказ в выселении его 83-летней матери мотивирован исключительными обстоятельствами — ее преклонным возрастом и наличием инвалидности.
Так, не исполнив обеспеченное залогом обязательство, минчанин лишился столичной трехкомнатной квартиры. Отказ в выселении его матери из единственного жилья связан лишь с конкретной жизненной ситуацией, которую суд принял во внимание в данном случае.
— Иногда граждане, вступая в заемные правоотношения и заключая в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату долга договор залога принадлежащей им недвижимости, а также члены их семей, соглашаясь на залог находящихся в их пользовании квартир, не задумываются о возможных последствиях таких действий, — говорит старший прокурор отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры г. Минска Елена Дробышевская. — Вместе с тем, согласно ст. 81 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, право владения и пользования им граждан прекращается с момента государственной регистрации в установленном порядке прекращения права собственности на него (за исключением тех, кто обладает правом пожизненного пользования заложенным недвижимым имуществом по завещательному отказу).
После этого гражданин и проживающие совместно с ним (за исключением не подлежащих выселению в соответствии с законодательными актами) должны освободить квадратные метры. В случае отказа их могут выселить в судебном порядке без предоставления другого жилья.
Справочно
Неисполнение обязательств по возврату долга может повлечь за собой не только обращение взыскания на заложенное имущество, но и выселение из квартиры, являвшейся предметом залога и единственным местом жительства должника и членов его семьи.
